■本報記者 王麗新 　　

　　在北京二手住宅成交均價連續(xù)上漲9年后，二手住宅成交市場出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)折。據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年全年，北京二手住宅成交均價首次出現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。

　　據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，2018年北京全市的二手住宅網(wǎng)簽總量為153407套，較2017年全年增長12.6%。

　　值得關(guān)注的是，自2009年北京二手住宅網(wǎng)簽量首次超越新房后，北京房地產(chǎn)市場就正式跨入存量時代。十年期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量在2011年、2014年、2017年經(jīng)歷了三次低谷。其中2017年的網(wǎng)簽量雖然不是最低，但50%的環(huán)比降幅卻是最大。因此，與2017年的市場腰斬相比，2018年北京二手房市場存在一定程度的回溫。

　　據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年北京全市二手住宅的平均成交價格為56118元/平方米，環(huán)比2017年下跌4284元/平方米，跌幅達7.1%；2009年北京二手房成為市場主導(dǎo)時，其年成交均價為13763元/平方米，此后逐年上漲，2017年漲至60401元/平方米，2018則出現(xiàn)了十年的首次下跌。

　　值得一提的是，與2017年相比，2018年的購房者切實感到房價的下降。據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著平均價格的下跌，2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2018年二手住宅交易的單套平均價格約為438萬元，較2017年減少34萬元（-8%）。如果以中位數(shù)計算，2018年北京二手住宅的單套中間價為390萬元，較2017年減少25萬元（-14%）。

　　對此，有業(yè)內(nèi)機構(gòu)表示，北京二手房價的下跌自2017年“317新政”后便已開始。2017年5月份至2017年12月份，北京二手住宅價格連跌8月，累積跌幅達到了15%。不過，由于前期房價上漲較快，2017年的年平均價格較2016年仍是上漲的。2018年價格的下跌則是“317新政”后價格下跌的延續(xù)和徹底顯現(xiàn)。

　　過往歷年，經(jīng)濟高速發(fā)展、土地價格上漲、房地產(chǎn)市場繁榮等因素讓北京二手房價始終保持上升趨勢，即使有政策調(diào)控，效果也不明顯。2018年二手房價格出現(xiàn)首次下跌，一是因為北京二手房價已經(jīng)達到了一個較高的水平，繼續(xù)上漲空間不大；二是因為“317新政”后北京的政策調(diào)控力度和政策執(zhí)行力度為歷史之最，各種限制政策擠壓出了房價中由投資投機需求帶來的水分。

　　我愛我家集團研究院認為，2018年北京二手房市場少投機，多自住，房價的下跌很大程度上是在2010年至2017年價格過快上漲的背景下，價格向價值回歸的一種表現(xiàn)。所以2018年市場的整體健康度較高，這有利于北京二手房市場的長期發(fā)展。

　　對于后市的成交情況，我愛我家研究院認為，2019年，若目前的政策調(diào)控局面得以繼續(xù)，北京的二手房市場將延續(xù)2018年的態(tài)勢——交易量穩(wěn)步上升，價格回歸理性。此外，逐步趨穩(wěn)將是2019年北京二手房價的走勢。