伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段,企業(yè)拿地回歸理性。與此同時(shí),土地市場(chǎng)供求兩端同時(shí)遇冷。
4月2日,中國指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱“中指院”)公布的數(shù)據(jù)顯示,2019年1-3月,受監(jiān)測(cè)的全國300主要城市土地市場(chǎng)供求兩端同比縮水,整體出讓金同比下降近兩成,樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2019年1-3月,全國300個(gè)城市共推出土地5895宗,同比減少5%;推出土地面積25204萬平方米,同比減少7%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗,同比減少1%,推出土地面積9145萬平方米,同比減少5%。
1-3月,全國300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元,同比減少16%。其中,住宅用地出讓金總額為6950億元,同比減少11%。此外,300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米,同比上漲4.9%。
300城市土地平均溢價(jià)率13%,較去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率15%,較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來看,1-3月,全國40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加,漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中,哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來看,2019年一季度,一線城市供求雙漲,出讓金與去年同比基本持平,受調(diào)控政策影響,一線城市整體溢價(jià)率低于其他各線城市,北京土地出讓金逾589億領(lǐng)先全國;二線城市供應(yīng)量較去年同期基本持平,成交方面量?jī)r(jià)雙降,出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩端下行,成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,一季度,融資壓力有所緩解,部分房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地,熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來看,1-3月,百強(qiáng)房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,不過整體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出,“此外,受政策調(diào)控等因素的影響,房企拿地逐漸回歸理性,1-3月土地成交規(guī)模有所收窄,其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。 |