近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》），其中涉及205宗商住商服用地，總用地面積約925萬(wàn)平方米，較《2018年供地計(jì)劃》總面積增加3.1%，為近四年供地計(jì)劃第二高位，僅次于2017年計(jì)劃供應(yīng)量。根據(jù)《計(jì)劃》顯示，2019年將供應(yīng)117宗，共計(jì)約667萬(wàn)平方米商住（含?。┯玫兀蕹剡w、安置房后剩余96宗共計(jì)約578萬(wàn)平方米用地。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆 (署名除外）

　　亮點(diǎn)1：“干貨”地塊多

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年安置房面積占比減少，實(shí)際可推出市場(chǎng)的“干貨”地塊比重增加，為今年商住用地供應(yīng)的一大特色。在578萬(wàn)平方米非安置房商住用地中，涵蓋已簽約舊村（廠）改造、可進(jìn)行公開(kāi)“招拍掛”以及租賃住房用地三大類(lèi)用地。已簽約改造舊村（廠）部分共16宗合計(jì)約82萬(wàn)平方米，租賃住房用地8宗，合計(jì)約17萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)剩余可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛的用地72宗共計(jì)約479萬(wàn)平方米，較去年計(jì)劃增加34%。

　　亮點(diǎn)2：中心區(qū)供地增加

　　去年計(jì)劃供應(yīng)的“共有產(chǎn)權(quán)住房用地”不再被提及，同時(shí)今年租賃住房用地供應(yīng)量比去年增加13萬(wàn)平方米，將承擔(dān)人才公寓、保障安居房等多種功能。如果僅計(jì)算可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛的72宗共計(jì)約479萬(wàn)平方米用地可以發(fā)現(xiàn)， 白云區(qū)今年居然成為可供應(yīng)掛牌地塊最多的區(qū)域，番禺、南沙緊隨其后，分列第二、三位，上述三區(qū)較去年均有明顯增加；增城、黃埔兩區(qū)供應(yīng)面積較去年減少。

　　白云、番禺、南沙成宅地?fù)?dān)當(dāng)

　　越秀：將有兩宅地推出 越秀南地塊亮眼

　　在近日公布的《廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，越秀區(qū)罕有的出現(xiàn)兩宗宅地。不過(guò)，仔細(xì)研究可發(fā)現(xiàn)，其中一塊位于廣九大馬路以東、白云路以北僅2000多平方米的蚊地，已在去年的供地計(jì)劃中出現(xiàn)過(guò)，為爛尾項(xiàng)目“白云路郵政綜合樓”所在地，用地性質(zhì)為商務(wù)服務(wù)業(yè)、商務(wù)兼容二類(lèi)居住用地。時(shí)隔一年，記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，該項(xiàng)目仍是老樣子，但周?chē)鷫Ρ趧t種滿了綠植，讓春光下這座約5層樓高的爛尾樓并不突兀。地塊距離地鐵6號(hào)線團(tuán)一大廣場(chǎng)站僅需步行約5分鐘，樓下則有公交車(chē)站點(diǎn)，交通相當(dāng)便利。同時(shí)出現(xiàn)在今年供地計(jì)劃中還有一塊越秀南宅地，總用地面積8470平方米，計(jì)容建筑面積約5萬(wàn)平方米，是一塊純粹的住宅用地。有分析指出，該地塊預(yù)計(jì)在越秀南客運(yùn)站一帶。記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，之前曾多次傳出越秀南客運(yùn)站將來(lái)搬遷至廣州東站汽車(chē)客運(yùn)站的消息，但目前該客運(yùn)站還在正常售票運(yùn)作中。

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　　荔灣：老荔灣南岸路推宅地

　　廣鋼新城斷檔兩年再現(xiàn)

　　荔灣區(qū)今年則預(yù)計(jì)推出35宗地塊，預(yù)計(jì)包含16宗宅地、9宗商服用地和10宗工業(yè)用地。從供地計(jì)劃表中可見(jiàn)，不少宅地性質(zhì)為村鎮(zhèn)居住用地，商住地則主要集中在廣鋼新城、新隆沙和大坦沙島。荔灣老片區(qū)則有望在南岸路一帶推出冷凍廠地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)金融用地，總用地面積約3.8萬(wàn)平方米。廣鋼新城今年預(yù)計(jì)推出兩塊宅地，分別是AF040225－A和AF040225－B，其中AF040225－B將在4月1日進(jìn)行競(jìng)價(jià)，這也是斷檔2年后，廣鋼新城的首宗出讓宅地。

