“資本大鱷”瞄準武漢高端養(yǎng)老市場
入住門檻有的需繳90萬押金，有的需月付2萬元 武漢已有千余老人享此服務(wù)
年后，央企華潤在漢投資的悅年華頤養(yǎng)中心將開業(yè)，綠地集團投資的康養(yǎng)居酒店也將開門迎客。不僅如此，泰康集團旗下泰康之家楚園也將在今年內(nèi)正式開園。武漢高端養(yǎng)老市場將接連迎來好消息。
其實，早在2013年，武漢首個定位高端養(yǎng)老的合眾優(yōu)年小鎮(zhèn)開放。此后幾年，大鱷們紛紛開始在養(yǎng)老市場布局。2017年3月，國務(wù)院出臺了《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，鼓勵金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)進入養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，利用自身優(yōu)勢提升健康養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和效率，武漢養(yǎng)老服務(wù)業(yè)更是進入發(fā)展快車道。2018年初，遠洋·椿萱茂老年公寓開始試運營；2018年9月，武漢最大公建民營項目武漢九州通人壽堂養(yǎng)老院開業(yè)，再加上今年一系列的好消息，武漢市高端養(yǎng)老市場成為了投資者的“香餑餑”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢已有超過千名老人正享受高端養(yǎng)老服務(wù)。記者連日探訪發(fā)現(xiàn)，這些高端養(yǎng)老公寓費用不菲，最高月付2萬余元，有的僅入住門檻就需要押金90萬元，八成以上老年人在調(diào)查中表示“想住但望而卻步”。
探訪
已有千余名老人
享高端養(yǎng)老服務(wù)
1月31日下午，記者前往九州通人壽堂養(yǎng)老院探訪，該養(yǎng)老院是華中地區(qū)最大的養(yǎng)老機構(gòu)PPP項目（公建民營），位于漢口火車站附近，交通便捷。自2018年9月正式開業(yè)至今，已入住230余名老人。居室明亮、采光通風(fēng)好、引入“適老化”理念，房間內(nèi)采用圓角家具、智能呼叫系統(tǒng)、助浴椅、智能馬桶、全方位安全扶手等一系列無障礙設(shè)施，1樓到5樓配備醫(yī)院門診和康復(fù)理療院。
遠洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近，2018年初試營業(yè)，酒店式養(yǎng)老公寓，“現(xiàn)代+傳統(tǒng)”相結(jié)合的設(shè)計風(fēng)格，全景落地窗、空中花園，更有戶外3300平方米園林作為“后花園”，還推出漢劇、楚調(diào)等武漢傳統(tǒng)文化養(yǎng)老休閑活動，24小時醫(yī)療綠色通道。
去年9月本報“搜院團”曾前往打探，當(dāng)時已有少許老人入住，87歲的鄧奶奶和88歲的朱爺爺都是高校教授，老兩口三個孩子有兩個在國外。前往參觀的市民代表個個滿意，“環(huán)境和舒適度沒得說，如果價格能稍微低一點就好了。”
從這些高端養(yǎng)老機構(gòu)傳來的數(shù)據(jù)顯示，武漢已有千余名老人報名并入住，已經(jīng)提前享受到高端養(yǎng)老服務(wù)。
九州通人壽堂養(yǎng)老院負責(zé)人表示，武漢人口結(jié)構(gòu)偏老齡化，有大量的高齡老人需要專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)來服務(wù)。近年來，武漢發(fā)展迅速，居民人均可支配收入不斷提高，消費能力和消費觀念也和從前有所不同。所以，他們很看好武漢的高端養(yǎng)老市場，目前，養(yǎng)老院平均每個月新增人數(shù)在50人左右，預(yù)計兩年左右入住率可達90%。
熱點
先繳押金90萬
月費5000元起步
據(jù)了解，這些高端養(yǎng)老公寓和養(yǎng)老社區(qū)費用不菲。其中，泰康之家楚園目前是武漢市“門檻費最高”的養(yǎng)老社區(qū)。但即使這樣，仍有老人愿意為此買單，記者獲悉，楚園雖未正式開園運營，一期將開放的獨立生活單元整體預(yù)訂量已接近90%，有300余位老人成為準預(yù)訂居民，其中還有一些賣掉國外房產(chǎn)下決心到楚園養(yǎng)老的老人。
泰康之家楚園養(yǎng)老社區(qū)三面環(huán)湖，新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫泳池、會所、全套智能化居家等硬件設(shè)施應(yīng)有盡有，還為每位老人提供“1+N”管家式醫(yī)療服務(wù)。這些都包含在基礎(chǔ)月費內(nèi)，活力老人單住約每人5000元，雙住約每戶7000元，另有餐費按實需支付。另外，專門配套建設(shè)的二級康復(fù)醫(yī)院，也將隨社區(qū)一期同步開業(yè)。“如果只看月費，泰康楚園比起住五星級酒店的價格那是便宜得多，但設(shè)置門檻費后，很多人就要考慮是否要賣房住養(yǎng)老院。”60歲的舒阿姨說。
