“這是最好的時代，這是最新的時代。這是史詩，幸而你我活在其中，幸而未完。”吳曉波的這句話可以很好地詮釋2018年的樓市。

　　無論是房企，還是購房者都仿佛一路穿越無數(shù)的政策火線，翻越無數(shù)資金丘壑，跋涉過那條不知何為彼岸的調(diào)控之河，卻也在跌跌撞撞中各自開辟新的征程。

　　這一年，被封印一年多的一線城市并未迎來最嚴限購令的解禁，反而緊隨“房住不炒”口號遭受了新一輪的調(diào)控加碼。2018年5月，剛交完首付款，準備辦理貸款的王星很不幸“中招”了，房貸市場再次迎來銀行集體調(diào)價，他所貸款的銀行，通知5月10日之后網(wǎng)簽的商貸單，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%，這也是繼2017年元旦15家銀行集體上調(diào)貸款利率后又一次加碼。

　　搶人大戰(zhàn)與癲狂的搖號

　　從一線城市溢出的購買力卻在遙遠的海南蠢蠢欲動。當2018年4月13日，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)的消息傳出后，那些一度無處安放的“炒房之心”似乎找到了絕佳的去處，然而這股“海南瘋”不過10天便被一道“海南全域限購令”所終結(jié)。

　　海南炒房者的淪陷似乎并未給后來者足夠的警示，就在朝鮮宣布棄核的次日，與朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東一夜爆紅。“丹東或許就是下一個深圳。”抱著這種信念，曾經(jīng)在廈門、杭州、石家莊熟練操盤的炒房客老江，帶領(lǐng)了一個56人的炒房團，在4月26日第一批奔赴丹東，試圖控盤丹東新區(qū)的樓盤。短短48小時，這個名不見經(jīng)傳的東北邊境小城房價暴漲57%，曾經(jīng)一度被當?shù)厝讼訔壍牡|新區(qū)的房價從3500元／平方米飚漲到了8000元／平方米，許多樓盤甚至銷售一空。

　　“調(diào)控從不是對購房者的救贖，而是與各種力量之間的博弈。”一位房企副總經(jīng)理曾經(jīng)這樣告訴記者。是的，博弈從未停止……就在限購政策牢牢關(guān)上了北上廣深等一線城市大門的那一刻，二三線城市卻用人才落戶政策為出逃的人們打開了一扇窗。5月16日，天津發(fā)布史上最寬松落戶政策“海河英才”行動計劃，一夜之間，高達30萬人登陸并下載“天津公安”APP辦理落戶申請，直接導致系統(tǒng)癱瘓，在這些人中，家中有孩子卻沒有北京戶口的北漂占了很大比例。

　　自2017年初武漢市提出“五年內(nèi)留住百萬大學生”計劃，打響了“搶人大戰(zhàn)”第一槍，在隨后的一年內(nèi)，包括成都、鄭州、西安、南京等在內(nèi)超過20多個二線城市發(fā)布“人才落戶”新政，頻頻刷新落戶新政，降低住房門檻，搶占各類人才。

　　西安是本輪搶人大戰(zhàn)的最大贏家，但不得不正視的一個問題是：西安的房價也伴隨人口增加走出了一條漂亮的上揚曲線。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年西安房價漲幅高達68%，位居全國第一。在2018年這個樓市最嚴調(diào)控年，更是走出了一波特立獨行的行情，多次位居漲幅榜前列。

　　搶人未艾，搶房方興。由于限價政策帶來一二手房價格嚴重倒掛現(xiàn)象，導致新房搶到就是賺到，為了體現(xiàn)選房的公平性，一些城市開始施行搖號政策。2017年5月上海率先在全國開啟“搖號購房”模式，隨后南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等城市也紛紛跟進，但看似公平的方式卻被爆暗含貓膩。在深圳，出現(xiàn)了繳納500萬誠意金才能搖號；在杭州誕生了首個“萬人搖號”樓盤；西安則爆出“融創(chuàng)天朗61南長安街壹號”為關(guān)系戶內(nèi)定房源的亂象叢生。

