有一定的普遍性。近幾年推行的限購(gòu)政策，有效地遏制住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，投機(jī)資金已經(jīng)基本被清理，市場(chǎng)逐漸回歸“房住不炒”的正確目標(biāo)。但是，盡管調(diào)控越來(lái)越緊，很多城市的工薪階層依然難以承受房?jī)r(jià)，不敢輕易與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同。這種狀況影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了巨大壓力。

　　客觀地說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在很多城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本滿足了居民的需求，目前仍然存在的一些住房困難戶，大都是因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)困難、收入微薄而產(chǎn)生的，他們無(wú)力購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高昂的商品房是一個(gè)客觀事實(shí)。對(duì)于這部分住房困難戶，各地政府都推出了經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房等來(lái)幫助他們解決住房問(wèn)題。如果將這部分人當(dāng)作購(gòu)房“主力”，因其購(gòu)買(mǎi)力十分有限，就勢(shì)必造成商品房供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商不得不上街拉客。

　　按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，一件商品如果因?yàn)榉e壓而要快點(diǎn)賣(mài)出去，銷售方最應(yīng)該采取的手法是降價(jià)，這也是市場(chǎng)能夠給消費(fèi)者帶來(lái)的利益。有報(bào)道稱一些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，開(kāi)始下降，這是一個(gè)好現(xiàn)象，可以真正地讓中低收入群體得益。前不久，國(guó)家七部委已部署專項(xiàng)治理樓市亂象，重點(diǎn)打擊“首付貸”等違規(guī)行為，因此這種“一成首付”之類的花招也是行之不遠(yuǎn)的。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可取的辦法是在遵守限購(gòu)政策的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，以此來(lái)喚醒市場(chǎng)中潛在的購(gòu)買(mǎi)力。與此同時(shí)，地方政府還應(yīng)該清晰了解本地住房困難群體的總體狀況，適時(shí)調(diào)整商品房用地供應(yīng)和限購(gòu)政策，使其既能擋住投機(jī)資金，又能滿足剛需群體的購(gòu)房需求。