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報告稱中國居民購房杠桿率7個季度連降

時間:2019-02-21  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-中國新聞網(wǎng)  作者:陽湖網(wǎng)

中新社北京2月20日電 (記者 龐無忌)在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下,中國個人房貸余額和購房杠桿率同比走低。

  易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的《2018年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示,2018年四季度,中國個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%,雙雙連續(xù)7個季度下行。

  易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕預測稱,短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會放松,2019年一季度,全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。伴隨居民購房杠桿率的下降,2019年一季度中國房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。

  從人民銀行季度公布的個人購房貸款余額走勢來看,近年來呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2018年四季度末個人購房貸款余額25.75萬億元(人民幣,下同),同比增長17.8%,增速比三季度低0.1個百分點。自2016年四季度達到過去5年的增速高位(36.8%)之后,2017年一季度,個人房貸余額同比增速出現(xiàn)收窄(35.5%),此后7個季度,這一數(shù)據(jù)繼續(xù)保持收窄態(tài)勢,2018年四季度回落至17.8%。不過值得注意的是,2018年二季度以來,房貸余額增速回落速度有所趨緩。

  另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算,2018年四季度,中國居民表內(nèi)購房杠桿率為31%,環(huán)比下降0.3個百分點,同比下降3.4個百分點。觀察歷史數(shù)據(jù),從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到2010年以來最高位,為44.1%。2017年一季度,該指標小幅回落至43.8%,此后7個季度連續(xù)下行。目前來看,當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

  沈昕指出,比較全國居民購房杠桿率與70個大中城房價指數(shù)季度環(huán)比漲幅走勢發(fā)現(xiàn),房價漲幅與居民杠桿率總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。2018年四季度,杠桿率和房價指數(shù)漲幅同步下行。隨著居民購房杠桿率下降,預計2019年一季度房價漲幅將繼續(xù)收窄。(完)

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