在北京市中介協(xié)會(huì)發(fā)出“8·20”租賃企業(yè)不漲價(jià)宣言之后，已經(jīng)經(jīng)歷過一年到期即提價(jià)的林曉以為今年終于可以喘口氣。沒想到的是，自己這套位于海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的出租屋，在11月初到期前接到了中介我愛我家的漲價(jià)通知，漲價(jià)幅度超過20%，遠(yuǎn)超過去一年平均10%的提價(jià)速度。巧合的是，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)剛好是中介協(xié)會(huì)租賃完成兩個(gè)月不漲租金承諾期。林曉擔(dān)心，12萬套不漲價(jià)房源帶給中介的利潤(rùn)損失，將會(huì)由和自己一樣的“后來者”補(bǔ)上，北京房租將迎來一輪補(bǔ)漲。

　　租金

　　合同期滿漲租20%

　　“雖然續(xù)約時(shí)一般都會(huì)調(diào)整租金，但今年房租上漲超過20%，漲幅太大了！”近日，租住在海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的林曉（化名）向北京商報(bào)記者反映稱，自己現(xiàn)在租住的房子將于今年11月9日到期，房屋到期時(shí)租金將由原來的5700元/月調(diào)整至7000元/月，漲幅達(dá)22.8%。

　　據(jù)了解，林曉租住大河莊苑的出租房始于2016年11月，目前已在此居住近兩年。林曉稱，去年11月首次續(xù)租時(shí)租金上漲了大概10%，幾百元，調(diào)整至5700元/月，她覺得在可接受的范圍內(nèi)便決定續(xù)約一年?，F(xiàn)如今，面對(duì)二次續(xù)租租金調(diào)高1300元的情況，林曉直呼“負(fù)擔(dān)不起”。

　　實(shí)際上，在8月19日北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開的座談會(huì)上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾過不漲租金，拿出手中共計(jì)超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場(chǎng)。而根據(jù)林曉提供的合同，上面規(guī)定房屋租賃期為2017年11月10日至2018年11月9日，從合同截止時(shí)間來看，恰好不處于“8·20”租賃企業(yè)承諾“兩個(gè)月提供12萬套（間）不漲租房源”的限價(jià)區(qū)間。

　　不過林曉告訴北京商報(bào)記者，她在企業(yè)承諾的兩個(gè)月不漲租區(qū)間結(jié)束前，便已知悉自己當(dāng)前租住的房屋租金將上漲超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右，經(jīng)紀(jì)人就告訴我租約要漲租的事情了。”

　　然而，我愛我家于近兩月上報(bào)住建委的降租數(shù)據(jù)，卻與林曉現(xiàn)實(shí)中遇到的租金上漲情況有所出入。數(shù)據(jù)顯示，相寓10月租金環(huán)比9月下降4.3%，9月租金環(huán)比8月下降4.5%。

　　值得注意的是，林曉表示，“自己也是相寓的租客。我現(xiàn)在租住的房屋雖然是普通民宅，沒有相寓統(tǒng)一風(fēng)格的二次裝修，但是我當(dāng)時(shí)簽訂的兩份合同中，有一份就是和相寓簽的”。

　　林曉向北京商報(bào)記者出示了她去年11月21日簽署的房屋租賃合同。其中，一份合同為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版，出租人與承租人林曉分別為甲方、乙方，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間人為丙方，租賃代理機(jī)構(gòu)為北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司；另一份合同為機(jī)構(gòu)代理成交版，林曉與北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司分別作為乙方（承租人）和甲方（出租方），合同左上角頁眉處明確印有我愛我家長(zhǎng)租公寓品牌“相寓”的淡紫色標(biāo)識(shí)。

　　我愛我家方面表示，根據(jù)林曉提供的合同，可以確認(rèn)該出租房源為相寓房源。丙方北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為區(qū)間業(yè)務(wù)提供方，僅提供從帶看到租賃成交過程中的服務(wù)，“甲方與乙方在丙方的居間撮合下，是在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的”。

　　就林曉租住房源租金大漲問題，我愛我家方面回應(yīng)稱，“非相寓裝修配套的房源定價(jià)同樣是由房東決定的，我愛我家不會(huì)從中加差價(jià)”。針對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)情況沖突問題，我愛我家方面表示，“相寓上報(bào)的數(shù)字反映的是相寓的平均租金，即租金的整體水平，而林曉的案例屬于個(gè)案”。

　　中介費(fèi)

　　同房源、同承租續(xù)租仍收費(fèi)

　　在尚未消化漲租消息之時(shí)，林曉表示，我愛我家經(jīng)紀(jì)人接下來又提出了“加收一個(gè)月房租作為中介費(fèi)”的續(xù)約條件，這讓她更加感到難以接受。

　　“經(jīng)紀(jì)人告訴我，如果想續(xù)租，除了要接受調(diào)整后的租金，同時(shí)還要再支付一個(gè)月房租作為中介費(fèi)，我記得政府有規(guī)定續(xù)租不許收取中介費(fèi)，我愛我家這個(gè)要求是不合理的，也是不合規(guī)的。”林曉更是直接表達(dá)了對(duì)我愛我家續(xù)約收取中介費(fèi)的不滿與質(zhì)疑，“中介的信息服務(wù)只提供一次，為什么從第二年起一直都向租戶收取中介費(fèi)呢”？

