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2019年約6萬套限競房入市 網(wǎng)簽整體不足

時間:2019-02-22  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國證券報 董添  作者:陽湖網(wǎng)

北京地區(qū)限競房密集入市。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過3年的土地出讓,目前已供應(yīng)限競房約300萬平方米,預(yù)計2019年約6萬套限競房入市。從簽約情況看,目前網(wǎng)簽率整體不足20%。業(yè)內(nèi)人士稱,限競房大部分位置不佳,加上北京限購限售政策較為嚴(yán)格,需求受到抑制。限競房政策推出后,購房者觀望情緒濃厚,去化率較低。

  網(wǎng)簽率偏低

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,過去3年,北京合計出讓95宗商品房住宅地塊。其中,限競房地塊達(dá)92宗,合計規(guī)劃的商品房建筑面積851萬平方米,累計投資約5000億元。截至目前,按照土地面積計算,北京限競房已供應(yīng)300萬平方米,還有590萬平方米等待入市。預(yù)計2019年全年入市的限競房有望超過6萬套。

  截至目前,北京地區(qū)入市的限競房項目達(dá)41個,涉及57期,批準(zhǔn)面積合計309.96萬平方米,批準(zhǔn)套數(shù)合計26501套。其中,中海云熙限競房項目、和悅?cè)A錦限競房項目單個項目供應(yīng)超過1000套;首開保利熙悅林語限競房項目和瀛海府限競房項目則不足百套。

  網(wǎng)簽率方面,目前簽約面積合計約60萬平方米,簽約套數(shù)合計約6000套,網(wǎng)簽比例僅為20%。同時,限競房市場分化明顯,部分限競房項目接近售罄,有的項目去化不足2成。整體來看,合同銷售的平均簽約數(shù)量不足40%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,過去幾年,北京土地供應(yīng)出現(xiàn)高峰,預(yù)計后續(xù)將有大量房源上市。限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆,部分區(qū)域入市超過3000套,供大于求。

  中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)顯示,截至2018年12月,北京地區(qū)庫存量為993萬平方米,同比增長54%。庫存量整體較高。

  配套項目利潤高

  諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示,限競房是近年來新推出的一種房型,通過“限房價、競地價”的方式出讓土地,企業(yè)拿地期間就對項目限制售價。與普通商品房相比,限競房5年內(nèi)不能買賣,5年后買賣不需要繳納土地出讓金。從目前情況看,北京限競房較多,其他城市采取該措施的較少。

  業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示,項目實施高周轉(zhuǎn)以及拿地后建設(shè)別墅等利潤率較高的配套項目,成為房企積極拿地建設(shè)限競房的主要動力。

  陳雷指出,房企要做到高周轉(zhuǎn)發(fā)展難度大。高周轉(zhuǎn)即快速拿地快速銷售,一方面要求市場較好,回款時間能得到保障;另一方面,如果地價上漲過快會影響拿地面積。

  中國證券報記者從多個限競房樓盤銷售處了解到,北京地區(qū)新樓盤基本都是限競房,限競房項目成為房企在北京拿地的“必選題”。為了快速回籠資金,促銷降價成為趨勢,不少開發(fā)商推出新盤后,要求三天內(nèi)交足首付。由于第一批限競房2017年入市,目前市場上沒有限競房的二手房交易。

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