　　高周轉(zhuǎn)與質(zhì)量之殤

　　在三四線城市借著人才落戶和棚改貨幣化補償走完一波房價上漲行情后，6月26日，一則”國開行總行回收了棚改項目的合同審批權(quán)限“的消息讓房地產(chǎn)行業(yè)驚出了一身冷汗。顯然，調(diào)控的利劍已開始落向三四線城市。

　　此時，一直深耕三四線城市的宇宙房企碧桂園也似乎嗅到了微冷的氣息，一份印有“高周轉(zhuǎn)匹配獎罰措施”的碧桂園內(nèi)部文件悄然流出，文件中將之前的465策略升級為365，即“開盤工期在3個月之內(nèi)獎勵20萬，3~4個月獎勵10萬，而開盤工期超出7個月則項目總撤職。”一時間焦慮在整個行業(yè)蔓延開來。

　　高周轉(zhuǎn)之上再提速的碧桂園料想不到需要付出沉重的代價，建筑工地連續(xù)發(fā)生坍塌事件，導致多人傷亡，一時之間站上了輿論的風口浪尖，品牌形象嚴重受損。

　　高周轉(zhuǎn)所帶來的工程質(zhì)量隱患波及全行業(yè)。2018年7月，成都爆發(fā)了大規(guī)模業(yè)主維權(quán)，維權(quán)人數(shù)超過1000人，有關(guān)樓盤近80個，樓盤中不乏萬科、龍湖、華潤、中海等大開發(fā)商。綠城董事長李軍曾在一次會議上公開表示：“我一直勸同事不要買房，因為近兩年的房屋質(zhì)量是最差的。”

　　租房人群也并未幸運多少，在每月上漲的房租面前，“租售并舉，租購同權(quán)”幾個字略顯無力。我愛我家副總裁胡景暉的離職引發(fā)了一場關(guān)于長租公寓的爭論，在他看來，長租公寓高價收攬房源是推高租金的元兇，而資本市場的新寵長租公寓在急速擴張迅猛發(fā)展的同時也暗藏爆雷風險。

　　8月27日，長租公寓運營商鼎家爆雷事件成為了首例印證，隨后多個城市陸續(xù)出現(xiàn)長租公寓爆雷事件，租客在這場爆雷事件中不僅失去住所，有的甚至莫名背上租金貸。

　　租客的悲劇并未結(jié)束，8月31日，一篇《阿里P7員工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章將長租生活的坎坷再次推向高潮。

　　“活下去”等待春天

　　此時樓市最大的動靜出現(xiàn)了，一向有著樓市先知之稱的萬科先是高調(diào)宣稱萬科不再是地產(chǎn)商，隨后居然一邊高呼“活下去”，一邊開演降價大戲。廈門萬科·白鷺郡價格幾乎腰斬，隨后碧桂園、恒大等也紛紛推出降價項目，降價之潮在引來購房者之余，也引發(fā)了多起降價維權(quán)、打砸售樓處事件，2018年就這樣在一片維權(quán)聲中進入了12月。

　　12月18日，在舉國上下忙著慶功改革開放40年的日子里，山東菏澤市在當天下午3點鐘打響了取消限售的全國第一槍。隨后，異動四處蔓延，廣州商服類物業(yè)對個人放開限購，珠海兩區(qū)降低購房門檻……

　　12月26日深夜，衡陽市發(fā)改委和住建局共同發(fā)文，湖南衡陽新建商品房限價政策明年元旦起暫停執(zhí)行，這一政策在短短一天后被叫停。截至12月27日，已經(jīng)有10多個城市進行了一定程度的政策調(diào)整。2019年的春天似乎比預(yù)想中來得更早一些。