　　記者近日在廣鋼新城現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊所在片區(qū)位于廣鋼新城東南部，周?chē)谑垌?xiàng)目主要有保利碧桂園·公園大道、保利和光晨樾和葛洲壩·紫郡府等。作為白鵝潭金融區(qū)起步地塊，荔灣的新隆沙片區(qū)已基本拆遷完畢，規(guī)劃將打造中西合璧、展現(xiàn)城市變遷的花園式濱水長(zhǎng)廊。片區(qū)附近有地鐵1號(hào)線芳村站，且一線臨江地理位置優(yōu)越，周?chē)辛字行摹⒕瓢山?、信義會(huì)館等標(biāo)志性建筑。

　　根據(jù)今年的供地計(jì)劃，新隆沙片區(qū)有望推出至少1宗二類(lèi)居住用地以及4宗商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地，每宗總用地面積主要在7000~1.5萬(wàn)平方米之間。大坦沙島被列入供地計(jì)劃中的宅地則主要是更新改造項(xiàng)目中的村鎮(zhèn)建設(shè)用地，涵蓋村莊建設(shè)用地和二類(lèi)居住用地。龍溪大道附近以及花地河片區(qū)，今年還將推出多宗一類(lèi)工業(yè)用地?！　　　。惏追?/p>

　　天河：宅地多為去年出現(xiàn)過(guò)的舊面孔

　　一向寸土寸金的天河區(qū)，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年土地供應(yīng)明顯增加。計(jì)劃供地11.6萬(wàn)平方米，同比增加達(dá)52%。除了已出讓的黃埔大道東646號(hào)地塊外，匯景新城、奧體板塊仍有4宗用地計(jì)劃出讓。不過(guò)，匯景新城、奧體中心環(huán)城高速以西廣園快速路以南的奧體新城TH-ATXC-04地塊、圃興路以西、黃村西路以北地塊均在2018年天河供地計(jì)劃中出現(xiàn)過(guò)。

　　其中，匯景新城E3AT050747地塊計(jì)容建筑面積131242平方米，是天河今年將出讓的宅地中規(guī)模最大的一塊。地塊位于沈海高速?gòu)V州支線以南，廣園快速路以北，華南快速干線以東，西接科韻路。地塊西南邊為匯景新城。目前周邊項(xiàng)目主要是匯景新城，在售一手項(xiàng)目珠江東境距離地塊也不算太遠(yuǎn)。地塊周邊有一家駕校，最近的公交站點(diǎn)是匯景新城東總站，由于周邊快速路環(huán)繞，出行不算便利，公共交通配套稍欠缺。盡管挨著大盤(pán)匯景新城，不過(guò)從地塊布局來(lái)看，想享受匯景新城的配套并不太容易，所以目前地塊周邊整體配套稍顯不足。（劉麗琴）

　　海珠：市區(qū)地鐵口罕有靚地上市

　　除了琶洲西區(qū)的三塊商務(wù)用地外，海珠宅地供應(yīng)表上有廣輕機(jī)地塊、南洲名苑三期用地。廣輕機(jī)地塊去年也曾經(jīng)上過(guò)供地表，該地塊位于石崗路金融街項(xiàng)目旁，具有一線臨江的景觀。今年出現(xiàn)南洲名苑三期用地，該地塊位于南洲路和東曉南路交界處的西北側(cè)，與地鐵2號(hào)線和廣佛線的交匯站南洲站A口相對(duì)。東曉南路東側(cè)則有D口，可以想見(jiàn)如果這個(gè)地塊不是空置，相信未來(lái)也是地鐵上蓋。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，海珠這兩塊宅地都是區(qū)域內(nèi)緊俏的供應(yīng)，尤其是南洲路地塊，該區(qū)域已多年未有土地上市，若成功拍出，可以為區(qū)域提供剛需和改善型的新房，為周邊換房客提供更多選擇。

　　南洲名苑是南洲路小區(qū)的指標(biāo)二手樓盤(pán)，一手房銷(xiāo)售期在1997~2000年之間。該小區(qū)有樓梯樓和電梯樓兩種產(chǎn)品，價(jià)格在“4字頭”左右。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，南洲名苑大門(mén)與三期用地鄰近，小高層電梯樓的東向單位景觀即為東側(cè)的三期用地。該用地目前有圍板圍住，周邊一些挨著其他樓盤(pán)的道路則作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。讓人奇怪的是在面向東曉路的一段圍板打上“嘉達(dá)集團(tuán)”旗下某個(gè)樓盤(pán)的廣告。根據(jù)記者查詢?cè)摷瘓F(tuán)的官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該集團(tuán)在住宅開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)名單上的確寫(xiě)上“南洲新苑”的名字，描述的占地面積與南洲名苑三期用地相近。據(jù)記者了解，南洲名苑開(kāi)發(fā)商為白云一建，嘉達(dá)集團(tuán)為何把三期用地列為該集團(tuán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得而知。如今該地塊被放上供地表，相信也是因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置而被政府收回。　　 （李鳳荷）

