中新網(wǎng)南京1月4日電 (記者 朱曉穎)2018年，南京樓市冷熱分化明顯，過半受調(diào)查者預(yù)期今年房價保持平穩(wěn)。4日下午，365淘房、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)在南京公布《2018南京房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告》。

　　報告顯示，伴隨多輪調(diào)控，去年南京樓市降溫明顯，冷熱不均、兩級分化現(xiàn)象日益加劇。河西、鼓樓濱江、南站、江北核心區(qū)等熱門板塊受到買房人高度關(guān)注。在非熱門區(qū)域樓盤，買房人貨比三家，開盤賣不完成普遍現(xiàn)象。

　　從房企銷售金額、銷售面積來看，房企的業(yè)績同樣出現(xiàn)分化。據(jù)報告，去年南京有2家房企銷售額突破130億元，其中冠軍房企的銷售金額趕超2017年、達(dá)150.1億元，創(chuàng)歷年銷售金額新高。地段好、品質(zhì)高的樓盤更受市場歡迎，大牌房企有資金、有實力去獲取這樣的項目，銷售金額相對更高。

　　“2018年，南京樓市整體活躍度低，開發(fā)商理性積極。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗說。她表示，去年，南京市場比較活躍的項目只有131家，僅高于2011年；從領(lǐng)證數(shù)量上看，南京(含高淳、溧水)共發(fā)放309個銷售許可證，僅比2017年多出2件。這說明隨著調(diào)控的持續(xù)，很多開發(fā)商的開盤策略正在發(fā)生變化，開始多頻次、小幅度推盤，試探市場反應(yīng)。

　　在她看來，2018年，房企的日子確實不太好過，越臨近年底，開發(fā)商的推盤意愿越強(qiáng)烈，不少房企開始采取加速銷售回款的策略“沖刺”。

　　該機(jī)構(gòu)還對買房人展開了2019年購房信心指數(shù)調(diào)查。其中，在民眾最關(guān)心的“2019年南京房價會如何”的問題上，55%的購房者對房價的預(yù)期是“穩(wěn)”，有25%的購房者認(rèn)為“房價會下跌”，持“房價會繼續(xù)上漲”觀點的人最少、占比為20%。

　　換個大一點的房子，是很多人在2019年想做的事。在戶型購買調(diào)查結(jié)果中，有37%的人選擇了“90～120㎡面積段”房源；選擇“90㎡以內(nèi)”的剛需戶型排在第二位；買房人對144㎡面積段的大戶型需求也在增加，占比從2018年的10%上升到19%，增長幅度頗大。

　　2019年樓市如何走向？365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗認(rèn)為，一、二線城市新房市場銷量持續(xù)分化，同一個城市的不同區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象依舊。2019年，預(yù)計南京有181家樓盤入市，其中純新盤就有90家，占比頗高；預(yù)計南京新房市場仍將以穩(wěn)為主，但板塊、樓盤之間的銷量分化還會持續(xù)。對買房人而言，今年的選擇面較大，是買房的好時機(jī)。

　　曹麗認(rèn)為，2019年的南京房地產(chǎn)市場將持續(xù)平穩(wěn)，不會大起大落。二手房市場或更加艱難。由于房價倒掛，新房房源增多，價格較高的二手房優(yōu)勢不再，房價調(diào)整再所難免。2018年第四季度頻出的二手房房主降價拋售的消息，或?qū)⒃诮衲甓啻紊涎荨?/p>

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為，從目前的市場情況來看，2019年上半年的房地產(chǎn)市場比較明朗，依舊以穩(wěn)為主，不會有太大變化，下半年有待觀察。(完)