在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，以企業(yè)名義炒買商品房住宅的情況在全國普遍存在，特別是在搖號限售的城市。在這種背景下，去年底以來樓市火爆的西安率先出手，暫停企事業(yè)單位購房，防止以企業(yè)名義投機炒房。

　　另一方面，分析人士指出，暫停企事業(yè)單位買房，是降低企業(yè)杠桿，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的舉措之一。如果后續(xù)樓市繼續(xù)火爆，預(yù)計全國多地會相繼出臺該政策。

　　全國首例

　　西安暫停企業(yè)事業(yè)單位買房

　　6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，其中提出暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。

　　“這個政策明顯打擊了部分投資客，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“西安房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)緊張，搖號房源少需求多，杜絕企業(yè)名義買住宅，有利于市場平穩(wěn)。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，“西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市，具有較為積極的意義，既可以為西安當(dāng)前市場調(diào)控進行升級，同時也對全國市場帶來影響，預(yù)計西安市場的政策后全國多個城市會在公司購房方面進行政策收緊。”

　　諸葛找房數(shù)據(jù)院分析師陳雷向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者指出，房地產(chǎn)市場火爆，一些企業(yè)炒房一方面屬于與民爭利，一方面一些企業(yè)拿做實業(yè)的錢去炒房，或者借債炒房，使得企業(yè)負(fù)債杠桿不減反增，所以出臺政策限制企事業(yè)單位進入樓市。

　　“西安人才落戶形成炒作熱點，但其實經(jīng)濟和房地產(chǎn)形勢是脫軌的，這種脫軌偏離度越大，投資客和企事業(yè)單位的杠桿和整體性系統(tǒng)金融風(fēng)險就越高，出臺該政策可以適當(dāng)糾正這種脫軌。”陳雷說。

　　除了強化商品房預(yù)售許可和交易管理外，西安還規(guī)范公證搖號行為，細化購房登記及搖號規(guī)則，要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

　　此前，西安融創(chuàng)國際南長安街壹號項目爆出在搖號中出現(xiàn)政府人員打招呼的“搖號門”事件，最終牽扯并處罰了35名公職人員，融創(chuàng)旗下項目公司也受到相應(yīng)處罰。

　　市場亂象

　　以公司名義炒房囤房

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已超過1650家，價值超過9900億元。一些公司炒房囤房，增厚上市公司利潤，還有公司通過賣房成功保“殼”，2016年，ST寧通B“靠賣北京學(xué)區(qū)房實現(xiàn)保殼”一鳴驚人。

　　以公司名義購房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，尤其是深圳等熱點城市并不少見。

　　近期，深圳多個新房開盤價格明顯低于周邊二手房價格，賺“價格差”成為一些投資者眼中的重要標(biāo)的，有購房者稱，一些人以公司名義排隊認(rèn)籌、參加搖號，甚至傳出一個人動用名下幾個公司參加認(rèn)籌擠占名額，博搖號概率。

　　“以公司名義持有房產(chǎn)炒房，有損當(dāng)前市場交易秩序的公平，所以未來公司購房的現(xiàn)象主要是指住宅持有的現(xiàn)象，會有較為明顯的管控。”嚴(yán)躍進說。

　　張大偉指出，“相比個人買房有限售時間約束，企業(yè)買房雖然交易稅費增加，但在限售時間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費。”

　　針對公司購房，嚴(yán)躍進建議采取差異化的政策調(diào)控做法：對于庫存規(guī)模偏小的城市，可以明確禁止公司購房；對于一些庫存規(guī)模高的城市，則可以相對寬松。同時，公司購房應(yīng)該對于此類住房的持有目的、閑置和使用狀態(tài)等進行書面說明，在相關(guān)財務(wù)報告中也應(yīng)該積極披露。