8月31日,融創(chuàng)中國公布中期業(yè)績,并在香港召開2018年中期業(yè)績發(fā)布會。
依舊是萬豪酒店,五個月前那場妙語連珠、真情流露的發(fā)布會上,極具孫氏魅力的發(fā)言猶在耳邊,因此,在業(yè)績會前夕,市場對于“話題王”孫宏斌(融創(chuàng)中國董事會主席)將要抖出的“新包袱”備感期待。
凈利增長近400%
2018的前半程,融創(chuàng)中國在低調(diào)中實現(xiàn)了高增長,呈現(xiàn)出一個波瀾壯闊的數(shù)字矩陣。
根據(jù)公告,2018上半年,融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約為1915.3億元,較去年同期增長約76%;營業(yè)收入465.8億元,同比增長215.3%;歸母凈利潤63.6億元,同比增長389.3%;核心凈利潤66.1億元,同比增長391.8%。2018年上半年,融創(chuàng)中國的毛利率為24.7%,較去年同期增長約2.5個百分點。
營業(yè)收入的構(gòu)成中,銷售住宅及商業(yè)物業(yè)權(quán)重效益顯著,貢獻了443.4億元,占比95.19%,物業(yè)管理收入、文旅業(yè)務(wù)收入及其他收入總計貢獻率不足5%。
同期,融創(chuàng)中國公司擁有人應(yīng)占溢利約為63.6億元,較去年同期增長約287.7%;公司擁有人應(yīng)占核心溢利約為66.1億元,較去年同期增長約292.3%。
由于地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算方式的特殊性,融創(chuàng)中國此前高歌猛進的業(yè)績終于逐漸在財務(wù)數(shù)字中得以體現(xiàn)。
其中,上半年實現(xiàn)合同銷售面積約為1196.4萬平方米,權(quán)益合同銷售金額亦達到約1378億元,較去年同期增長約83.7%。物業(yè)銷售收入較去年同期增加300.6億元,增長幅度為210.5%,物業(yè)交付總面積較去年同期增加265.5萬平方米,增長了299.7%。
另截至本公告日期,融創(chuàng)中國上半年新增土地儲備約2920萬平方米,權(quán)益土地儲備約1545萬平方米,平均土地成本3620元/平方米。包含上述新獲取項目及舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地,融創(chuàng)中國目前土地儲備共計約2.31億平方米,總貨值約3.29萬億元,主要分布于一二線及環(huán)一線城市。
這一土儲投射到地圖上來看,便是融創(chuàng)集團旗下的八大戰(zhàn)區(qū)。
其中激戰(zhàn)正酣的西南區(qū)域、融創(chuàng)中國大本營所在的北京區(qū)域以及發(fā)家地天津所在的華北區(qū)域糧草最為充足,分別為3721萬平方米、2965萬平方米和2748萬平方米,上海區(qū)域、廣深區(qū)域、東南區(qū)域緊隨其后。
手握大量土儲的融創(chuàng)中國在公告中透露,下半年在拿地上還將繼續(xù)上半年的謹慎策略,堅持高拿地標準,審慎把握土地獲取節(jié)奏并嚴格控制規(guī)模。
會上,融創(chuàng)中國公司秘書兼副總裁高曦同樣表示,投資方面,融創(chuàng)中國接下來的策略是嚴格控制投資的節(jié)奏和規(guī)模。“目前土地價格還是比較高,基于對整個市場的判斷,我們覺得未來肯定會有更好的機會”。
高曦坦言,當下這個階段,融創(chuàng)中國還將堅持“多看少動”的策略,在地產(chǎn)方面盡量多地整合合作伙伴的資源。非地產(chǎn)部分則聚焦少數(shù)的優(yōu)質(zhì)標的。
“嚴格控制投資的節(jié)奏和規(guī)模,也能夠支持我們下半年的負債率水平得以實現(xiàn)下降趨勢。”高曦表示。