　　白云：出乎意料成為供地?cái)?shù)量最多的區(qū)

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，今年白云區(qū)僅計(jì)算可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛的72宗共計(jì)479萬(wàn)平方米用地， 白云區(qū)“出乎意料”成為可供應(yīng)掛牌地塊最多的區(qū)域。除了有居住用地、商服用地和工業(yè)用地外，還有租賃住房用地。廣州中原研究發(fā)展部分析指出，白云區(qū)一改過(guò)去主要依賴“三舊改造”提供地塊的方式，轉(zhuǎn)而集中以石井、江高-人和兩大外圍板塊供地。其中石井片區(qū)預(yù)計(jì)供應(yīng)7宗累計(jì)80萬(wàn)平方米用地，占全區(qū)供地量的73%；江高-人和供應(yīng)8宗累計(jì)約23萬(wàn)平方米用地，占全區(qū)總量的21%。但需要留意的是，江高-人和板塊中的14萬(wàn)平方米用地為廣州航空產(chǎn)業(yè)基地一期用地，預(yù)計(jì)以定向企業(yè)拿地，定向出售人群的方式掛牌出讓。相比之下，石井板塊出讓地條件將相對(duì)簡(jiǎn)單。因此廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，石井一帶極有可能成為白云區(qū)日后主要供應(yīng)可售住宅的板塊，被列入供地計(jì)劃中的鴉崗、石井新城、8號(hào)線北延段亭崗站周邊均有多宗大面積用地計(jì)劃供應(yīng)，隨著地鐵、公共交通情況改善，加上白云湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地推進(jìn)，白云西未來(lái)將具備成為市中心產(chǎn)住新城的潛力。另一方面，白云區(qū)供地重心往西、北部“遷移”，則意味著新市、嘉禾望崗、同和等傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)板塊住宅“買(mǎi)少見(jiàn)少”；過(guò)去兩年，三元里、黃石路一帶仍有個(gè)別小面積地塊出讓，而在今年的供地計(jì)劃中，屬于白云區(qū)傳統(tǒng)板塊的用地僅第三煤礦地塊（黃石路）一宗。記者了解到，該地塊去年曾經(jīng)掛牌推出，后來(lái)因故中止，今年再次出現(xiàn)在供地計(jì)劃列表中，具體出讓時(shí)間還未確定。

　　在今年供地計(jì)劃中，白云區(qū)還出現(xiàn)了租賃住房用地。據(jù)了解，去年鐘落潭鎮(zhèn)長(zhǎng)腰嶺村集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目控規(guī)優(yōu)化公告已出臺(tái)，從近日出臺(tái)供地計(jì)劃看，該地塊名稱為廣藥生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，總用地面積約1.1萬(wàn)平方米，未來(lái)從該租賃住房項(xiàng)目到達(dá)最近的地鐵14號(hào)線鐘落潭站預(yù)計(jì)駕車(chē)時(shí)間僅需10分鐘左右?！　　　　　?（陳白帆）

　　黃埔：住宅供應(yīng)將以舊改項(xiàng)目釋出為主

　　東部的另一個(gè)供應(yīng)主力黃埔區(qū)，今年計(jì)劃可掛牌供地量為17.3萬(wàn)平方米，同比下跌35%。事實(shí)上，從去年開(kāi)始，黃埔計(jì)劃掛牌供地量便出現(xiàn)明顯下降，2018年對(duì)比2017年下跌14%，已出現(xiàn)“兩連跌”。不過(guò)，另一方面，2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中公布黃埔已簽約舊村（廠）地塊多達(dá)9宗，總面積達(dá)61萬(wàn)平方米。而東風(fēng)化工地塊、黃埔化工地塊在去年黃埔供地計(jì)劃中就出現(xiàn)了?？梢?jiàn)，未來(lái)黃埔住宅產(chǎn)品供應(yīng)將以舊改項(xiàng)目釋出為主。

　　值得關(guān)注的是，商業(yè)地供應(yīng)中，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)預(yù)計(jì)可掛牌6宗共計(jì)20.7萬(wàn)平方米用地，預(yù)計(jì)該板塊用地出讓將會(huì)成為2019年中心區(qū)一大焦點(diǎn)。（劉麗琴）