北京商報訊（記者 陶鳳 實習(xí)記者 彭慧）8月28日，作為2017年落地的北京市首批集體土地租賃住房試點項目，石景山區(qū)古城集體土地租賃住房項目迎來了開工建設(shè)，這是繼8月24日豐臺區(qū)成壽寺集體土地租賃住房項目開建之后，北京市又一開工動土的項目。

　　據(jù)公開報道，北京今年供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)，今年4月初已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。這些項目建成后，將大大增加北京租賃房源供給，面向符合項目條件的人士提供租住服務(wù)。

　　此次開工的集體租賃住房項目位于石景山區(qū)古城地區(qū)，周邊為京西商務(wù)中心、冬奧組委駐地及新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，項目占地約1.2公頃，可提供租賃房源403套，計劃在2020年底建成使用。

　　8月24日開建的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺集體土地租賃房項目，位于南三環(huán)方莊橋西南角，緊鄰南三環(huán)路。在開工現(xiàn)場，中國建筑設(shè)計研究院總建筑師陳一峰介紹，該項目可提供租賃住房901套，占地面積約1.03公頃。據(jù)豐臺區(qū)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目預(yù)計在2021年以前竣工投入運行。

　　2017年8月，原國土資源部、住建部下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知，明確表示在北京、上海、杭州等13個城市開展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點。目前，除了古城項目開工建設(shè)外，八寶山和五里坨兩個集體土地租賃住房項目也將于今年10月開工建設(shè)，三個項目建成后可提供租賃房源1148套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，集體土地建設(shè)租賃住房項目可以增加房源的供給，從長遠看，它對于穩(wěn)定未來租賃市場的作用更不可小覷。而在集體土地上建設(shè)租賃住房，能夠通過降低租賃房建設(shè)成本，來降低市場租金水平，同時可以推動城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，開辟集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民可持續(xù)收入渠道。

　　張大偉表示，從短期看，雖然整個市場當(dāng)前的租賃房源供給還比較緩慢，但當(dāng)政府規(guī)劃的項目陸續(xù)開工建設(shè)以后，將不斷地加快房源供給，整個租賃市場將會有很大的后勁。