2018年以來(lái)，隨著一系列樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)健。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，調(diào)控效果初顯；二三線城市則受人才大戰(zhàn)、棚改貨幣化安置影響，漲勢(shì)仍存。多位業(yè)內(nèi)人士表示，下半年，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，以抑制房?jī)r(jià)非理性上漲。

　　一線城市調(diào)控效果初顯

　　7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，以及15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。從環(huán)比看，漲幅也僅為0.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，6月各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　據(jù)7月17日自然資源部授權(quán)編制的全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，在調(diào)控總體從嚴(yán)背景下，今年二季度，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著，樓市價(jià)格上漲預(yù)期回落，市場(chǎng)趨向理性。20個(gè)熱點(diǎn)城市中，半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落；9個(gè)城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比漲幅均有所放緩。

　　以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京自去年發(fā)布“3·17”樓市新政以來(lái)，全市新建商品住宅合計(jì)簽約23388套，成交量同比下降48.7%，刷新歷史最低紀(jì)錄，而二手房?jī)H簽約120821套，同比下跌52.6%。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，由于一線城市的調(diào)控政策相對(duì)較嚴(yán)，新房?jī)r(jià)格相對(duì)平穩(wěn)或小幅上漲，預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)漲幅還將進(jìn)一步收窄。

　　二三線城市有待降溫

　　相對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月有所擴(kuò)大。而35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6%和4.3%。

　　全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，人才引進(jìn)政策和非熱點(diǎn)城市調(diào)控力度寬松，刺激了各類需求，部分城市出現(xiàn)相對(duì)明顯的升溫。其中，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行。

　　針對(duì)樓市高溫向二三線城市傳導(dǎo)的情況，張大偉指出，“最近幾個(gè)月全國(guó)密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場(chǎng)需求。疊加搖號(hào)政策刺激，限價(jià)搖號(hào)政策導(dǎo)致了部分城市購(gòu)房者恐慌入市。部分城市出現(xiàn)了局部成交熱，這也是導(dǎo)致樓市依然火熱的原因”。

　　7月16日，在解讀全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售雙雙上漲時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力比較大。下一步，還將加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控。

　　調(diào)控政策仍將從嚴(yán)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年依然有望上行。毛盛勇在7月16日的發(fā)布會(huì)上表示：“從房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)等先行指標(biāo)來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持比較快的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資今年上半年增長(zhǎng)9.7%。下半年的房屋新開(kāi)工面積在加快，土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)也在加快，以此來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個(gè)比較快的增長(zhǎng)。”

　　針對(duì)市場(chǎng)苗頭，住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，熱點(diǎn)城市被約談；各城市也繼續(xù)收緊調(diào)控，海南實(shí)行全域限購(gòu)，長(zhǎng)沙、西安、杭州等暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房，丹東、溫州、銀川等城市繼續(xù)上調(diào)首付款比例等。

　　實(shí)際上，今年6月以來(lái)，我國(guó)密集出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策。6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段；6月25日晚，國(guó)開(kāi)行總行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行，棚改貨幣化安置輕踩剎車(chē)；住建部等七部委聯(lián)合發(fā)文于今年7月初至12月底開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)行動(dòng)。

　　張大偉分析稱，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場(chǎng)成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來(lái)了明顯的按揭利率上行，抑制部分市場(chǎng)的非理性購(gòu)房。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，居民長(zhǎng)期貸款在2017年上半年為2.82萬(wàn)億元，在2018年上半年減少到2.5萬(wàn)億元。

　　在談及下半年樓市調(diào)控政策時(shí)，毛盛勇指出，將從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。