日前公布的《關(guān)于全力打響上海“四大品牌”，率先推動高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》指出，“上海服務(wù)”作為四大品牌之一，服務(wù)民生要創(chuàng)造高品質(zhì)生活，推動生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)化和高品質(zhì)提升，全面提升城市精細(xì)化管理服務(wù)水平，不斷滿足人民群眾多樣化、個性化、高品位的服務(wù)需求。一直肩負(fù)“改革開放排頭兵，創(chuàng)新發(fā)展先行者”使命的上海，早已擺脫依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和土地財(cái)政的發(fā)展模式，著力在新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式、新業(yè)態(tài)上開疆拓土。

　　2017年，上海的第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為69%，已形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的前20強(qiáng)房企都盯緊了服務(wù)經(jīng)濟(jì)，在諸多城市服務(wù)領(lǐng)域中“搶賽道”，爭相塑造自己的品牌。

　　“在服務(wù)板塊里，上海龍湖的重心一定是住房租賃業(yè)務(wù)，因?yàn)樽赓U行業(yè)正處于政策紅利期和市場構(gòu)建期。龍湖旗下長租公寓品牌冠寓自2017年10月進(jìn)入上海市場以來發(fā)展迅猛，在已開業(yè)的9家門店中，4家門店出租率已超過95%，目前已拓展23家門店。”上海龍湖負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　事實(shí)上，2015年起，上海二手房成交量就已經(jīng)超過新房交易量，在全國率先進(jìn)入存量時(shí)代，去年上海新房成交量僅是二手房成交量的三分之一。同時(shí)，樓市整體成交量也在大幅下滑：去年1-12月，上海市商品房銷售面積下降37.5%；第一太平戴維斯監(jiān)測顯示，一季度上海新建商品住宅成交量同比下降20.1%；成交均價(jià)同比下跌6.8%。

　　記者采訪的一些在滬開發(fā)商普遍認(rèn)為，新房市場的萎縮顯然意味著傳統(tǒng)的“買地-蓋房-銷售”的循環(huán)模式難以為繼。在此背景下，不少進(jìn)入上海的龍頭房企紛紛提出打造“美好生活”的戰(zhàn)略目標(biāo)，服務(wù)上海城市發(fā)展需要、調(diào)整戰(zhàn)略布局，形成新的業(yè)務(wù)增長動能。

　　在上海扎根11年的龍湖集團(tuán)，已從最初的房地產(chǎn)開發(fā)，形成了以地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市服務(wù)多元化協(xié)同發(fā)展的布局。記者在位于上海市徐匯區(qū)的華涇商業(yè)商務(wù)中心看到，該項(xiàng)目正在被龍湖改造為包含購物中心和長租公寓等業(yè)態(tài)的TOD模式商業(yè)綜合體，未來長租公寓服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、數(shù)據(jù)互聯(lián)等業(yè)務(wù)將被整合輸入該項(xiàng)目，一個老舊的存量商業(yè)將煥新成為復(fù)合多元的城市服務(wù)體系。

　　“上海龍湖正從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型美好城市運(yùn)營商，聚焦產(chǎn)業(yè)及城市服務(wù)，尋找新的發(fā)力點(diǎn)，力爭在傳統(tǒng)行業(yè)里逐漸成長為未來企業(yè)。”上海龍湖負(fù)責(zé)人表示，未來，該公司將在長租公寓、辦公、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老領(lǐng)域積極探索。“單純的住宅開發(fā)不是未來的核心競爭力，未來的重點(diǎn)是城市服務(wù)板塊。龍湖將緊跟城市發(fā)展方向，緊扣居民美好生活需求，提升地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市服務(wù)三大板塊的業(yè)務(wù)增長潛能和運(yùn)營效率。”

　　無獨(dú)有偶，旭輝集團(tuán)也在近期宣布“CIFI-5”第五代住宅產(chǎn)品起航。旭輝集團(tuán)總裁林峰指出，未來，房地產(chǎn)不僅要滿足居住者最基本的生活需求，更要實(shí)現(xiàn)多維度的美好生活需求。“‘銷售體驗(yàn)好、交付體驗(yàn)好、入住三五年體驗(yàn)好’的‘三好’產(chǎn)品，提供覆蓋客戶服務(wù)全生命周期的‘悅心服務(wù)’，是旭輝所倡導(dǎo)的‘美好生活’的核心支撐。”融創(chuàng)則在上海打造“桃源+”戰(zhàn)略，搭建鏈接文旅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、健康、養(yǎng)老等多維度的“桃源生態(tài)”，力爭成為美好生活整合服務(wù)商……

　　易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張燕在“第二屆地新引力創(chuàng)新峰會”上表示，目前，在滬的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)創(chuàng)新旗下服務(wù)業(yè)務(wù)幾成“標(biāo)配”。她認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新核心的領(lǐng)域主要以五大方向?yàn)橹鳎阂猿鞘懈聻橹鞯拇媪抠Y產(chǎn)改造；以長租公寓為核心的租賃服務(wù)；以產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色小鎮(zhèn)為主導(dǎo)的產(chǎn)城融合；以美好生活為方向的教育和醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；以物聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)載體的智能家居等。

　　“從城市化進(jìn)程來看，上海已進(jìn)入新一輪發(fā)展階段。‘上海服務(wù)’讓房企需要重新思考城市發(fā)展的大勢和機(jī)會在哪里。”張燕說。