北京商報(bào)訊（記者 陶鳳 常蕾）9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》（2018年版）。據(jù)北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《禁限目錄》（2018年版）首次將北京城市副中心單列，并作了73處修改。其中，2018年版禁限目錄規(guī)定，東西城除了棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造、文物保護(hù)區(qū)改造之外，禁止新建住宅類項(xiàng)目。

　　《禁限目錄》（2018年版）規(guī)定，北京東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)，東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目。此外，全市范圍內(nèi)禁止新設(shè)立房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的集中辦公區(qū)（《北京市促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展條例》規(guī)定的經(jīng)中小企業(yè)工作主管部門認(rèn)定的集中辦公區(qū)除外）。企業(yè)總部管理中，禁止京外中央企業(yè)總部新遷入。

　　對(duì)于東西城房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的波動(dòng)變化，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向北京商報(bào)記者表示：“東城西城的禁令本身對(duì)于東西城的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)帶來太大影響，東西城本身可開發(fā)的土地已經(jīng)受到了限制，其次東西城本身不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的主要區(qū)域。”

　　其實(shí)早在2015年版禁限目錄中就已經(jīng)禁止了東西城的純商品住宅開發(fā)，目前東西城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易也主要以二手房為主。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2014年開始，東西城區(qū)的住宅土地成交情況已經(jīng)趨近于0，而2018年至今的114套普通住宅交易均產(chǎn)生在二手房市場(chǎng)。

　　根據(jù)《禁限目錄》（2018年版）顯示，北京全市范圍內(nèi)，禁止新建容積率小于1.0的項(xiàng)目（一般指獨(dú)棟別墅），文物保護(hù)區(qū)、平房區(qū)按院落進(jìn)行建設(shè)的除外；禁止新設(shè)立房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的集中辦公區(qū)。

　　張大偉分析稱，從整體市場(chǎng)看，別墅項(xiàng)目成交除了今年的嚴(yán)格調(diào)控，2016-2017年均是歷史最多的兩年。在新政策后，預(yù)計(jì)別墅供應(yīng)量將繼續(xù)減少，別墅市場(chǎng)有限的庫存也有可能越來越少。特別是獨(dú)棟別墅，目前市場(chǎng)庫存只有2000套左右，預(yù)計(jì)這部分市場(chǎng)將更被關(guān)注。

　　此外，目錄明確，北京城市副中心禁止新建和擴(kuò)建民用運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)；禁止使用地下空間從事餐飲業(yè)經(jīng)營；禁止未使用管道天然氣從事相關(guān)經(jīng)營；禁止使用民用電力、居民用水從事經(jīng)營；禁止新建與居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的場(chǎng)所邊界水平距離小于9米的項(xiàng)目。