中房報(bào)記者秦龍丨北京報(bào)道

　　經(jīng)歷了上個(gè)月的土拍盛宴，進(jìn)入12月之后，北京土地市場(chǎng)熱度不減。短短一個(gè)多星期，北京市場(chǎng)又有兩次土地出讓。12月4日，迎來(lái)北京土地市場(chǎng)12月首拍，攬金32.15億元；12月11日，北京順義出讓兩宗土地，收金29.6億元。從上述動(dòng)作可以看出，年底的北京土地市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)火熱之勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單11月以來(lái)，北京土地出讓金達(dá)494.65億元。截至目前，北京全年土地出讓金為1700億元。

　　對(duì)此，一位土地研究人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“之所以出現(xiàn)年底供應(yīng)突增的現(xiàn)象，一是因?yàn)楸本┦薪衲旯┑赜?jì)劃完成壓力大，到了年末急于完成任務(wù)指標(biāo)；二是與年初相比地價(jià)變低，房企拿地成本減少，拿地意愿增加，雙向供需的變化促成了年底的土地盛宴。”

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，今年北京供應(yīng)完成率還不足3成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到2018年的供應(yīng)計(jì)劃（1200公傾）。

　　央企國(guó)企成北京土地市場(chǎng)主力

　　北京供地突增的勢(shì)頭開(kāi)始于上個(gè)月那場(chǎng)土拍盛宴。11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過(guò)30家房企參與競(jìng)價(jià)，最終成交總價(jià)超過(guò)316.46億元。記者發(fā)現(xiàn)，這一天的土地出讓金超過(guò)了北京10月份土地出讓金3倍之多，刷新了北京乃至全國(guó)土地成交單日歷史紀(jì)錄。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京全年土地出讓金為1700億元。

　　具體分析可以發(fā)現(xiàn)，北京土地市場(chǎng)斬獲主要以央企與國(guó)企為主。11月26日的土拍，似乎沒(méi)有看到大型民營(yíng)龍頭企業(yè)有所收獲。來(lái)自億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)，2018年1-11月在北京的拿地情況來(lái)看，前十房企中民營(yíng)企業(yè)只有金地，前二十企業(yè)中，碧桂園、旭輝、當(dāng)代、世茂的權(quán)益拿地金額均不超過(guò)20億元。

　　對(duì)此，億翰智庫(kù)研究人士表示，對(duì)于民營(yíng)龍頭企業(yè)而言，土儲(chǔ)相對(duì)充裕，補(bǔ)倉(cāng)相對(duì)克制謹(jǐn)慎；而對(duì)于部分中小房企而言，融資端與銷售端雙重壓力下，北京的門檻依然較高。央企以及地方國(guó)企的資金優(yōu)勢(shì)、總部?jī)?yōu)勢(shì)再次凸顯。

　　“與民企相比，央企、國(guó)企的融資成本非常低，大概3%、4%，而民企融資成本有的都達(dá)到了13%。北京土地市場(chǎng)央企、國(guó)企拿地占多數(shù)一點(diǎn)也不意外。”一位上市房企人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

　　高漲背后的供地壓力

　　盡管近兩個(gè)月來(lái)北京土地成交趨熱，但截至目前，供應(yīng)和成交情況并不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，2018年前10個(gè)月，北京市共成功出讓土地50宗，成交建設(shè)用地面積358.59萬(wàn)平方米；成交總金額1093.53億元。從供地計(jì)劃完成情況上看，供應(yīng)完成率還不足3成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到2018年的供應(yīng)計(jì)劃?！侗本┦?018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2018年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1200公頃。

　　與此同時(shí)，今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象明顯增多。截至目前，今年已經(jīng)有7宗土地流拍，這一數(shù)據(jù)是2017年的3倍多。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)流拍項(xiàng)目主要集中在上半年。

　　到了今年年底土地市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)改變。上半年還是無(wú)人問(wèn)津、土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)，年底房企拿地變得熱情高漲，兩者形成鮮明的對(duì)比。對(duì)此，億翰智庫(kù)研究人士分析房企拿地意愿變強(qiáng)主要原因總結(jié)為以下兩點(diǎn)：一是大環(huán)境上地價(jià)下調(diào)、銷售條件放松。2018年上半年流拍的7宗土地總價(jià)較高，或條件苛刻，部分地塊調(diào)整成交條件，而下半年降低總價(jià)與條件重新推出市場(chǎng)，皆被房企斬獲。

　　1700億元的土地出讓金是一筆大數(shù)字，但放在北京歷年的維度看并不算多。例如，與2017年北京的土地出讓金突破2600億元相比，可以看出2018年北京土地市場(chǎng)依舊處于低溫狀態(tài)。

　　另外，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康對(duì)媒體表示，“年底全國(guó)各地瘋狂‘賣地’現(xiàn)象，或許有政府增加財(cái)政收入的考慮。”