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重慶樓市上演“過(guò)山車”:從千人搶房到門可羅雀

時(shí)間:2019-02-22  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-每日經(jīng)濟(jì)新聞  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

  2018年上半年,重慶樓市火爆得讓房產(chǎn)中介“坐在那里就把房子賣掉”;而下半年,中介的生意急速下滑,他們?cè)僖沧蛔×恕?/p>

  小于就是這樣,作為一名房產(chǎn)中介工作人員,他經(jīng)歷了2018上半年“什么都能賣掉”的美好時(shí)光,有些房源他連樓都沒(méi)上就成交了。而到了下半年,坐在門店里再也等不來(lái)生意的小于,無(wú)奈做起了給新樓盤帶客的買賣。據(jù)他說(shuō),如果成功賣掉一套300多萬(wàn)元的新房,他能拿到開發(fā)商7000~8000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在重慶樓市走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),依靠中介帶客的新樓盤在重慶十分常見(jiàn)。沒(méi)有限購(gòu)政策的重慶樓市,卻上演了“過(guò)山車”般的冷熱轉(zhuǎn)換。

   曾經(jīng)火爆的樓市

  近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份(下同)來(lái)到重慶江北區(qū)的一個(gè)高端改善樓盤,該項(xiàng)目按套內(nèi)面積售價(jià)300萬(wàn)~1000萬(wàn)元/套。據(jù)銷售人員介紹,這樣的水平在重慶算是比較高端的產(chǎn)品。

  盡管總價(jià)偏高,但該樓盤在2018年6月開盤的時(shí)候,就上演了2000多人參選100多套房源的盛況,選中率僅15:1,300平方米以上的大戶型也早已售罄。

  這樣火熱的局面,僅是2018上半年重慶樓市的冰山一角。連房產(chǎn)中介小于都說(shuō),去年上半年市場(chǎng)好,二手房很好賣,那時(shí)候他根本沒(méi)有時(shí)間去帶客看新房。

  彼時(shí),市場(chǎng)一片火熱下的重慶新房成交價(jià)也一路上揚(yáng)。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),2018年上半年,重慶住宅成交均價(jià)11148元/平方米,每月環(huán)比均有所增長(zhǎng),同比2017上半年8606元/平方米的成交均價(jià),漲幅達(dá)到了29.5%。

  據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,去年上半年的重慶樓市,“開盤售罄”是一種常態(tài),房子要搶著買,選房要“找關(guān)系”,茶水費(fèi)、捂盤惜售等市場(chǎng)亂象開始出現(xiàn)。重慶隨即出臺(tái)相關(guān)政策,重拳整治炒房賣號(hào)、捆綁搭售、茶水費(fèi)、選房費(fèi)、捂盤惜售等亂象。

  值得一提的是,作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,重慶在2018年1月以及2019年1月兩次提高個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn),即相繼從2017年的13941元/平方米提升到2018年的15455元/平方米,再提高到最新的17630元/平方米。

   “三無(wú)”購(gòu)房者被擋在門外

  所謂“三無(wú)”人員,即無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的外來(lái)人口。

  2018年6月27日,重慶市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,暫停對(duì)不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。也就是說(shuō),從2018年下半年開始,“三無(wú)”人員在重慶購(gòu)房無(wú)法申請(qǐng)購(gòu)房貸款,只能全款購(gòu)房。

  在很多奔走在一線的房產(chǎn)從業(yè)人員眼里,重慶樓市開始驟然降溫,就是從暫停給“三無(wú)”人員貸款開始。

  首先,二手房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)一定幅度的下降。“現(xiàn)在有些業(yè)主扶不住了,尤其是急著用錢的,很多房子都會(huì)便宜賣出來(lái)了。”小于向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦了兩套洋房產(chǎn)品:位于照母山板塊、去年還掛400萬(wàn)元一套的聯(lián)排別墅,現(xiàn)在360萬(wàn)元就賣;另外一套是帶兩個(gè)產(chǎn)權(quán)車位的洋房產(chǎn)品,去年報(bào)價(jià)370萬(wàn)元左右,現(xiàn)在降到了350萬(wàn)元。

  進(jìn)入冷靜期的重慶樓市,讓小于的二手房生意顯然不那么好做了。現(xiàn)在的小于,每天都忙著給客戶推薦意向房源,帶著客戶樓上樓下地奔走看樣板間。

  在陪客戶看房的過(guò)程中,小于滔滔不絕地給客戶講解房子的所有優(yōu)點(diǎn)。對(duì)一個(gè)明顯年齡比自己小的客戶喊“姐”,已經(jīng)成了小于在這個(gè)“買方時(shí)代”的工作習(xí)慣。

  給小于帶來(lái)工作動(dòng)力的,是客戶每成交一套新房,開發(fā)商都會(huì)給他一筆不錯(cuò)的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。如成交一套300多萬(wàn)元的房子,小于能拿到7000~8000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。但他卻直言:“好難賣!”

