曾經(jīng)有著“萬通六君子”光芒支撐的北京老牌房企萬通地產(chǎn),如今早已風(fēng)光不再。
3月26日,萬通地產(chǎn)發(fā)布2018年業(yè)績,實(shí)現(xiàn)營收36.45億元,同比增長10.62%;實(shí)現(xiàn)凈利潤3.27億元,同比下滑8.11%;實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤僅8990萬元,同比下滑74.43%。而早在十年前的2008年,萬通地產(chǎn)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)營收48億元。
2015年,馮侖系從萬通地產(chǎn)全面退出,嘉華系接手萬通地產(chǎn)。雖幾經(jīng)轉(zhuǎn)型,但難言成功。今年2月份,萬通地產(chǎn)實(shí)控人王憶會引入戰(zhàn)略投資者,將所持10%股份轉(zhuǎn)讓給物流地產(chǎn)巨頭普洛斯,普洛斯成為萬通地產(chǎn)第三大股東。
值得一提的是,馮侖在早年就將萬通地產(chǎn)對標(biāo)普洛斯。如今,普洛斯的第一大股東為萬科。在業(yè)界看來,普洛斯此番戰(zhàn)略入股萬通地產(chǎn),或?qū)θf通地產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略層面產(chǎn)生影響,不排除未來增持的可能性。不過,對于轉(zhuǎn)型迷茫的萬通地產(chǎn)來說,普洛斯的入股能否令其重塑輝煌仍是未知。
土地儲備不足30萬平方米
萬通地產(chǎn)目前的主營業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)銷售、房屋租賃、資產(chǎn)管理。其中,房地產(chǎn)銷售仍然是主要收入來源,2018年貢獻(xiàn)了32億元的營收,占總營收比重約88%;房屋租賃營收為2.39億元,資產(chǎn)管理營收為1.94億元。截至2018年末,萬通地產(chǎn)擁有賬面資金19.1億元,總資產(chǎn)130億元,總負(fù)債53.59億元,資產(chǎn)負(fù)債率41.22%。
具體到項(xiàng)目來看,萬通地產(chǎn)的樓盤主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二線城市。報告期內(nèi)住宅項(xiàng)目已竣工的僅北京和天津共八個項(xiàng)目,以及天津萬通中心、杭州未來科技城等四個綜合項(xiàng)目、上海虹橋萬通中心、杭州萬通中心兩個寫字樓商業(yè)項(xiàng)目。此外還包括北京周邊河北香河運(yùn)河國際生態(tài)城一期以及天津萬通新新逸墅共計三個在建住宅項(xiàng)目。2018年,萬通地產(chǎn)營收大頭來自杭州萬通時尚公館項(xiàng)目,該項(xiàng)目貢獻(xiàn)了23億元營收。
而土地儲備方面,目前,萬通地產(chǎn)僅河北省廊坊市香河縣(運(yùn)河國際生態(tài)城二期)一處,持有待開發(fā)土地面積29.28萬平方米?!蹲C券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn),萬通上一次拿地還是2014年。2015年之后,萬通拿地幾乎陷于停滯。
“目前來看,萬通地產(chǎn)土地儲備規(guī)模非常小,其實(shí)管理者是需要反思的,或者說在拿地方面過于懈怠,錯過了好幾輪樓市升溫周期。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,此外,萬通地產(chǎn)目前可售項(xiàng)目規(guī)模已經(jīng)不大,所以業(yè)績?nèi)菀撞▌?。即使?fàn)I收有一定的同比增長,但是絕對規(guī)模非常小。
更有地產(chǎn)分析人士在面對《證券日報》記者采訪時表示:“如今的萬通,已經(jīng)難以引起市場關(guān)注。”
后馮侖時代幾經(jīng)轉(zhuǎn)型
上世紀(jì)90年代,“萬通六君子”(潘石屹、馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪)在海南共同成立了海南萬通,1993年在北京成立了萬通地產(chǎn)。而后其他創(chuàng)始人逐步離場。2015年,當(dāng)馮侖系也徹底退出萬通地產(chǎn)后,嘉華控股實(shí)控人王憶會成為萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人,合計持有萬通地產(chǎn)65.96%股份。
嘉華系上臺后,嘗試面向地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和地產(chǎn)金融服務(wù)方向的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。去年7月,萬通地產(chǎn)宣布擬以31.7億元價格現(xiàn)金收購星恒電源78.284%股權(quán)。不過,當(dāng)年12月,萬通地產(chǎn)宣布收購終止。這意味著,萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新能源領(lǐng)域失敗。
有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示,對于萬通來說,此類收購和盈利方面的能力或有關(guān)。標(biāo)的公司盈利能力不強(qiáng),收購本身就沒有說服力。當(dāng)然,收購失敗也會導(dǎo)致其不斷反思,尤其是在新產(chǎn)業(yè)方面,還需要繼續(xù)研究,當(dāng)然這過程中成本也是比較大的。
萬科攜普洛斯能否拯救萬通?
如今,萬通或許又在醞釀一場新的轉(zhuǎn)型。今年2月,萬通地產(chǎn)引入戰(zhàn)略投資者普洛斯。交易金額總計約8.22億元。目前這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已在3月7日由萬通地產(chǎn)股東大會審議通過。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,普洛斯將提名普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明出任萬通地產(chǎn)上市公司的非獨(dú)立董事,并促使上市公司設(shè)立董事會戰(zhàn)略委員會同時由梅志明擔(dān)任主席。
資料顯示,普洛斯是一家美國的物流地產(chǎn)商,2003年進(jìn)入中國市場。2017年,萬科率領(lǐng)的中國財團(tuán)以790億元人民幣的價格整體收購普洛斯,并于2018年1月份成為其第一大股東,持股21.4%。
”對于萬通股份的轉(zhuǎn)讓,多少也說明對萬通在經(jīng)營上是有一定的困惑的。本身萬通這兩年持續(xù)做轉(zhuǎn)型,但效益表現(xiàn)不達(dá)預(yù)期。而目前各類投資者資金壓力大,這個時候轉(zhuǎn)讓股權(quán)也是有可能的。而從接盤的角度看,普洛斯愿意接盤萬通股份,也說明對于萬通部分城市運(yùn)營等產(chǎn)業(yè)是持看好的態(tài)度的,這也有助于企業(yè)后續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展。“嚴(yán)躍進(jìn)表示。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,普洛斯戰(zhàn)略投資入股萬通地產(chǎn)以后,關(guān)鍵要看萬通地產(chǎn)未來是否會做物流地產(chǎn)。”不過萬通轉(zhuǎn)型動作太多,沒有聚焦,思路是發(fā)散的,后續(xù)經(jīng)營方面的壓力也很大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
針對2018年度業(yè)績及公司未來發(fā)展方向,《證券日報》記者致電致函萬通地產(chǎn),截至發(fā)稿,未收到回復(fù)。 |