長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）12月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》。報告顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比增長2.5%，同比下降0.7%。

　　觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢。10-11月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。

　　11月份推盤規(guī)模創(chuàng)歷史最高水平

　　報告顯示，截至2018年11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

　　從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-11月份繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅是在持續(xù)收窄的。三線城市在連續(xù)38個月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。

　　2018年11月份，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為5930萬平方米，環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，11月份推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史最高水平。易居認為，說明房企年底需要沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。從側(cè)面也說明，11月份預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加。

　　此外，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.5個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要9.5個月，該數(shù)值相比10月份9.2個月有所增加。從趨勢看，當前存銷比正開始走出歷史低位水平，即在9個月歷史低位水平上小幅反彈。

　　樓市天平將繼續(xù)傾向于購房者

　　記者從武漢市房管局了解到，該市商品住宅庫存面積已連續(xù)4個月增加。截至11月底，全市已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房139254套，面積1480.38萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市庫存面積正逐月增加。8月末至11月末，已批準預售、尚未售出的商品住房面積分別為1273.66 萬 、1300.59 萬 、1348.76萬和1480.38萬平方米。

　　中國指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國政表示，隨著樓市住宅供應量持續(xù)加大，目前武漢部分區(qū)域已呈現(xiàn)出供大于求的局面，加之剛需優(yōu)先選房比例繼續(xù)擴大，樓市天平將繼續(xù)傾向于購房者。

　　對于全國庫存情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，2018年9-11月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規(guī)模增加，一定程度上也緩和了當前城市庫存不足和缺貨的矛盾，同時也增加了購房者議價的空間。

　　他預計，12月份房企申領預售證的積極性依然很高，供應規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。所以住宅庫存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。

　　商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)降溫 酒店式公寓單月成交連跌5個月

　　本報訊（記者 江楚雅）近日，易居研究院發(fā)布了《全國百城商業(yè)地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，今年11月，易居研究院監(jiān)測的100個城市商業(yè)地產(chǎn)（包括新建商業(yè)營業(yè)用房和新建辦公用房）成交面積為1335萬平方米，環(huán)比增長17.1%，同比減少9.8%。

　　報告指出，100個城市中一、二、三四線11月份商業(yè)地產(chǎn)年初累計成交面積分別為1753萬、7610萬和4894萬平方米，同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年以前，三類城市的走勢總體同步，2017年三類城市的走勢開始分化，其中一線城市降溫最為迅速，到了2018年，跌幅持續(xù)收窄。二線城市則由漲轉(zhuǎn)跌，目前跌幅繼續(xù)擴大。三四線城市依然保持正增長態(tài)勢，但增幅持續(xù)收窄。

　　2018年11月，全國100個城市商業(yè)地產(chǎn)年初累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%，而這100個城市新建商品住宅成交面積為49079萬平方米，同比增長7.2%。兩類物業(yè)的市場走勢基本趨同，但幅度有很大差異。

　　從今年數(shù)據(jù)看，3月份開始，住宅市場年初累計成交面積同比增幅曲線開始上行，到了6月份由負轉(zhuǎn)正。相反，商業(yè)地產(chǎn)年初累計成交面積同比增幅曲線一直位于負增長區(qū)間，絲毫沒有轉(zhuǎn)正的跡象。易居認為，住宅市場在2017年受到預售證管控，市場交易降溫，這使得2018年的同比增幅相對大。而商業(yè)地產(chǎn)從趨勢上看，則在這兩年均呈現(xiàn)了持續(xù)性的降溫態(tài)勢。

　　報告還指出，今年11月，35個城市酒店式公寓成交面積為135萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比減少15.2%。從歷史數(shù)據(jù)看，酒店式公寓2016年市場交易持續(xù)活躍，到了2017年此類物業(yè)交易依然位于高位。2018年上半年此類物業(yè)成交總體偏高位，而到了下半年，隨著全國房地產(chǎn)市場的降溫，酒店式公寓也受到?jīng)_擊，目前單月成交已保持連續(xù)5個月的同比下跌態(tài)勢。