從今年1月開始，市民出租房屋收入的稅率大幅下調(diào)，月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，僅相當(dāng)于原來的一半。近日，記者從稅務(wù)部門熱線獲悉了這一消息，已經(jīng)交稅的人還可以享受退稅政策。但昨天，北京市民小林向繳稅時的高碑店個人出租房屋稅款代征點(diǎn)咨詢得知，要退稅不是普通人想的“直接退一半”這么容易，而是需要先按新政再繳納2.5%的稅款，才能退回原來的按5%稅率繳納的稅款。記者昨天也從稅務(wù)部門確認(rèn)，2018年度房租即使是今年繳的稅，也不能退稅。
要退稅先再繳2.5%稅款
建外街道城遠(yuǎn)大廈個人出租房屋稅款代征點(diǎn)的一位工作人員告訴記者，新政是2月12日下發(fā)的，她們當(dāng)晚緊急修改了征收系統(tǒng)，從2月13日開始，來繳稅的市民就已經(jīng)享受到新政了。
不過記者也發(fā)現(xiàn)，本市稅務(wù)部門規(guī)定，新政其實(shí)是從今年元旦開始執(zhí)行的。換言之，部分市民已經(jīng)遇到了需要退稅的問題。“這有點(diǎn)繁瑣了，為什么不能直接退一半的應(yīng)退稅款，或者先完整退稅后再按新政補(bǔ)繳新稅率2.5%的稅款呢？”小林說。
對此稅務(wù)部門的工作人員向本報記者解釋，這主要是按照相關(guān)規(guī)定，在退稅時，稅務(wù)部門需要將市民原來繳稅的完稅憑證收回，并且給市民按照新的繳稅額開立新的完稅憑證。所以稅務(wù)部門不能直接先退還部分稅款，只能在市民按照新政稅率重新繳稅后，才能把原來繳納的稅款全額退回來。
去年房租今年繳稅不能退
記者從建外街道城遠(yuǎn)大廈代征點(diǎn)的工作人員和我愛我家東城區(qū)和平里東街店店長鄭安濤等從業(yè)人員處了解到，目前確實(shí)還存在著一些市民出租房屋后，卻不繳納或者不按時繳納相關(guān)稅款的問題。
“現(xiàn)在主要是為了小孩上學(xué)，或者要提取公積金等，市民才會需要租房納稅的發(fā)票等作為相關(guān)證明。所以有時也會出現(xiàn)市民補(bǔ)繳上一年度租金稅款的情況。”我愛我家馬官營南路店的一位工作人員告訴記者。
那么，如果市民現(xiàn)在補(bǔ)繳2018年度租房收入的稅款，是否能夠享受最新的優(yōu)惠政策呢？
12366稅務(wù)熱線的工作人員向記者強(qiáng)調(diào)，即便現(xiàn)在市民同時繳納2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也必須適用不同稅率。對于2019年度租房收入，月租金收入不超過10萬元的，可按2.5%征稅。對于2018年度租房收入，仍然適用5%的原稅率。
“如果市民在1月已經(jīng)同時繳納了2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也只有2019年度租房收入的稅款可以獲得相應(yīng)退稅。”12366稅務(wù)熱線的工作人員說。
繳稅去一次退稅至少跑兩回
不過記者也發(fā)現(xiàn)，相對于繳稅，退稅環(huán)節(jié)確實(shí)略顯繁瑣。建外街道建外SOHO個人出租房屋稅款代征點(diǎn)的一位工作人員告訴記者，繳稅時市民只要提交房產(chǎn)證、租賃合同以及房東和租客身份證的原件和復(fù)印件，然后通過現(xiàn)金或刷卡的方式繳稅即可。
而在退稅時，市民則需要提交退稅情況說明（出租方、代征點(diǎn)）、稅收繳稅書復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃協(xié)議及租金發(fā)票和退票復(fù)印件、銀行卡或存折及身份證復(fù)印件、銀行賬戶信息聲明、委托書（出租方委托代征點(diǎn)、代征點(diǎn)委托經(jīng)辦人）。在提交之外，市民還要出示電子繳稅付款憑證原件、房產(chǎn)證原件、租賃協(xié)議及租金發(fā)票原件。
現(xiàn)在，很多政府部門的業(yè)務(wù)都可以實(shí)現(xiàn)跨區(qū)或者跨網(wǎng)點(diǎn)辦理，不過在出租房退稅問題上，市民在哪個代征點(diǎn)繳的稅，還得先去原來的網(wǎng)點(diǎn)辦理，再去稅務(wù)局大廳辦手續(xù)。
團(tuán)結(jié)湖個人出租房屋稅款代征點(diǎn)的一位工作人員向記者介紹，退稅時市民必須先來最初繳稅的網(wǎng)點(diǎn)，是因?yàn)槭忻衲玫降亩惼笔亲畛蹙W(wǎng)點(diǎn)給開具的，所以如果去其他代征點(diǎn)，是無法辦理的。
那么在代征點(diǎn)辦完手續(xù)后，個人應(yīng)去稅務(wù)部門哪個網(wǎng)點(diǎn)、具體什么窗口辦理后續(xù)手續(xù)呢？代征點(diǎn)的工作人員對此也不盡了解。
記者隨后致電北京市某區(qū)稅務(wù)局熱線，工作人員告訴記者，她并不清楚具體辦理流程。隨后記者提出能否給辦稅大廳打電話咨詢，這位工作人員表示，該局目前有4個辦稅大廳，但是并無具體咨詢熱線，她建議市民可到就近大廳直接現(xiàn)場咨詢。
“繳稅容易退稅難，這事兒誰來管管？”小林嘆了口氣，很無奈。記者 趙鵬 |
