近日，宏安地產(chǎn)發(fā)布了最新的（會計年度從2017年4月1日至2018年3月31日）財務報告。報告期內，集團收入約為13.52億港元，同比增長789%；而公司實現(xiàn)歸母凈利潤18.08億港元，相較上一會計年度的0.39億港元暴增4535%。
公告顯示，宏安地產(chǎn)營業(yè)收入的大幅增長，主要是因為位于香港馬鞍山的薈晴項目于2018年3月竣工并交付，公司持有該項目60%股權。
但值得注意的是，報告期內，宏安地產(chǎn)的歸母凈利潤遠高于營業(yè)收入。
賣樓
事實上，宏安地產(chǎn)今年已連續(xù)出售至少5個香港物業(yè)項目，除了薈晴項目確認的營收，公司年度盈利的暴漲主要還是得益于此。
2017年7月，宏安地產(chǎn)向旭輝控股轉讓了其持有的九龍油塘四山街商住發(fā)展項目50%股權，交易現(xiàn)金代價為6.64億港元；2017年9月份，宏安地產(chǎn)向碧桂園出售了其在馬鞍山白石耀沙路項目60%的權益，交易代價為24.41億港元。
作為內地兩大房企，碧桂園和旭輝由此開始布局香港，而宏安地產(chǎn)也從中獲利。
隨后，2018年2月7日，同屬宏安集團旗下的醫(yī)藥企業(yè)位元堂和宏安地產(chǎn)之間也做起了“買賣”。位元堂的全資附屬公司向宏安地產(chǎn)及宏安地產(chǎn)全資附屬公司East Run收購各目標公司的全部已發(fā)行股本及各目標公司結欠的所有股東貸款，代價為3.5億港元。
位元堂表示，通過此關聯(lián)交易是為了購得宏安地產(chǎn)旗下四處物業(yè)，從而戰(zhàn)略性建立醫(yī)藥零售點。而公告顯示，宏安地產(chǎn)對此四處物業(yè)的收購成本合計為3.26億港元。
此外，臨近報告期末，宏安地產(chǎn)又對外出售了另外兩處物業(yè)項目。
3月5日，宏安地產(chǎn)宣布以公開招標的形式出售位于香港旺角彌敦道575號至575A號整棟大廈，截止日期為3月28日，該棟大廈的市場估值為10億港元；3月29日，宏安地產(chǎn)再次公告稱，出售一家間接全資附屬公司全部股權，標的公司持有包括位于九龍彌敦道732號寬成樓地下（包括閣樓）的物業(yè)項目，作價8380萬港元。
瘋狂出售了多個物業(yè)項目后，宏安地產(chǎn)報告期內攬金40多億港元，直接為公司當年貢獻收益凈額約12.5億港元。
補缺
值得注意的是，近期宏安地產(chǎn)出售的多個項目，均是公司在香港本土的物業(yè)資源。與之相對的是，宏安地產(chǎn)在內地的布局卻在有條不紊地進行中。
自2007年以來，宏安集團就開始在洛陽、開封、武漢、玉林等地先后投資。
雖然近期包括李嘉誠在內的香港富豪都有賣樓的舉動，但宏安地產(chǎn)如此密集的動作依舊令人咂舌，也讓投資者對公司未來的核心布局方向產(chǎn)生疑惑。
對此，宏安地產(chǎn)在接受《國際金融報》記者采訪時表示，公司現(xiàn)階段的戰(zhàn)略布局方向并未發(fā)生改變，也沒有所謂的“業(yè)務轉型”。香港地區(qū)仍是公司發(fā)展的核心，而在內地的部分投資不會作為公司的核心業(yè)務進行開展。
既然戰(zhàn)略布局未發(fā)生改變，那么宏安地產(chǎn)此前的行為又作何解釋？
《國際金融報》記者注意到，宏安集團作為宏安地產(chǎn)的控股股東，除了地產(chǎn)，業(yè)務范圍還涵蓋街市管理、藥業(yè)、農副產(chǎn)品批發(fā)市場管理等諸多領域。然而，宏安集團整個會計年度的全年盈利僅有12億港元。也就是說，在剔除地產(chǎn)業(yè)務之后，集團其他眾多業(yè)務的總盈利為-6億港元。
