3月的香港,是在港上市內(nèi)地房企發(fā)布全年業(yè)績的集中期,港交所也有著中國內(nèi)地最大規(guī)模的上市房企。但與此同時(shí),更為讓人驚詫的是,香港這個(gè)城市也是世界豪宅價(jià)格排行榜的“亞軍”。
據(jù)萊坊發(fā)布的《2019財(cái)富報(bào)告》顯示,2018年,在全球100個(gè)城市豪宅市場排行榜中,100萬美元在香港可以買到22平方米(位列第2位)、在上海可以買到57平方米(位列第10位)、在北京可以買到67平方米(位列第11位)。
或許,這得益于亞洲超高凈值人群近年來的快速增長。
萊坊表示,亞洲是億萬(美元)富翁的最大聚集地,到2023年億萬(美元)富翁的數(shù)量將超過1000人,在全球2696位億萬(美元)富翁中的占比超過三分之一。過去五年,中國的億萬(美元)富翁人數(shù)急劇上升,但從中期來看,增長速度將趨于溫和。而2018年,在香港,超過3000萬美元的超高凈值人士數(shù)量已達(dá)3010位。
在2018年至2023年的未來五年,亞洲超級(jí)富豪人數(shù)增長幅度預(yù)計(jì)全球第三,當(dāng)中印度在增幅排名榜的首位,預(yù)計(jì)有39%的增幅,菲律賓(38%)及中國內(nèi)地(35%)緊隨其后。在萊坊預(yù)測(cè)的59個(gè)市場里,漲幅最大的前十榜單中,亞洲國家占據(jù)了八席,其余兩席則被羅馬尼亞和烏克蘭占據(jù)。
值得關(guān)注的是,2018年,萊坊的態(tài)度調(diào)查結(jié)果顯示,24%的印度超高凈值人士在除了第一和第二居所之外額外持有房地產(chǎn)投資,這一比例高于前一年的21%。對(duì)于印度買家而言,吸引他們的通常是子女的一流教育機(jī)會(huì)、商業(yè)新項(xiàng)目和穩(wěn)定的投資回報(bào)。而在中國,對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的渴求似乎并不低于印度,買房幾乎是中國家庭購買資產(chǎn)的第一選擇。
“在房地產(chǎn)投資方面,超級(jí)富豪的投資足跡越來越廣。追溯到10年至15年前,超高凈值人士的住宅房地產(chǎn)投資主要取決于其子女在哪里接受教育。”萊坊全球住宅主管 Andrew Hay表示,“教育仍然是一個(gè)重要的考量因素,但為應(yīng)對(duì)全球不確定性和政治動(dòng)蕩不安,超高凈值人士也越來越有戰(zhàn)略性。因此,他們選擇在穩(wěn)定性更高的城市和國家投資更多房產(chǎn)。”
對(duì)此,萊坊中國國際投資部董事程懌表示:“由于財(cái)富在全球范圍內(nèi)的移動(dòng)速度更快了,投資者在投資戰(zhàn)略上將更加主動(dòng)。利率上漲和量化寬松政策的結(jié)束意味著‘萬物皆泡沫’的時(shí)期即將結(jié)束。過去十年來,購買古董車、藝術(shù)品或房產(chǎn)就足夠了,慷慨大方的中央銀行會(huì)提供超高收益。隨著這一時(shí)期的結(jié)束,房產(chǎn)投資者將愈發(fā)關(guān)注收入、資產(chǎn)管理和發(fā)展機(jī)會(huì)。”
此外,萊坊方面還表示,2019年,投資者將增加對(duì)教育設(shè)施、學(xué)生住 房和“最后一英里”物流地產(chǎn)的投資,且同時(shí)瞄準(zhǔn)關(guān)鍵技術(shù)和創(chuàng)新市場的寫字樓投資,主要豪宅市場的價(jià)格增長預(yù)計(jì)將有所放緩,今年將有更多市場的房價(jià)出現(xiàn)下跌。 |