SOHO中國2018年度中期業(yè)績會(huì)現(xiàn)場。

　　這是一場“潘式”發(fā)布會(huì)，所有的問題在他幽默機(jī)智的答復(fù)下都消弭于無形。

　　8月17日下午，香港，SOHO中國(00410.HK)召開了2018年度中期業(yè)績會(huì)。SOHO中國董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事潘石屹、SOHO中國財(cái)務(wù)副總裁張映銳、SOHO中國金融與投資者關(guān)系總監(jiān)徐玲三人出席，業(yè)績會(huì)在SOHO3Q的宣傳片中開啟。

　　來自SOHO中國的數(shù)據(jù)顯示：期內(nèi)，經(jīng)營利潤（不含投資物業(yè)的評(píng)估增值）約人民幣15.3億元，同比上漲約144%；租金收入約人民幣8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%；投資物業(yè)平均出租率約為97%。

　　在負(fù)債方面，凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%，債務(wù)融資成本低至4.4%，境外負(fù)債僅占全部負(fù)債約4%。

　　另外，SOHO 3Q已擴(kuò)張到北京、上海以外的城市，在7座城市擁有31個(gè)中心，超過30000個(gè)工位。

　　不過，在相關(guān)業(yè)績向好之外，其凈利潤卻并不理想，約為人民幣10.93億元，下降72.54%。

　　對(duì)于凈利潤的大幅大調(diào)，徐玲表示這緣于資產(chǎn)評(píng)估值調(diào)整所致。

　　SOHO中國表示，2017年上半年對(duì)投資物業(yè)進(jìn)行全面重估，產(chǎn)生了較大的資產(chǎn)評(píng)估增值，約為人民幣61.55億元，反映了市場資本化率的下降以及在之前一次評(píng)估后租金的大幅上漲。本期間，投資物業(yè)評(píng)估增值約為人民幣4.8億元，下調(diào)幅度較大。

　　顯然，SOHO中國的規(guī)模已與主流房地產(chǎn)企業(yè)拉開了距離。

　　實(shí)際上，這幾年間，除了SOHO 3Q業(yè)務(wù)外，SOHO中國在市場的聲音并不多，沒有像大部分房企一樣，提出規(guī)模化發(fā)展路線，卻是在去化手中資產(chǎn)，如出售了虹口SOHO和凌空SOHO。

　　SOHO中國為什么背道而馳？這個(gè)問題也是很多人想提給潘石屹的。

　　在發(fā)會(huì)布現(xiàn)場，潘石屹?zèng)]有正面回應(yīng)這個(gè)問題，只是說，“我一直在想，如果中國房價(jià)跌20%，我們是不是還活著，我想我們是活著的，但很多房地產(chǎn)公司就不存在了；如果房價(jià)和資產(chǎn)跌50%，我們還能不能活著呢，我想我們還在活著，但更多的房地產(chǎn)公司已經(jīng)不存在了。”

　　他還補(bǔ)了一句，“再過幾十年，在北京和上?？吹揭恍┐磉@個(gè)時(shí)代的建筑時(shí)，有SOHO中國的項(xiàng)目也是一件非常驕傲的事情。”

　　這一表態(tài)引發(fā)會(huì)場內(nèi)記者大笑。

　　對(duì)于下一步發(fā)展，潘石屹表示，“下一步到底是繼續(xù)出售還是收購，需要看市場的變化。市場低的時(shí)候就進(jìn)貨，高的時(shí)候就出貨，做生意就是出出進(jìn)進(jìn)的。”“只要價(jià)格便宜合算都可以，我們的資金成本很低，賬面上不少錢，主要看市場。”

　　對(duì)于是否錯(cuò)過了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展紅利，潘石屹表示，對(duì)于SOHO中國來說發(fā)展快慢不重要，發(fā)展得健康特別重要。“中國很多的公司發(fā)展大了就會(huì)死，所以我認(rèn)為就是要健康地發(fā)展，能夠贏得口碑和市場的發(fā)展最重要。能夠持續(xù)地把我們的經(jīng)驗(yàn)及市場的管理發(fā)展下去就是成功的。”

　　對(duì)于3Q什么時(shí)候上市，潘石屹表示，“我們也在密切關(guān)注市場，等資本市場好了，我們就會(huì)上市。只要香港歡迎我們，我們就會(huì)來香港。”

　　過去三年間，這個(gè)被潘石屹視為“重要業(yè)務(wù)”的SOHO 3Q已經(jīng)占有市場一席之地，在7座城市擁有31個(gè)中心，超過30000個(gè)工位。

　　但SOHO 3Q的業(yè)績到底如何，潘石屹卻諱莫如深，始終未向外界透露。

　　除了關(guān)注SOHO中國的發(fā)展，對(duì)于中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場的影響的問題也拋給了潘石屹，他表示，“直覺告訴我，中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響非常大。看過去歷史，中國和美國關(guān)系好時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度特別快。中國過去50年時(shí)間中，從加入WTO至今創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富是加入WTO之前50年的7.6倍。如果現(xiàn)在打貿(mào)易戰(zhàn)，沒有開放，就沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)也發(fā)展不了。”