廣州日報訊 （全媒體記者劉麗琴攝影報道）廣州二手樓市“買方市場”的特征已越來越凸顯，不少中介表示，進入9月，大部分區(qū)域的二手房業(yè)主，心態(tài)已經(jīng)沒之前強硬，大多會接受價格上的讓步。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期二手樓市上出現(xiàn)的性價比較高的房源，大多出自“賣一買一”業(yè)主的放盤，甚至?xí)谐鍪垡庠笍姷臉I(yè)主，會以低于市場價的價格將物業(yè)放售，以求盡快回籠資金換房。值得注意的是，現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主對待一次性付款購房和按揭購房兩類付款方式不同的買家，態(tài)度逐漸趨向一致。即使買家是以按揭方式購房的，也可向業(yè)主爭取到一定的讓價空間。

　　富力桃園：按揭購房同樣能爭取到讓價空間

　　合富置業(yè)白云富力桃園分行主管史偉軍表示，現(xiàn)時富力桃園多達八九成的交易個案，買家是按揭付款的。事實上，業(yè)主對一次性付款的買家和按揭付款的買家，都有一定幅度的讓價空間， 如一次性付款，業(yè)主可能在已有的讓價幅度上再稍多一些。以340萬元左右的房源，業(yè)主一般可給予的讓價空間約為8萬~10萬元，而買家如果是一次性付款，業(yè)主也有可能再多降3萬元左右。

　　祈福新村：業(yè)主近期容易談價了

　　據(jù)合富置業(yè)番禺祈福分行主管盧冠華介紹，現(xiàn)在祈福新村的放盤業(yè)主，態(tài)度沒有之前強硬了，買家若希望跟業(yè)主傾價的話，都比之前容易傾了，但業(yè)主愿意降價的幅度還是不大，如總價240萬~250萬元的物業(yè)，業(yè)主最多都只愿意降幾萬元而已，就算是買家愿意一次性付款購買的話，業(yè)主給予的降價幅度也一樣只是幾萬元左右。

　　陳家祠板塊：市區(qū)業(yè)主心態(tài)仍然比較強

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理盧滬城表示，目前陳家祠板塊放盤的業(yè)主，心態(tài)仍然比較強，放盤以50多平方米的兩房單位比較多，緊湊型的三房單位放盤相對少一些。該區(qū)域的買家當(dāng)中，只有在專業(yè)市場做生意的買家，才有可能以一次性付款方式買房，但業(yè)主愿意給予的讓價空間，大概都是1%以內(nèi)?，F(xiàn)時放售樓梯樓的業(yè)主，還相對容易商量一些，面積在70~80平方米的樓梯樓單位，成交價大概在250萬~260萬元左右，若是買家能夠接受到這個價格，則有較大機會可以達成交易。