在改革開(kāi)放40年之際，縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)是一個(gè)繞不開(kāi)的房企。40年間，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從“野蠻生長(zhǎng)”過(guò)渡到注重產(chǎn)品力，再到逐漸邁向成熟期。華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為最早創(chuàng)立的房企品牌之一，35年間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)不斷由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。

　　曾幾何時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)頻頻在北京大本營(yíng)發(fā)力。自2015年起，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)始嘗試不斷創(chuàng)新，并經(jīng)歷過(guò)商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)，與互聯(lián)網(wǎng)科技的融合等，同時(shí)也在逐漸加大京外項(xiàng)目的投資比重。直至2018年新一屆管理層上任后，規(guī)模是新“訴求”。

　　不得不說(shuō)，在對(duì)外擴(kuò)張上，最近的70天可謂華遠(yuǎn)地產(chǎn)的“高光時(shí)刻”。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，從3月1日至5月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)耗資83.29億元在公開(kāi)市場(chǎng)七度拿地，快速補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。高頻拿地的背后，正如華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然所示，2018年規(guī)模要上一個(gè)臺(tái)階，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)120億元銷售目標(biāo)。

　　70天斥資83億元拿地

　　眾所周知，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在35年發(fā)展過(guò)程中，凈資產(chǎn)收益率這一指標(biāo)曾數(shù)年超過(guò)萬(wàn)科?？梢哉f(shuō)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)有注重回報(bào)效益的基因。在此基礎(chǔ)上，新任管理層提出了規(guī)模效益兼顧的發(fā)展訴求。

　　有熟悉華遠(yuǎn)地產(chǎn)人士稱，今年年初，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)杜鳳超開(kāi)始兼任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，自其上位管理之后，擴(kuò)張意愿明顯。

　　一組數(shù)據(jù)，或許可以折射出華遠(yuǎn)地產(chǎn)的新發(fā)展路徑。從3月1日起至今的兩個(gè)多月以來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)先后在重慶、天津、涿州和長(zhǎng)沙等地布局，共斥資83.29億元拿地。而2017年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)新獲取項(xiàng)目6個(gè)，土地儲(chǔ)備投資41.85億元。顯然，這意味著，華遠(yuǎn)地產(chǎn)僅用了70天就完成了2017年全年的投資動(dòng)作。

　　值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)快速挺進(jìn)的新城市并不是盲目的?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者復(fù)盤(pán)其布局路徑獲悉，加上早年在京外擴(kuò)張中重倉(cāng)的西安和長(zhǎng)沙外，近兩年來(lái)布局的廣州、佛山珠三角區(qū)域，加上今年重點(diǎn)布局的西部區(qū)域重慶，無(wú)一不是“人才吸附”的重點(diǎn)城市。

　　正如李然此前表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)于區(qū)域擴(kuò)張非常慎重，一般會(huì)重點(diǎn)考慮幾個(gè)維度，包括人口增長(zhǎng)、高凈值人群比例等方面；另外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也非常關(guān)注項(xiàng)目到底掙不掙錢(qián)。他還表示，未來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)會(huì)關(guān)注雄安新區(qū)、一帶一路、大灣區(qū)等區(qū)域的城市。

　　重倉(cāng)重慶貨值達(dá)125億元

　　梳理土地儲(chǔ)備布局城市可知，目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已布局的是京津冀、西部、中部、珠三角四大區(qū)域，北京、天津、長(zhǎng)沙、西安、重慶、廣州、佛山七個(gè)城市。在華南板塊，華遠(yuǎn)地產(chǎn)布局貨值已經(jīng)超過(guò)百億元；在西部區(qū)域，華遠(yuǎn)地產(chǎn)更是早年就深耕西安，重慶可謂華遠(yuǎn)地產(chǎn)新錨定的西部城市。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶是去年GDP增長(zhǎng)最快的，GDP總額首次超過(guò)天津。今年一季度，重慶當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣績(jī)r(jià)保持高位運(yùn)行，整體規(guī)模同比增長(zhǎng)71.4%，增速持續(xù)擴(kuò)大。

　　而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，2017年9月份，華遠(yuǎn)地產(chǎn)重慶城市公司正式成立。截至目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在重慶土地市場(chǎng)三次獲取土地，土地儲(chǔ)備逾七百畝，僅華遠(yuǎn)·海藍(lán)城（重慶）和華遠(yuǎn)·春風(fēng)度（重慶）兩個(gè)項(xiàng)目全盤(pán)貨值就超過(guò)125億元。

　　據(jù)悉，華遠(yuǎn)·春風(fēng)度（重慶）位于緊鄰巴南的江津區(qū)濱江新城，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在全國(guó)的第一個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。實(shí)際上，這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)拓展產(chǎn)品線的一次嘗試。正如此前杜鳳超接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)所示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)過(guò)去以住宅開(kāi)發(fā)為主，未來(lái)將會(huì)拓展到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在文創(chuàng)、體育、養(yǎng)老以及旅游等綜合性的項(xiàng)目上發(fā)力。

　　據(jù)李然透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在未來(lái)將持續(xù)關(guān)注重慶土地市場(chǎng)，希望無(wú)論是江北、渝北、南岸板塊都能有華遠(yuǎn)地產(chǎn)的身影，力爭(zhēng)在五年內(nèi)成為重慶區(qū)域市場(chǎng)份額排名前十的開(kāi)發(fā)商。

　　上述接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)人士表示，對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，把資本市場(chǎng)融來(lái)的資金投入效能產(chǎn)出更大的城市才能抓住機(jī)遇，目前來(lái)看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)深耕的幾個(gè)城市頗具潛力，未來(lái)兩三年，銷售業(yè)績(jī)或步入釋放期。