負債方面,融創(chuàng)中國的現(xiàn)金余額約為874.2億元,有息負債余額較去年年底減少約95億元,凈有息負債率較去年年底下降約9.5個百分點。
此外,上半年融創(chuàng)中國成立了獨立的文旅集團,未來還將持續(xù)聚焦文旅資產(chǎn)的運營。而在今年下半年,融創(chuàng)中國將繼續(xù)堅持保證周轉(zhuǎn)、堅決去化的經(jīng)營思路。預(yù)計下半年將有超過360個項目在售,總可售資源將超過4900億元。
高曦在會上表態(tài),對于完成全年4500億元銷售目標非常有把握。據(jù)高曦介紹,下半年最重要的貨分布在核心一二線城市,因此對于全年銷售目標來說,下半年只要完成53%的去化就能達成。
買我們股票吧
房地產(chǎn)里流量公司的入選資格大抵離不開兩方面——熱門企業(yè)和明星老板,如果將二者相加求得一個綜合指標,融創(chuàng)中國毫無疑問拔得頭籌。
在孫宏斌極具個人色彩的IP標簽下,這場業(yè)績會注定一開始就被打上了聚光燈。
相較于最終揭曉的數(shù)字矩陣,市場更期待孫宏斌的金句。
業(yè)績會上,有媒體向?qū)O宏斌請教投資買房建議,孫宏斌直言:“有自住需求的可以買房子,但是如果作為投資的話,還是買我們的股票好一點,空間比買房子要大很多。”
孫宏斌進一步為融創(chuàng)的股票吆喝,“我建議我們的合作伙伴把土地賣給我們,拿錢去買我們的股票,這樣收益更高。”
對于今年以來一度收緊的宏觀調(diào)控,孫宏斌坦言,現(xiàn)在市場的宏觀調(diào)控程度超過任何人的想象,而且政策沒有任何放松的跡象,有些地方還在加碼。其預(yù)判宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會放松,購房者的購買預(yù)期也會發(fā)生變化。
面對“一二線城市限購,下半年或未來會投哪些有前景的城市”時,孫宏斌表示,現(xiàn)在每個城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均衡,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的政策。有的控制不能漲價,有的沒怎么漲,有的調(diào)控前已經(jīng)漲得比較多了。
孫宏斌道出,融創(chuàng)中國隨后的投資邏輯“肯定會選房價較低的城市,但每個城市差別很大,還要小心判斷”。
這一擴土依據(jù)顯然與剛剛登上“利潤王”的恒大背道而馳。3天前的恒大業(yè)績會上,恒大董事局副主席夏海鈞直言,未來恒大的目標是覆蓋一二線城市和經(jīng)濟發(fā)達的地級市,四線不打算去。
而恒大與融創(chuàng)的關(guān)系除了同屬房地產(chǎn)開發(fā)商外,還因為前后腳相差一年多的投資都成了樂視創(chuàng)始人賈躍亭“背后的男人”。不同的是,孫宏斌看中了樂視的上市公司業(yè)務(wù),而許家印則馳援了孫宏斌絕對不可能投的汽車板塊。
對于拋至而來的如何看待許家印投資賈躍亭FF項目,以及FF的項目進展,孫宏斌顯然對此話題興趣度不大,一句“沒什么看法”便切換到下一個問題。
面對房企如火如荼開展的多元化業(yè)務(wù),孫宏斌直言,融創(chuàng)目前不會重點考慮多元化,“我覺得如果主業(yè)好就沒必要多元化,主業(yè)不好才要多元化”。
在孫宏斌看來,文旅是個示范性市場,融創(chuàng)的文旅板塊已有較大規(guī)模。“我覺得我們現(xiàn)在的主業(yè)做得挺好的,媒體板塊也是最大規(guī)模的,這兩個板塊都非常競爭力,也基本上夠了。”
不過孫宏斌也強調(diào),融創(chuàng)其實也會看其他的消費升級板塊,比如投資等板塊。
“接下來我們也會持續(xù)去杠桿,目前融創(chuàng)的現(xiàn)金流非常安全。”孫宏斌表示。 |