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深圳樓市走出小陽春:剛需人群主導(dǎo) 房住不炒成現(xiàn)實

時間:2019-04-01  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-證券日報  作者:陽湖網(wǎng)

 剛需出手 深圳樓市現(xiàn)“小陽春” □本報記者 黃靈靈

  □本報記者 黃靈靈

  近期,深圳樓市成交上升,走出一波“小陽春”行情。數(shù)據(jù)顯示,深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升。中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),此輪行情由剛需購房者主導(dǎo),一些原本觀望猶豫的首次置業(yè)者及有換房需求的客戶紛紛出手。同時,房貸利率下調(diào)也是主要影響因素之一。業(yè)內(nèi)人士指出,從當(dāng)前市場交易情況來看,“房住不炒”逐步落實。如果宏觀環(huán)境沒有出現(xiàn)較大變動,房地產(chǎn)交易的量價均不會出現(xiàn)大幅波動,那么房地產(chǎn)之前過度承載的金融屬性將逐漸消退,從而進一步理性發(fā)展。

  走出“小陽春”行情

  近日,中國證券報記者隨房地產(chǎn)中介前往深圳龍崗區(qū)一處新樓盤看房。坐在轎車前排的中介張磊(化名)正在跟朋友約試駕。他打算入手一輛二手奔馳轎車,售價20萬元左右,這正好是他3月份賺到的傭金。“要是能這樣做一年,連房子都解決了。”張磊說。

  房地產(chǎn)中介對樓市有敏銳的感知。深圳某大型房地產(chǎn)中介代理人洪晴(化名)表示:“最近樓市成交走出‘小陽春’行情,很多店面3月份業(yè)績已突破百萬元。”據(jù)她介紹,其所在中介公司的每個店面大概都有十幾名銷售人員,她所在門店業(yè)績排名第一的銷售人員3月份銷售傭金入賬13.58萬元。

  房地產(chǎn)中介收入提升只是深圳樓市回暖的一個縮影。如果只考慮二手房市場,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,近3周深圳二手房成交量分別為992套、1129套、1346套。

  Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳住宅成交量連續(xù)5周環(huán)比上升。具體而言,2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數(shù)分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,環(huán)比分別增長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

  業(yè)內(nèi)人士分析,近期深圳樓市的特點,一是置業(yè)者買房決策時間變短,放盤久的房源開始成交;二是買賣雙方齊入市,單周新增客源、新增房源、帶看量均環(huán)比上升。

  深圳鏈家研究院院長肖小平稱,從成交量來看,當(dāng)前與去年四季度相比有所回暖,月均成交量達到6000-8000套,但還談不上火爆。從價格來看,當(dāng)前成交價水平只是止跌,并沒有大幅上升。

  剛需人群主導(dǎo)市場

  肖小平認為,房貸利率下調(diào),縮短了購房者的決策周期。

  截至3月14日,深圳地區(qū)包括6家國有大行在內(nèi)的多家銀行首套房貸利率最低可執(zhí)行基準上浮5%,二套房貸款利率最低可執(zhí)行基準上浮10%。

  中國證券報記者多方采訪發(fā)現(xiàn),此輪行情的主導(dǎo)方是剛需購房者。“這段時間買房的主力是剛需人群,包括首次置業(yè)及有換房需求的。”洪晴表示,“不少買房客戶是外地來深圳工作的年輕人,家里很支持。”

  剛需客進場的同時,投資客熱情不再或逐漸退出市場。中國證券報記者近日隨洪晴赴深圳龍崗區(qū)一處公寓新盤,發(fā)現(xiàn)售樓處來看房的只有一組客戶。據(jù)洪晴介紹,該樓盤去年開盤,但到目前還沒售罄。“公寓類樓盤的買家以投資客居多,但去年深圳實施新政以后,公寓5年限售,相當(dāng)于資金放在里面5年都動不了,加上首付要交五成,投資客投資公寓的意愿降低了不少。”

  “最近市場交易反彈是前段時間市場壓抑的需求釋放所致。另外,銀行貸款等政策配套到位,也帶來很多市場機會,使得購房者積極入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

  預(yù)計以穩(wěn)為主

  一位不愿具名的房地產(chǎn)分析師指出,從當(dāng)前市場交易情況來看,“房住不炒”正逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。如果宏觀環(huán)境沒有出現(xiàn)較大變動,那么房地產(chǎn)交易量價就不會出現(xiàn)大幅波動,將以穩(wěn)為主。在這樣的趨勢下,房地產(chǎn)之前過度承載的金融屬性也會逐漸消退,轉(zhuǎn)向理性發(fā)展。

  嚴躍進表示,一般而言,由購房需求或換房需求引發(fā)的行情具有可持續(xù)性,因此,價格方面后續(xù)可能會有小幅反彈。

  對于樓市的未來走勢,肖小平表示,整體而言,今年市場會比較穩(wěn)定。因為穩(wěn)房價一直是政策調(diào)控的目標,相關(guān)部門在調(diào)控手段及調(diào)控措施上也非常豐富,當(dāng)市場比較低迷時政策會有所松動,出現(xiàn)過熱勢頭時則有相應(yīng)政策抑制。

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