僅僅依靠主營地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)享受土地紅利時代已經(jīng)結(jié)束,有想法的房企都在加碼多元化業(yè)務(wù),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局,拓展新盈利點。
近日,首創(chuàng)置業(yè)稱,啟動首創(chuàng)非遺創(chuàng)新發(fā)展平臺,作為首創(chuàng)發(fā)力文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的重要切入點。事實上,這意味首創(chuàng)置業(yè)將布局第五大業(yè)務(wù)板塊,即文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉,首創(chuàng)置業(yè)將投入50億元文化產(chǎn)業(yè)基金,非遺創(chuàng)新發(fā)展將成為該基金重要投資方向。
“首創(chuàng)置業(yè)已是一個多元的門類相對比較齊全的公司,它不會因為限制了商用房或者是高端商用房,企業(yè)就束手無策。”這是新一屆管理層達成的高度共識,在房地產(chǎn)經(jīng)營邏輯已經(jīng)完全逆轉(zhuǎn)的當(dāng)下,首創(chuàng)選擇了多元化發(fā)展的組合拳打法。
進軍文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)
如今的標(biāo)桿房企陣營,多數(shù)是依靠地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)迅速做大規(guī)模的,企業(yè)基因里沒有產(chǎn)業(yè)要素。但對首創(chuàng)來說,集團產(chǎn)業(yè)由重組之初的100多家經(jīng)濟實體,涉及四、五十個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局,逐步調(diào)整為環(huán)保行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和金融服務(wù)為主的四大業(yè)務(wù)板塊,在多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局和強化各產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)同發(fā)展方面,早有根基。
事實上,進軍文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),是首創(chuàng)體系內(nèi)布局的第五大業(yè)務(wù)板塊,但卻不是突然殺進這一領(lǐng)域。據(jù)首創(chuàng)方面表示,在文創(chuàng)領(lǐng)域,郎園Vintage是首創(chuàng)旗下的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園之一,是CBD核心區(qū)唯一大面積低密度廠房改造項目,主要包括創(chuàng)意辦公、體驗式商業(yè)、藝展中心和設(shè)計型餐廳等主要業(yè)態(tài),同時涵蓋6個孵化器+創(chuàng)客空間、多個高端定制設(shè)計品牌。目前,郎園已經(jīng)實現(xiàn)規(guī)模復(fù)制和管理輸出。
此外,在文化科技領(lǐng)域,首創(chuàng)集團與中關(guān)村發(fā)展集團聯(lián)手共建中關(guān)村集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園(IC PARK),園區(qū)采用“基地+投資+平臺+服務(wù)”的發(fā)展新模式,是承接集成電路設(shè)計企業(yè)的專項園區(qū)。
值得關(guān)注的是,文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)將是首創(chuàng)未來頗為看重的一個業(yè)務(wù)板塊。2017年10月份,首創(chuàng)集團旗下首創(chuàng)置業(yè)成立了文創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部。作為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)化管控平臺和一線業(yè)務(wù)公司,其大致布局五個細分領(lǐng)域:一是傳統(tǒng)文化創(chuàng)新領(lǐng)域,包括非遺、民族文化的創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)化;二是創(chuàng)意設(shè)計領(lǐng)域;三是文化+科技領(lǐng)域,包括數(shù)字內(nèi)容、人工智能新媒體、電子競技等;四是文化旅游、體育運動、休閑娛樂領(lǐng)域;五是文化金融融合領(lǐng)域。
目前,首創(chuàng)置業(yè)儲備的文創(chuàng)園區(qū)項目約19個。據(jù)公司表示,未來將立足北京、輻射全國,重點挖掘老工業(yè)廠房等存量物業(yè)和集體產(chǎn)業(yè)用地等增量空間,輕重結(jié)合,有序推進。
強化輕資產(chǎn)運營模式
產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營,由于投資、改造、運營活動本身就存在投資回收周期長、盈利空間有限的特點,以往多偏重于重資產(chǎn)模式,但對于一線城市來說,產(chǎn)業(yè)外遷留下的大量空置廠房等閑置資產(chǎn)給予了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的新空間。
鑒于此,首創(chuàng)方面向《證券日報》記者表示,以獲取土地為主要內(nèi)容的重資產(chǎn)投資模式將不是首創(chuàng)的首選,首創(chuàng)開展文創(chuàng)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略原則是堅持輕資產(chǎn)運營模式優(yōu)先,輕重資產(chǎn)模式相結(jié)合,未來輕資產(chǎn)的比重更大。
目前來看,公司將主要通過租賃、與物業(yè)方合作等模式獲取項目運營權(quán),對于合適的資產(chǎn)也可以通過資產(chǎn)收購的方式來獲取。
不過,產(chǎn)業(yè)園的選址也是有門檻的。首創(chuàng)方面表示,項目選址按照北京市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)和各區(qū)縣的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方向,綜合考慮產(chǎn)業(yè)主題、城市功能、載體特性、客群需求等因素,對存量項目進行綜合研判和定位。
至于在商業(yè)模式方面,首創(chuàng)方面坦言,將主要通過開發(fā)建設(shè)、園區(qū)運營、內(nèi)容植入、資源整合,在各細分領(lǐng)域打造一體化的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)平臺,并主要通過園區(qū)經(jīng)營、內(nèi)容生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)投資、品牌推廣等活動獲取收益回報。
另據(jù)首創(chuàng)方面向《證券日報》記者表示,從長期目標(biāo)來看,以文創(chuàng)園區(qū)開發(fā)為平臺,逐步向文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合投資運營領(lǐng)域延伸,有選擇性投資設(shè)計服務(wù)、新媒體等產(chǎn)業(yè),并由聚焦首都走向布局全國,使集團文創(chuàng)板塊的資產(chǎn)、收入、利潤規(guī)模與其他四大板塊規(guī)模相當(dāng),發(fā)揮重要的增長補位甚至替代作用。 |