目前，成為泰康之家楚園準預(yù)訂居民需繳納20萬元入門費，開園入住時補齊70萬的樂泰卡費用（入門費/樂泰卡均可據(jù)實退款）即可拎包入住。
焦點
八成以上老年人
想住但望而卻步
相比泰康楚園的“高門檻”，武漢市其余高端養(yǎng)老機構(gòu)的入住押金相對可以接受。遠洋·椿萱茂單人入住押金5萬元，夫妻同住押金8萬元，床位費分為6檔，護級費分為9檔，通過一些優(yōu)惠活動，綜合算下來，老人月費大概在6000元至2萬元不等。九州通人壽堂養(yǎng)老院，本市子女送養(yǎng)收取8000元入住押金，其余老人收取2萬元，入住費用可按天計算。每人每天170元-370元不等，長住有優(yōu)惠。
漢陽區(qū)社會福利院院長楊連貴表示，高端養(yǎng)老院僅能為武漢市極少數(shù)老年群體提供需求?，F(xiàn)階段養(yǎng)老市場的消費者和供給機構(gòu)都有，供需關(guān)系也有，就應(yīng)考慮消費者的承受能力和供給水平。目前，武漢市80%以上的老人收入水平偏低，對高端養(yǎng)老機構(gòu)只能望而卻步，相對而言，養(yǎng)老市場的普惠產(chǎn)品更容易被接受。
近日，記者對“如果您70歲，是否想住泰康楚園”在武漢網(wǎng)友圈展開了一個調(diào)查投票，投票為期3天，有效票數(shù)共225票。其中82%網(wǎng)友表示“想想就好，住不起”，15%網(wǎng)友表示考慮給自己或長輩預(yù)訂，3%網(wǎng)友表示不想。
關(guān)注
全國布局
候鳥式養(yǎng)老新模式
記者了解到，泰康之家至今已完成北上廣、武漢等15個城市的旗艦布局，并于2015年開始陸續(xù)開業(yè)運營。未來，泰康養(yǎng)老社區(qū)“準居民”可選擇到泰康旗下任何一家養(yǎng)老社區(qū)居住，體驗候鳥式養(yǎng)老生活。
合眾優(yōu)年小鎮(zhèn)相關(guān)負責(zé)人也表示，自建社區(qū)除武漢外，還在北方沈陽、南方南寧分別有兩個優(yōu)年社區(qū)，全國30多個旅游城市有優(yōu)年旅居基地。險資背景無疑代表了背后資金雄厚并穩(wěn)定，可慢慢陪同養(yǎng)老行業(yè)成長，持續(xù)培育市場。計劃在未來幾年，通過重輕結(jié)合等多重模式，形成優(yōu)年生活連鎖品牌。
遠洋·椿萱茂則是“地產(chǎn)大鱷”遠洋集團旗下高端養(yǎng)老服務(wù)品牌，目前在北京、天津、上海、廣州、武漢等在營的公寓已經(jīng)有20多家，加上即將投入運營的已經(jīng)達到30多家公寓。遠洋·椿萱茂武漢老年公寓總經(jīng)理汪萍女士表示，本地的客戶都可以去外地項目候鳥式養(yǎng)老，每個公寓的定位特色都有所不同，收費標準按當(dāng)?shù)貫闇?。未來，對于失智照護和生活支援技術(shù)將投入到專項康復(fù)和護理機構(gòu)上，讓武漢長輩得到更細致的服務(wù)。
解讀：武漢養(yǎng)老服務(wù)市場細分是必然
“眾多企業(yè)加入武漢高端養(yǎng)老市場其實是一件好事，也是必然的。高端養(yǎng)老機構(gòu)與中低端養(yǎng)老機構(gòu)之間其實并不存在競爭關(guān)系，反而更能促進市場細分、規(guī)范和養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量提升。”中南財經(jīng)政法大學(xué)公共管理學(xué)院教授、湖北省養(yǎng)老機構(gòu)協(xié)會秘書長李波說，養(yǎng)老市場細分后，不同供給主體共同解決人口老齡化問題。每位長者可以根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟能力、水平來選擇適合自己的養(yǎng)老機構(gòu)。同時，我們沒有理由要求高端商業(yè)行為跟政府兜底的價格一樣，不同等級、不同層次的養(yǎng)老服務(wù)也不能以同一價格、標準和服務(wù)質(zhì)量來衡量。
“保險、地產(chǎn)、醫(yī)藥等‘資本大鱷’進入養(yǎng)老市場是跨界融合、推陳出新，武漢養(yǎng)老市場將變得更加國際化、個性化、精細化，武漢老年人也會有更加多元化的選擇。”民政部養(yǎng)老咨詢管理專家、江漢區(qū)社會福利院老年公寓管委會主任熊承剛說，對于資金并不雄厚的企業(yè)，不一定要成為“巨無霸”，在好的地段做精致小型的“嵌入式”養(yǎng)老院，也是一種不錯的形式。
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