在2018年上半年，世茂延續(xù)了穩(wěn)健的風(fēng)格，數(shù)據(jù)顯示其期內(nèi)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額723.2億元，同比上升60.3%，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的51.7%，完成率高于行業(yè)平均水平。另其上半年累計(jì)簽約面積450.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.5%。
在目前世茂的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，從各項(xiàng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)率可發(fā)現(xiàn)，酒店、商業(yè)租金與物業(yè)管理的收入占比逐漸強(qiáng)化，半年期內(nèi)提升幅度達(dá)到14.7%。
而開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前世茂銷(xiāo)售項(xiàng)目213個(gè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年世茂的可售貨值近1900億元。
這意味著，下半年世茂只需完成36%的去化率，便可以完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。多家分析機(jī)構(gòu)則預(yù)計(jì)，世茂2018年銷(xiāo)售額將突破1400億元。
實(shí)現(xiàn)七成銷(xiāo)售目標(biāo)全年穩(wěn)沖1400億
2018年上半年，世茂實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額723.2億，同比大幅增長(zhǎng)60.3%。
值得一提的是，截至8月27日，世茂銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已達(dá)成1000億元，7月和8月已連續(xù)兩月增長(zhǎng)超100%，前八個(gè)月同比去年增長(zhǎng)超70%。
就下半年沖勁而言，上半年世茂房地產(chǎn)新增48個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約773萬(wàn)平方米，權(quán)益前土地儲(chǔ)備約為5162萬(wàn)平方米，總貨值已超8800億元，足以滿(mǎn)足未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的需要。目前世茂不僅布局一二線(xiàn)城市，也關(guān)注一二線(xiàn)周邊可承載外溢需求的三四線(xiàn)城市，公司銷(xiāo)售項(xiàng)目主要分布在84個(gè)城市，共有213個(gè)項(xiàng)目。
截至今年下半年，世茂的可售貨值近1900億元。世茂2018年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1400億，截止到8月27日，世茂已完成其中的七成，下半年只需要36%去化率，便可以實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
多家分析機(jī)構(gòu)則預(yù)計(jì)，世茂全年目標(biāo)完成幾無(wú)懸念，2018年銷(xiāo)售額將突破1400億元。
值得一提的是，從土地排布區(qū)域來(lái)看，世茂在全國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域均已擁有充足的資源儲(chǔ)備，緊跟國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦具備國(guó)家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，參與了京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發(fā)展建設(shè)。值得一提的是，世茂還積極投身建設(shè)“粵港澳大灣區(qū)”、“杭州灣大灣區(qū)”及“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域。目前在“粵港澳大灣區(qū)”的土儲(chǔ)貨值已達(dá)人民幣2000億元。
“未來(lái)公司土地儲(chǔ)備、可售貨值增加，同時(shí)土地布局也更加均衡，將為公司進(jìn)入大發(fā)展階段持續(xù)助力。”世茂表示。
根據(jù)年初定下的700億拿地計(jì)劃，世茂房地產(chǎn)下半年還有超過(guò)一半的拿地預(yù)算。
世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示：“公司今年拿地的金額與去年同期持平，但拿地面積卻增加了一倍，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)地都是底價(jià)拿的，或者和別人合作。”
“下半年拿地會(huì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)，特別現(xiàn)在有一些城市出現(xiàn)流標(biāo)。除非是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、或者特別看好一個(gè)城市。”許世壇表示。
凈利潤(rùn)增長(zhǎng)15%下半年有望沖刺更高目標(biāo)
不過(guò)，想要沖刺更高的目標(biāo)，世茂不僅需要土地儲(chǔ)備充足，還需要在財(cái)務(wù)中具備現(xiàn)金流充裕、合適的利潤(rùn)，以及偏低的融資成本、安全的債務(wù)結(jié)構(gòu)。
報(bào)告期內(nèi)，世茂營(yíng)業(yè)收入425.7億元，同比增長(zhǎng)18.8%，折算下來(lái)差不多每天有2.4億元的收入。
與此同時(shí)，世茂的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)119.4億元，同比大幅上升36.3%。
而收入和利潤(rùn)的增長(zhǎng)主要受益于公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目均價(jià)的提升，在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實(shí)現(xiàn)回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。
世茂實(shí)現(xiàn)毛利132.07億元及31%的毛利率，毛利率較去年同期上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的增長(zhǎng)。
與此同時(shí)，上半年世茂實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)也非?？捎^。“公司凈利潤(rùn)率始終保持穩(wěn)定，公司的銷(xiāo)售及管理費(fèi)用率逐年下降，也為公司騰挪了利潤(rùn)空間。”世茂表示。
長(zhǎng)期深耕中高端領(lǐng)域和核心區(qū)域所積累的資源優(yōu)勢(shì)將在下半年集中釋放，通過(guò)在一二線(xiàn)城市加快供貨，三四線(xiàn)城市加快銷(xiāo)售，下半年有望沖刺更高目標(biāo)。
運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)入收獲期深耕多元化發(fā)展
值得一提的是，世茂早年已布局了多元業(yè)務(wù)，目前部分業(yè)務(wù)已進(jìn)入收獲期，為企業(yè)均衡發(fā)展提供了保護(hù)。
從中期數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2018上半年世茂酒店、租金和物業(yè)管理及其他收入上升14.7%至19億元。
商業(yè)板塊，世茂商業(yè)繼2017年發(fā)布四大商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)及兩大寫(xiě)字樓產(chǎn)品線(xiàn)，并提出“為城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度利劍出鞘，全新發(fā)布“文化+、活力+、體驗(yàn)+、科技+”系列計(jì)劃。
在酒店板塊，世茂喜達(dá)旗下多個(gè)酒店品牌持續(xù)國(guó)際化道路和輕資產(chǎn)輸出戰(zhàn)略持續(xù)對(duì)外輸出管理，在成立一年時(shí)間內(nèi)，酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量以及項(xiàng)目簽約數(shù)量達(dá)到55家，并計(jì)劃在4年內(nèi)發(fā)展100家酒店；旗下6個(gè)品牌全面開(kāi)花，順利牽手海外項(xiàng)目。
此外，在高科技領(lǐng)域，世茂與商湯科技展開(kāi)了戰(zhàn)略合作，通過(guò)布局高科技來(lái)推動(dòng)產(chǎn)城智能升級(jí)，將世茂多元化戰(zhàn)略布局拓展至又一全新領(lǐng)域，為“地產(chǎn)+人工智能”發(fā)展提供新的探索模式。
據(jù)了解，目前世茂的業(yè)務(wù)版圖已覆蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂(lè)園、物管、金融、教育、健康、高科技等領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“航母式集群”。
展望2018下半年，世茂則表示，將繼續(xù)聚焦戰(zhàn)略核心，進(jìn)一步加快供貨速度、優(yōu)化供貨結(jié)構(gòu)。文/王寶汗 |