  “三無(wú)”人員的界定下,重慶樓市把大批炒房客和資金能力較差的外地人擋在了門外,下半年的房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)了環(huán)比下滑的情況。樓盤現(xiàn)場(chǎng)門可羅雀,成交艱難,開發(fā)商也積極主動(dòng)地給“三無(wú)”購(gòu)房者開啟了綠燈。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪的過(guò)程中了解到,現(xiàn)在重慶的在售樓盤基本都能為“三無(wú)”購(gòu)房者提供購(gòu)房款分期服務(wù),且零手續(xù)費(fèi)。不同開發(fā)商還制定了不同的分期政策,比如有開發(fā)商要求:全款購(gòu)房者需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)付全部房款的五成,兩成在2019年底付清,剩余三成在2020年接房前付清,房款分期時(shí)間跨度超過(guò)了一年。

  開發(fā)商利潤(rùn)壓縮

  在某央企開發(fā)商的洋房產(chǎn)品樣板間里,小于告訴記者:“去年上半年樓市很火的時(shí)候,這種產(chǎn)品能買到就很不錯(cuò)了。但現(xiàn)在市場(chǎng)冷了,反而是買房子的好時(shí)候,你可以慢慢看、慢慢選。”

  小于一直在很努力地勸記者買房子。確實(shí),進(jìn)入2018年下半年乃至2019年初的重慶樓市,一直都在冷清中,購(gòu)房者也有了更多的選擇。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪重慶渝北區(qū)位置較為集中的幾個(gè)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤項(xiàng)目的售樓部里幾乎很少看到購(gòu)房者,有時(shí)還會(huì)在門外遇到專門截客的“小蜜蜂”。“小蜜蜂”們熱情地對(duì)記者說(shuō):“看看我們這個(gè)盤吧,價(jià)格比他們便宜,戶型比他們好,我們這有車可以帶你過(guò)去。”

  開發(fā)商也有無(wú)奈。一個(gè)于去年10月開盤的樓盤,在工作日的下午仍有看房者在咨詢。項(xiàng)目目前仍有不少房源待售,這顯然讓這個(gè)龍頭房企的置業(yè)顧問(wèn)小魏有點(diǎn)著急。其對(duì)記者感嘆:“我們就是開盤沒(méi)趕上好時(shí)候,要不然也賣得差不多了。”

  在記者問(wèn)到現(xiàn)在價(jià)格跟開盤時(shí)候有沒(méi)有漲時(shí),小魏肯定地說(shuō):“漲了,每平方米漲了18元。”與其他樓盤大多以備案價(jià)銷售不同,小魏所在樓盤能拿到老帶新2%的返點(diǎn)。小魏還對(duì)記者誠(chéng)意滿滿地表示,如果真的決定要買,價(jià)格上還會(huì)有讓記者“感到驚喜”的折扣。

  整個(gè)2018年,眾多開發(fā)商都對(duì)重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了熱情?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),2018年重慶住宅類用地成交了32宗,土地樓面成交均價(jià)5853元/平方米,平均溢價(jià)率16%。包括龍湖、金科、旭輝、綠城、華僑城、弘陽(yáng)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)等房企,都在重慶有所收獲。

  其中,重慶新樓盤較為集中的照母山板塊樓面價(jià),被龍湖、平安聯(lián)合體將樓面價(jià)刷新至11393元/平方米。隨著重慶主要板塊的地價(jià)走高,開發(fā)商的利潤(rùn)空間也在壓縮。據(jù)銳理數(shù)據(jù)報(bào)告分析,在重慶照母山、茶園、大學(xué)城等7個(gè)板塊,開發(fā)商的利潤(rùn)空間不足4000元/平方米。

  對(duì)走過(guò)2018年跌宕起伏的重慶樓市而言,既體會(huì)過(guò)千人搶房的瘋狂,也感受到了門庭冷落的冰封。無(wú)論是站在門口靜待客戶上門的房產(chǎn)銷售,還是主動(dòng)出擊帶客看新房的房產(chǎn)中介,亦或是面對(duì)地價(jià)日益走高的開發(fā)商,平靜后的重慶樓市,正在回歸理性。

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