■本報(bào)記者 王 崢

　　10月23日，嘉凱城發(fā)布公告，其控股股東凱隆置業(yè)再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凱隆置業(yè)已累計(jì)增持嘉凱城約5413萬股，占公司總股本3%，總耗資約3.15億元，成交均價(jià)6.49元/股。增持后，凱隆置業(yè)已持有嘉凱城55.78%股份。

　　根據(jù)增持計(jì)劃，凱隆置業(yè)在未來12個(gè)月內(nèi)擬繼續(xù)通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持公司股份，增持股份的金額不低于1億元(含1億元，不含此前已增持股份的成交金額)。

　　據(jù)悉，2018年7月17日至10月17日期間，凱隆置業(yè)已累計(jì)增持公司3608萬股，占公司總股本的2%。其中7月17日至8月8日期間，增持1%，成交均價(jià)5.10元/股；10月9日至10月17日增持1%，成交均價(jià)5.88/股。算上最近一次的增持，合計(jì)成交均價(jià)5.82元/股。

　　對于增持原因，凱隆置業(yè)方面稱，是基于對公司長期投資價(jià)值認(rèn)可及未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的信心。

　　值得注意的是，近日銀保監(jiān)會主席郭樹清，證監(jiān)會主席劉士余等監(jiān)管層齊齊發(fā)聲穩(wěn)定股市預(yù)期，提振A股市場信心。而恒大在近三個(gè)月亦通過凱隆置業(yè)持續(xù)對嘉凱城進(jìn)行增持，有證券人士認(rèn)為，恒大的“抄底”舉動(dòng)反映了其對嘉凱城長期投資價(jià)值的認(rèn)可，及對A股市場和公司未來發(fā)展的信心。

　　此外，今年前9個(gè)月，同屬許家印旗下的恒大地產(chǎn)，已累計(jì)完成合約銷售金額約達(dá)4480.9億元。

　　嘉凱城前三季度減虧

　　未來定位是關(guān)鍵

　　2016年4月24日，恒大發(fā)布公告，宣布以3.79元/股從浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)、國大集團(tuán)收購嘉凱城約9.52億股股份，合計(jì)金額約36.09億，占嘉凱城總股本的52.78%，成為嘉凱城控股股東。

　　不到一年后，2017年2月6日，嘉凱城發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)與其控股股東凱隆置業(yè)簽署協(xié)議，前者擬將所持嘉凱城股份悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給后者，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為62.18億元。不過，公司實(shí)際控制人仍為許家印。

　　當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，恒大地產(chǎn)將嘉凱城控股權(quán)讓渡給凱隆置業(yè)，應(yīng)與其借殼深深房有關(guān)。

　　而在隨后的時(shí)間里，嘉凱城一方面繼續(xù)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)也加速在影視文化產(chǎn)業(yè)的布局。

　　此外，10月14日，嘉凱城公布了其2018年三季度業(yè)績預(yù)告，1月份至9月份歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.4億元，比上年同期減少虧損約45.6% ，基本每股收益虧損約0.3 元。

　　公告稱減少虧損主要原因有以下幾個(gè)方面，一是公司管理費(fèi)用與財(cái)務(wù)費(fèi)用較去年同期下降；二是海南華航房地產(chǎn)有限公司股權(quán)案和解，款項(xiàng)結(jié)算完畢，計(jì)入當(dāng)期損益。此外，公司2017年前三季度非經(jīng)常性損益對凈利潤的影響金額為-2186.96萬元，預(yù)計(jì)2018年前三季度非經(jīng)常性損益對凈利潤的影響金額約為550萬元。

　　對此，上述業(yè)內(nèi)人士指出，嘉凱城的情況比較特殊，公司正處于轉(zhuǎn)型期，主要看未來恒大對其的安排如何，因此公司短期內(nèi)的業(yè)績表現(xiàn)并不能說明什么，“恒大的地產(chǎn)主業(yè)應(yīng)該還是借殼深深房，嘉凱城則很可能成為其文化旅游板塊的A股上市平臺”。

　　加速剝離房地產(chǎn)

　　培育第二主業(yè)

