每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

　　經(jīng)歷了成色明顯不足的“金九銀十”之后，11月份的樓市表現(xiàn)如何？從多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，11月份重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微降，三四線(xiàn)城市新房交易較為活躍。同時(shí)，全國(guó)二手住宅掛牌均價(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌。其中二線(xiàn)城市下跌最多，其次是一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，11月全國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控城市的數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫“松緊度”，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定。

　　近日，多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布報(bào)告顯示，11月一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微降，三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)交易較為活躍。全國(guó)二手住宅掛牌均價(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大，其中北京、深圳、上海、廣州等一線(xiàn)城市二手房掛牌價(jià)均現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的大背景下，11月房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量?jī)r(jià)上，全國(guó)樓市整體進(jìn)入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

　　三四線(xiàn)城市新房交易活躍

　　從58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36城房?jī)r(jià)來(lái)看，11月新房均價(jià)為16393元/㎡，環(huán)比下跌0.37%。其中，價(jià)格最高的是深圳為56957元/平方米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米，新房?jī)r(jià)格環(huán)比均穩(wěn)中微降。

　　與一線(xiàn)城市相比，三四線(xiàn)城市的新房交易較為活躍，煙臺(tái)、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的漲幅，名列安居客11月城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅榜TOP5。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，三線(xiàn)城市居住剛需凸顯。

　　隨著房?jī)r(jià)調(diào)控政策進(jìn)一步落實(shí)，大城市房?jī)r(jià)回歸居住本質(zhì)。從新房成交量上看，一線(xiàn)城市成交套數(shù)環(huán)比有漲有跌。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州11月成交房屋4657套，環(huán)比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。

　　在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下降的基礎(chǔ)上，不同城市分別出現(xiàn)了觀(guān)望或積極出手的兩極態(tài)勢(shì)，新房成交量有降有升。其中，深圳11月新房成交套數(shù)1985套，環(huán)比上漲8.2%，年底開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市積極性高漲，也帶動(dòng)了深圳新房11月交易量的上漲。

　　總體來(lái)看，樓市逐漸回歸理性。張波認(rèn)為，11月全國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控城市的數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫“松緊度”，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定。

　　二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降

　　盡管全國(guó)二手住宅均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但各區(qū)域城市跌幅存在較大差異。安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67城二手房掛牌價(jià)平均為15163元/㎡，環(huán)比下降0.3%。

　　其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環(huán)比上月均小幅下降。

　　分類(lèi)別看，二線(xiàn)城市下跌最多，環(huán)比跌幅0.48%；其次為一線(xiàn)城市環(huán)比跌幅0.43%，三四線(xiàn)城市僅小幅下跌0.07%。在二線(xiàn)城市中，超6成城市二手住宅掛牌價(jià)下跌，而三四線(xiàn)城市上漲城市數(shù)量與下跌城市數(shù)量則幾乎持平。

　　分區(qū)域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致后續(xù)需求疲軟，市場(chǎng)供大于求。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心《11月100城二手住宅均價(jià)報(bào)告》顯示，東部、東北二手住宅環(huán)比跌幅均有不同程度的擴(kuò)大，東北地區(qū)購(gòu)買(mǎi)需求減弱，特別是東北區(qū)域的三四線(xiàn)城市降價(jià)較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部與上期近乎持平。

　　二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫

　　一線(xiàn)城市新增二手房源量環(huán)比有漲有跌。58安居客房產(chǎn)研究院《2018年11月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環(huán)比分別下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)7.6%。全國(guó)部分城市新增二手房源量環(huán)比出現(xiàn)回暖，沈陽(yáng)、寧波、哈爾濱增幅分別達(dá)到12.9%、11.4%和10.0%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一二線(xiàn)城市交易量萎縮，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期看跌，這都會(huì)帶來(lái)掛牌價(jià)的下調(diào)。對(duì)中小城市而言，市場(chǎng)波動(dòng)相對(duì)較小，價(jià)格反而容易堅(jiān)挺。

　　上海易居地產(chǎn)研究院在《10城市二手房市場(chǎng)報(bào)告》中指出，監(jiān)測(cè)的北京、南京等10個(gè)城市二手房成交量4.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數(shù)（5.6萬(wàn)套）。

　　以累計(jì)值觀(guān)察，今年1～11月，10個(gè)城市二手房成交量為61.4萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個(gè)月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。觀(guān)察歷史數(shù)據(jù)，即年初累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降26個(gè)月，遠(yuǎn)超上一輪低迷期16個(gè)月的連續(xù)下降。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，部分城市二手房成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。而二手房?jī)r(jià)格在成交量低迷的影響下將延續(xù)盤(pán)整下行走勢(shì)，且二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也將下探到0軸以下負(fù)區(qū)間運(yùn)行。