■本報(bào)記者 施 露
2018年下半年登陸港股的大發(fā)地產(chǎn),于3月28日發(fā)布了上市后首份年報(bào)。
年報(bào)顯示,2018年,大發(fā)地產(chǎn)錄得合同銷售金額125.24億元,同比增長(zhǎng)約204.1%,其中2015年至2018年合約銷售額年復(fù)合增長(zhǎng)率77.9%。
2018年大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積約78.58萬平方米,同比增長(zhǎng)約144.5%,增長(zhǎng)率高居行業(yè)前列,合約銷售均價(jià)逐年增加,2018年合約銷售單價(jià)高達(dá)15937元/平方米,年復(fù)合增長(zhǎng)率14.2%。預(yù)售物業(yè)所得款項(xiàng)約為69.86億元,同比增長(zhǎng)39.3%。
去化率快速提升的態(tài)勢(shì)下,2018年大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益為59.46億元,較2017年同期增長(zhǎng)30.1%;核心凈利潤(rùn)由截至2017年12月31日的年度1.44億元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89億元,增長(zhǎng)240%。
對(duì)于上市前大家普遍關(guān)注的高負(fù)債問題,大發(fā)地產(chǎn)在2018年財(cái)務(wù)風(fēng)格向?qū)徤鬓D(zhuǎn)換。根據(jù)年報(bào)披露的數(shù)據(jù),大發(fā)在2017年時(shí)凈負(fù)債率一度達(dá)到270.8%的高位。受此影響,2018年末,大發(fā)一年內(nèi)償還短期貸款增長(zhǎng)了271.9%,升至21.94億元。
2018年,大發(fā)地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在首次公開發(fā)售所得8.1億元之后,大發(fā)地產(chǎn)將30%的資金用在了償還貸款上,目前已動(dòng)用了2.43億元。
同時(shí),2018年大發(fā)地產(chǎn)持有現(xiàn)金額同比增長(zhǎng)260%,凈負(fù)債率同比降低60%,負(fù)債處于健康水平。同時(shí),凈資產(chǎn)負(fù)債率大幅度改善,利息覆蓋倍數(shù)1.6(2017年為0.7,較2017年提高157%),現(xiàn)金對(duì)債務(wù)的比例為1:1,基本處于穩(wěn)健水平。
長(zhǎng)期立足并深耕長(zhǎng)三角的大發(fā)地產(chǎn),目前主要的業(yè)務(wù)依然聚焦在長(zhǎng)三角。從大發(fā)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備來看,截至2018年12月31日,大發(fā)地產(chǎn)擁有總土儲(chǔ)約340萬平方米,在長(zhǎng)三角地區(qū)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比約91%。與此同時(shí),大發(fā)地產(chǎn)也在重慶等二線城市開始布局,但占比不大。
易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“上一波港股上市,確實(shí)涌入了很多中小房企,這幾年銷售規(guī)??焖偬嵘?,但是融資方面壓力很大。從此類企業(yè)的凈利潤(rùn)和負(fù)債等數(shù)據(jù)看,充分說明了一些投資者比較關(guān)心的指標(biāo),往往是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)于此類企業(yè)來說,在上市后更需要管控此類風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇饲胺课蒌N售市場(chǎng)行情不錯(cuò)的城市,現(xiàn)在基本都在降溫,這對(duì)于大發(fā)地產(chǎn)來說是有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的。” |