　　今年的7月31日，嘉凱城公告宣布，擬收購北京明星時(shí)代影院投資有限公司（以下簡稱“明星時(shí)代影院”）100%和艾美（北京）影院投資有限公司（以下簡稱“艾美影院”）100%股權(quán)，明確進(jìn)入院線細(xì)分領(lǐng)域的目標(biāo)。

　　公告顯示，嘉凱城將通過全資子公司嘉凱城(上海)互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司，以股權(quán)結(jié)合債權(quán)的方式，收購明星時(shí)代影院及艾美影院。標(biāo)的總價(jià)5.95億元，其中明星時(shí)代影院作價(jià)5.65億元，艾美影院作價(jià)3000萬元。而艾美影院原為北京文化100%持股公司。

　　“嘉凱城收購艾美影院的目的在于解決資質(zhì)問題。”有分析人士稱。公告顯示，艾美影院現(xiàn)合法持有影院放映的相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于《電影放映經(jīng)營許可證》、《食品經(jīng)營許可證》、《公共場所衛(wèi)生許可證》及《消防 安全檢查合格證》等。而明星時(shí)代影院擁有正在營業(yè)自營影院18家，非自營加盟影院24家。

　　嘉凱城表示，通過此次收購，公司將獲得電影發(fā)行經(jīng)營許可證，進(jìn)入前景良好的院線行業(yè)。

　　值得注意的是，嘉凱城同日還發(fā)布了嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)、實(shí)際控制人許家印關(guān)于解決同業(yè)競爭的承諾函。承諾函中提到，由于嘉凱城此次新增的業(yè)務(wù)與恒大集團(tuán)旗下恒大院線管理有限公司目前開展的相關(guān)業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭，因此，凱隆置業(yè)、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業(yè)務(wù)存在的同業(yè)競爭業(yè)務(wù)。

　　與此同時(shí)，對于恒大院線已有的院線業(yè)務(wù)，凱隆置業(yè)、許家印分別承諾自出具承諾函之日起12個(gè)月內(nèi)，以通過注銷恒大院線公司及分子公司、逐漸停止業(yè)務(wù)、不再使用“恒大院線”品牌從事院線業(yè)務(wù)等方式來解決對嘉凱城擬開展院線業(yè)務(wù)的新增同業(yè)競爭問題。

　　嘉凱城通過此番收購獲得了電影發(fā)行經(jīng)營許可證，從而可以介入電影產(chǎn)業(yè)上游的發(fā)行領(lǐng)域。這意味著，嘉凱城的經(jīng)營業(yè)務(wù)也將涉及影院投資、電影發(fā)行、電影院發(fā)行、影院電影放映等領(lǐng)域，雙主業(yè)的發(fā)展模式愈加清晰。

　　在收購影視資產(chǎn)的同時(shí)，嘉凱城也繼續(xù)清理著地產(chǎn)業(yè)務(wù)。9月28日，嘉凱城公告稱，擬通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)有限公司100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)，掛牌起始價(jià)不低于審計(jì)凈資產(chǎn)3.55億元。轉(zhuǎn)讓完成后，嘉凱城將不再持有上述5家公司股權(quán)。

　　對此，嘉凱城方面表示，公司根據(jù)住宅業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司股權(quán)，進(jìn)一步加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性，有利于公司集中精力發(fā)展第二主業(yè)，從而更好地推動(dòng)公司長遠(yuǎn)發(fā)展。如按照設(shè)定的掛牌條件成功轉(zhuǎn)讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項(xiàng)，可為公司下一步發(fā)展提供了較為雄厚的資金儲備，并將對公司現(xiàn)金流產(chǎn)生積極影響。

　　據(jù)悉，發(fā)布轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)公告的同時(shí)，嘉凱城還宣布，因院線發(fā)展需要，互聯(lián)網(wǎng)科技向中信金融租賃有限公司通過融資租賃形式融資金額90000萬元，用于購買電影設(shè)備，嘉凱城為互聯(lián)網(wǎng)科技本次融資事項(xiàng)的全部義務(wù)和責(zé)任提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保金額90000萬元。