由此看來，宏安地產(chǎn)頻繁賣子的真相似乎就已浮出水面。
宏安集團也坦承，公司的地產(chǎn)業(yè)務雖然起步較晚，但已經(jīng)逐漸成為集團的支柱產(chǎn)業(yè)。今年頻繁出售多家物業(yè)項目，除了符合公司整體的戰(zhàn)略布局方向之外，也與集團今年醫(yī)藥等其他業(yè)務的業(yè)績不佳有著直接的因果關系。
“仙股之家”
公開資料顯示，宏安集團董事會主席鄧清河與副主席游育燕，兩人為夫妻關系。如今“縱橫”香港股市的宏安系，正是由夫妻二人一手打造。
據(jù)了解，鄧清河系香港平民家庭出身，最早曾與游育燕在街巷里租地開單車店起家，與現(xiàn)在高端大氣的寫字樓生意相差甚遠。
1984年，鄧清河開始轉行做裝修生意，也跟建筑工程打起了交道。首個工程是富安花園一、二期工程，之后又與建筑公司建業(yè)實業(yè)及青木集團建立關系，逐漸在裝修行業(yè)站穩(wěn)了腳跟。
1987年，鄧清河和游育燕夫妻二人創(chuàng)立宏安工程公司，今日的宏安系也由此誕生。公司最初積極投標政府工程，從事與樓宇建筑有關工程，為私人住宅提供室內裝修及翻新服務。1991年，宏安的業(yè)務拓展至購物中心項目管理，1994年進一步拓展至翻新建筑署轄下政府樓宇項目。鄧清河一度被人稱為“裝修大王”。
1995年，業(yè)績蒸蒸日上的宏安集團在香港上市。
或許是早年的轉型讓鄧清河嘗到了甜頭，宏安集團上市后立即展開多元化布局，開始拓展建筑業(yè)以外的業(yè)務，并且業(yè)務范圍越做越廣。
彼時，由于宏安集團同時收購并管理了香港多條街市，鄧清河本人也從“裝修大王”變?yōu)?ldquo;街市大王”。
后來，宏安集團成功并購香港著名醫(yī)藥公司“位元堂”，開始投資經(jīng)營醫(yī)藥生意。
這一系列并購也給鄧清河帶來了極大收益。
位元堂易主后不久，李嘉誠家族參股的康健國際突然斥資3006萬港元向宏安集團購入位元堂24%的股權。
之后，宏安集團宣布以先舊后新的方式配售2.74億股，每股0.09港元，凈集資2400萬港元，聲稱用于發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。
2002年1月，宏安集團在股市上連續(xù)“抽水”多次以后，仍然宣布以每1股供4股，供股價0.03港元；又再每4股送1紅股，供股價較停牌前的0.18元大幅拆讓75%，從而吸引投資者，集資約1.91億港元。2002年4月底，鄧清河新收購來的得利集團也開始加入“抽水”行列，每股0.1元配售2640萬股新股，集資264萬港元。2002年5月下旬，宏安集團及康健國際又聯(lián)手把位元堂99.79%股權注入得利集團，作價2.2億港元。
2016年，成立于2015年11月的宏安地產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所主板上市，也加入“抽水”大軍行列。其業(yè)務主要包括開發(fā)樓盤、買入現(xiàn)有的商業(yè)樓宇作為長線投資，以銷售或者出租的方式獲得收益。
而此時，坐擁多家上市公司的宏安系，股價分別是多少呢？
截至6月21日收盤：宏安集團，0.113港元/股，仙股；位元堂，0.34港元/股，還是仙股；宏安地產(chǎn)，1.16港元/股，與前兩只相比相對較高。 |
