少數(shù)銀行、個別地區(qū)房貸利率有所下降，主要是受市場流動性影響，不意味著房地產(chǎn)市場松綁。今年以來央行四次降準，銀行流動性相對寬裕，部分銀行基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展考慮調(diào)整了住房貸款利率，并不代表樓市調(diào)控和整體房貸政策放松了。我國居民杠桿率從國際比較來看并不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款增長起到了很大的助推作用。下一步，應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。同時，進一步完善住房保障體系，盡快形成中低價位普通住房有效供應(yīng)，同時加快廉租房、公租房等建設(shè)。（董希淼 中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員）