進入新年，對于樓市的預測比比皆是，“購買力不足”成為了許多機構的一致判斷。“2019年的市場將呈現自然下行的趨勢，整個市場購買力已經支撐不了持續(xù)上揚。根據鏈家監(jiān)測的數據顯示，2015年中國平均房價超過萬元城市非常少，而到了2018年平均房價超過萬元的城市已經接近70個，在過去的三年中房價呈現了快速上漲趨勢，房地產市場面臨購買力不足的問題”。日前在新京報舉辦的“2019·攻守道暨第十三屆標桿地產頒獎盛典”上貝殼找房首席經濟學家楊現領說。

　　持有這個觀點還有易居企業(yè)集團CEO丁祖昱。他表示伴隨著近兩年來房價的不斷上漲，購房者的購買力已經不足以跟上房價上漲速度。特別是剛需房客戶，通過易居的大數據顯示，從2018年開始，在一線城市和二線城市的遠郊區(qū)已經出現了剛需類產品去化困難的情況。

　　購買力不足的這一狀況不僅成為房地產業(yè)內機構的判斷，在金融機構的年底報告也有所體現。在日前廣發(fā)銀行與西南財經大學發(fā)布的《2018中國城市家庭財富健康報告》中指出，2018年我國城市家庭的戶均總資產規(guī)模為161.7萬元，其中住房資產在家庭總資產中占比77.7%。意味著未來房產消費主要是改善和置換住房。

　　對于2019年以及未來一段時間房地產市場的發(fā)展走勢，參加“攻守道標桿地產”活動的專家現場給出了幾個關鍵趨勢，一線城市“底火”，2019年市場有望出現小幅回升；二線城市“壓倉”，2018年底二線城市市場已經趨于穩(wěn)定，今年態(tài)勢會以平穩(wěn)為主；三線城市“庫存再起”，2019年房企的銷售壓力在三四線城市將會增大。