近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《三季度全國40城住宅成交報(bào)告》顯示，9月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比增長10%。其中一線城市成交面積環(huán)比增長17%，同比增長50%；二線城市成交面積環(huán)比減少2%，同比減少2%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比增長4%，同比增長34%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7.5%，同比增長13.2%。其中一線城市成交面積環(huán)比增長23.4%，同比增長40.1%；二線城市成交面積環(huán)比減少10.6%，同比增長2.2%。

　　易居研究院研究員沈昕告訴《證券日報(bào)》記者，2018年第三季度，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長，降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。7月底的中央政治局會(huì)議傳遞出對(duì)房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房價(jià)漲幅過快的城市負(fù)責(zé)人，疊加近期棚改政策的轉(zhuǎn)向，預(yù)計(jì)四季度40城成交將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　具體來看，雖然2018年前三季度40城累計(jì)成交面積同比增長7%，但仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計(jì)同比下降11%，二線城市累計(jì)同比微漲2%；三四線城市累計(jì)同比增長25%。

　　沈昕表示，分城市類別來看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。