　　此外，林曉還向北京商報(bào)記者透露，“不管出租類型是普通民宅還是統(tǒng)一進(jìn)行二次裝修的相寓，我愛我家都會(huì)對(duì)續(xù)租租戶收取中介費(fèi)”，并列出身邊租住我愛我家房源的同事及朋友的例子，用以佐證。

　　2016年11月首次簽約時(shí)，林曉按照經(jīng)紀(jì)人要求“押一付三”，支付了押金及3個(gè)月的房租，彼時(shí)支付的中介費(fèi)與房租金額相同，在5000元上下；到了2017年11月合同期滿，林曉首次續(xù)租，當(dāng)年的房租上漲至5700元/月，應(yīng)經(jīng)紀(jì)人要求林曉再次支付中介費(fèi)2000元?，F(xiàn)如今，租金超20%的大幅上漲使得林曉在房租上的壓力大為增加。

　　北京商報(bào)記者了解到，目前大部分中介在進(jìn)行二手房居間服務(wù)時(shí)，按年收取中介費(fèi)的現(xiàn)象并不少見，并非林曉一例。但值得注意的是，此前出臺(tái)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中明確規(guī)定：同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。也就是說，如果是同一房租的租賃雙方進(jìn)行續(xù)約，中介不能再次收取中介費(fèi)。顯然，我愛我家經(jīng)紀(jì)人此舉已經(jīng)違反了政策規(guī)定。

　　對(duì)此，我愛我家方面稱，“經(jīng)紀(jì)公司在房東與租客的交易過程中，除去促進(jìn)交易，還要提供對(duì)雙方利益保障等一系列的服務(wù)。簽署續(xù)約合同，我愛我家作為經(jīng)紀(jì)公司，會(huì)對(duì)雙方在合同上的承諾給予持續(xù)性的服務(wù)保障。因此，有收取需要傭金的需要。當(dāng)然，房東和租客可以根據(jù)自身需要，選擇不通過我愛我家進(jìn)行續(xù)約交易，或者對(duì)傭金額度進(jìn)行商討。但是，政府并沒有禁止續(xù)約收取傭金的規(guī)定”。

　　實(shí)際上，中介費(fèi)的收取原則向來頗受爭(zhēng)議，但是業(yè)界基本就“續(xù)租無中介費(fèi)”這一標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成了共識(shí)。不過，部分長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商提出了“免中介費(fèi)、收服務(wù)費(fèi)”模式，使得業(yè)界再度陷入了關(guān)于“服務(wù)費(fèi)收取合理與否”的爭(zhēng)論。

　　市場(chǎng)有聲音稱，此類租賃企業(yè)借著為租客提供的多種附加服務(wù)，使服務(wù)費(fèi)的收取看起來名正言順、理所應(yīng)當(dāng)，然而服務(wù)費(fèi)不過是中介費(fèi)的“假面”，實(shí)質(zhì)上等同于變相收取中介費(fèi)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,服務(wù)費(fèi)本身沒有問題，質(zhì)疑的是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商所謂的服務(wù)費(fèi)到底和中介費(fèi)有無關(guān)系。政策不允許中介又吃差價(jià)又賺中介費(fèi)，長(zhǎng)租公寓公司向租客收取服務(wù)費(fèi)的行為就像打了個(gè)擦邊球。

　　市場(chǎng)

　　漲價(jià)過高彌補(bǔ)利潤(rùn)損失？

　　林曉表示，如果房租真漲這么高，可能考慮搬家。“一是負(fù)擔(dān)不起，二是不想再花冤枉錢。”

　　值得注意的是，林曉的房租提高超20%，恰好處于中介機(jī)構(gòu)兩個(gè)月不漲價(jià)的承諾期結(jié)束之際，這是否是個(gè)案？

　　8月20日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織十家租賃企業(yè)公開承諾在兩個(gè)月內(nèi)投放12萬套（間）不漲租金房源。

　　據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，截至10月20日，十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月，北京住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%；在租金方面，“自如”整租的租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。

　　“都知道中介租賃這塊業(yè)務(wù)主要賺的是中介費(fèi)。中介費(fèi)又跟租金掛鉤，一下子拿出12萬套不漲價(jià)房源，中介利潤(rùn)肯定受損。”在一些人看來，按照過去一年10%左右的漲幅，今年我愛我家給出的超過20%提價(jià)幅度，顯然有補(bǔ)漲的意味。

　　“我們是不是在給這12萬套房源背利潤(rùn)，北京的房屋租賃是否會(huì)迎來新一輪猛漲？即便是放棄這套房源，未來的租房成本仍會(huì)更高？”林曉的擔(dān)心，或許也是大多數(shù)即將到期的承租戶的擔(dān)心。

　　北京商報(bào)記者 崔啟斌 榮蕾