中新網(wǎng)重慶3月28日電(記者 張燕)近月以來,重慶土地拍賣市場活躍,儼然進入“小陽春”。28日,重慶主城四宗地出讓,金科+美的、北辰等房企出手分別將地塊收入囊中。
此次被金科+美的斬獲的其中兩宗地塊位于重慶熱門區(qū)域中央公園片區(qū),137畝的成交總價145000萬元,成交樓面價10596元/㎡;102畝的成交總價109000萬元,成交樓面價10662元/㎡。
據(jù)第三方銘騰機構(gòu)分析,在市場表現(xiàn)方面,近幾年重慶中央公園發(fā)展迅速,市場容量不斷上漲,2016年每年僅成交52萬方,2018年就上漲至153萬方。中央公園受熱捧主要原因在于,一是城市未來發(fā)展新中心,向北發(fā)展主戰(zhàn)場;二是區(qū)域板塊整體配套完善且能級較高,在各大板塊中有優(yōu)勢;三是2018年360萬方的“兩江國際商務(wù)中心”啟動建設(shè),為區(qū)域發(fā)展帶來利好;四是依托中央公園定位高端品質(zhì)生活區(qū),符合未來市場發(fā)展需求。
但是目前區(qū)域土地成交較多,品牌房企爭相進駐,在助推區(qū)域價值進一步提升的同時,競爭壓力也加大。該區(qū)域以改善產(chǎn)品為主,高層主力在售100-150㎡,洋房主力在售140-180㎡,同質(zhì)化稍顯嚴(yán)重。
隨著近期重慶多宗地塊的入市,市場頻現(xiàn)房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象。3月27日,融創(chuàng)+合景泰富經(jīng)過75輪爭奪拿下重慶水土兩宗居住用地,總計14.1億元,溢價率高達(dá)67.35%和64.96%。2月22日,萬科+招商聯(lián)合體以14.54億元包攬重慶沙坪壩區(qū)西永組團出讓的兩宗地塊,土地面積259.08畝。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)2019年1-2月分析,龍湖在重慶全城擴圍,積極進入公開市場拿地,土儲穩(wěn)居重慶市場第一;融創(chuàng)、恒大前期加速收并購,土地儲備緊隨其后。
業(yè)內(nèi)人士分析,在土地市場,企業(yè)之間聯(lián)合拿地已經(jīng)屢見不鮮。在地價上漲、土拍政策趨嚴(yán)的情勢下,相比企業(yè)單打獨斗,聯(lián)合拿地成了不少房企新的選擇。目前重慶主城區(qū)土地交易市場主要以西永、蔡家和各開發(fā)區(qū)組團為主,核心城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的數(shù)量及規(guī)模較小,并且相對于城區(qū)位置而言,往往是開發(fā)力度更集中、基建頻率更高的組團地價成交水平也較高。得益于上述效益,該類區(qū)域房地產(chǎn)市場的交易流通也更加頻繁,去庫存能力較強。 |