在房企并不好過的2018年，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK，以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)”）在3月29日交上了一份令人頗為滿意的“成績(jī)單”，公司在2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、凈利雙雙大幅增長(zhǎng)，分別上漲89.4%、50%。在融創(chuàng)的2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，不同以往的是背景板上多出了“在堅(jiān)實(shí)的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)上高質(zhì)量增長(zhǎng)”一句話，這似乎也是公司此次成績(jī)的最佳注解。而對(duì)于外界關(guān)注的2019年銷售目標(biāo)，融創(chuàng)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌在答記者問時(shí)指出，融創(chuàng)今年銷售目標(biāo)5500億元。

　　高基數(shù)之上業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)

　　“在堅(jiān)實(shí)的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)上高質(zhì)量增長(zhǎng)”這句話在融創(chuàng)2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上顯得格外引人注目。經(jīng)歷市場(chǎng)規(guī)模的提升，融創(chuàng)營(yíng)收、凈利開始步入增長(zhǎng)新階段。3月29日，融創(chuàng)2018年年報(bào)正式出爐，公司營(yíng)收、凈利在高基數(shù)之下分別大幅增長(zhǎng)89.4%以及50%。

　　根據(jù)融創(chuàng)披露的2018年年報(bào)顯示，公司在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1247.5億元，同比增長(zhǎng)89.4%；當(dāng)期對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)174.5億元，同比增長(zhǎng)50%；實(shí)現(xiàn)毛利率25%，同比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)311.4億元，同比增長(zhǎng)128.5%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為165.7億元，同比上漲50.6%；每股基本盈利3.79元，同比上漲37.3%。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.827元，同比提升65.1%，履行了“將戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)異財(cái)務(wù)表現(xiàn)”的承諾。

　　在業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)的凈負(fù)債率水平繼續(xù)保持穩(wěn)步下降的趨勢(shì)，截至2018年底的凈負(fù)債率為149%，同比大幅下降了53個(gè)百分點(diǎn)，降杠桿取得明顯成效。同時(shí)，考慮到未來業(yè)績(jī)集中釋放對(duì)凈資本增厚的作用，融創(chuàng)的凈負(fù)債率水平有望繼續(xù)下行，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的質(zhì)量進(jìn)一步提高。

　　事實(shí)上，健康的財(cái)務(wù)是融創(chuàng)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，自創(chuàng)立以來，融創(chuàng)始終以現(xiàn)金流的絕對(duì)安全作為風(fēng)控底線，并在過去兩年間積極降低債務(wù)總額和負(fù)債比率，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)財(cái)務(wù)彈性和安全性。年報(bào)顯示，截至2018年期末，融創(chuàng)總資產(chǎn)7166.60億元，同比上年末的6231億元增長(zhǎng)15%；所有者權(quán)益731.07億元，較上年末的606億元增長(zhǎng)21%；現(xiàn)金余額1202億元，同比增長(zhǎng)24%。

　　銷售規(guī)模再上新臺(tái)階

　　值得一提的是，在融創(chuàng)此次披露的年報(bào)中，公司2018年合同銷售金額4608億元格外吸睛，超額完成了4500億元的全面銷售目標(biāo)。而對(duì)于2019年，融創(chuàng)將該銷售目標(biāo)定在了5500億元。

　　自2010年上市以來，融創(chuàng)憑借其良好的品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)銷售增速領(lǐng)跑同行。在充足高品質(zhì)可售資源和高品質(zhì)產(chǎn)品力的支撐下，2018年，融創(chuàng)的銷售繼續(xù)保持了較高的去化率水平，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額4608.3億元，同比增長(zhǎng)27.3%，超額完成了4500億元的銷售目標(biāo)，克而瑞排名穩(wěn)居行業(yè)第四，進(jìn)一步鞏固了行業(yè)頭部地位。同時(shí)，2016-2018的三年合同銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)75%，成為業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的有力保障。

　　據(jù)了解，城市深耕是融創(chuàng)自公司創(chuàng)設(shè)以來決勝江湖的法寶之一。2018年，融創(chuàng)旗下有16個(gè)城市公司銷售金額突破100億元，其中超過300億元的城市有重慶、青島；銷售超過200億元的城市有上海、杭州、鄭州和濟(jì)南，而以北京、成都為代表的9個(gè)城市站穩(wěn)100億元規(guī)模。尤其可喜的是，在上海、天津等9個(gè)城市，融創(chuàng)勇奪單城銷售榜桂冠，并在全國(guó)合計(jì)25個(gè)城市穩(wěn)居銷售榜前五強(qiáng)。

　　展望2019年，融創(chuàng)對(duì)市場(chǎng)不悲觀也不盲目樂觀，公司仍然手握充足且高質(zhì)量的可售資源，有望支持銷售的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。具體來看，在華北、北京、上海、西南等區(qū)域的101個(gè)城市，融創(chuàng)合計(jì)擁有7834億元的可售資源。其中，6589億元的可售資源分布于一二線城市，占比高達(dá)84%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)仍為核心主業(yè)

　　圍繞“地產(chǎn)+”美好生活，融創(chuàng)已經(jīng)形成了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化四大戰(zhàn)略板塊。在公司2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌強(qiáng)調(diào)融創(chuàng)將堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)的核心主業(yè)地位，并重點(diǎn)提升現(xiàn)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和盈利能力，培育成為未來公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)悉，自融創(chuàng)喊出“地產(chǎn)+”美好生活口號(hào)之后，公司在高起點(diǎn)上開始布局文旅板塊，于2018年成立了文旅集團(tuán)，并通過與萬達(dá)的交易收購(gòu)了一支架構(gòu)完整、經(jīng)驗(yàn)豐富的文旅團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，2019年初，融創(chuàng)以東方影都、樂融致新和樂創(chuàng)文娛的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，成立了融創(chuàng)文化集團(tuán)，致力于打造家庭娛樂平臺(tái)和提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，并與融創(chuàng)文旅集團(tuán)密切協(xié)同發(fā)展。2019年，成立伊始的融創(chuàng)文化集團(tuán)將更加注重組織架構(gòu)的完善和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，進(jìn)一步提升體系管控能力，實(shí)現(xiàn)文化集團(tuán)的高起點(diǎn)發(fā)展。

　　據(jù)融創(chuàng)方面介紹，融創(chuàng)服務(wù)將在鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，深化社區(qū)多元服務(wù)場(chǎng)景；融創(chuàng)文旅2019年重點(diǎn)確保廣州、無錫及昆明文旅城精彩開業(yè)及后續(xù)待開業(yè)文旅城的方案優(yōu)化升級(jí)；融創(chuàng)文化高起點(diǎn)發(fā)展，致力于打造成為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)2019全年將有超過400個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，預(yù)計(jì)總可售資源超過7800億元。融創(chuàng)在年報(bào)中表示，公司的核心主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)建立了堅(jiān)實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也擁有良好的發(fā)展基礎(chǔ)或者高起點(diǎn)布局，在2018年優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)成績(jī)基礎(chǔ)上，公司將在2019年努力實(shí)現(xiàn)更加全面和高質(zhì)量的成長(zhǎng)。