隨著“租購(gòu)并舉”住房制度改革的確立，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也在積極調(diào)整策略，大舉進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)top50強(qiáng)房企中，已有超過(guò)半數(shù)的房企布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房企加速搶灘住房租賃市場(chǎng)，可以說(shuō)是爭(zhēng)奪房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)十年的第二跑道，住房租賃市場(chǎng)的重要程度完全不亞于房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，無(wú)論是從市場(chǎng)潛力還是政策紅利方面，都是顯而易見(jiàn)的。雖然從目前來(lái)看，諸如長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域仍面臨著資金回報(bào)率偏低等問(wèn)題，但對(duì)房企來(lái)說(shuō)，如果放棄這條跑道，就意味著將失去一半的市場(chǎng)機(jī)遇，顯然龍頭房企并沒(méi)有理由放棄。

　　然而，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不僅要在房源和房租方面進(jìn)行比拼，融資渠道方面更是不容忽視。

　　“當(dāng)前，在中央和地方政府政策紅利下，針對(duì)租賃住房市場(chǎng)的多條融資渠道拓展迅速，如銀行信貸、公司信用類(lèi)債券、資產(chǎn)證券化和股權(quán)融資。雖然這四類(lèi)融資渠道各具特色，但發(fā)展空間卻不一樣。”恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹稱(chēng)。

　　具體來(lái)看，銀行貸款于2017年10月份剛起步，目前銀行、政府、企業(yè)意向合作規(guī)模已達(dá)萬(wàn)億元級(jí)別，未來(lái)的發(fā)展空間最大；公司信用類(lèi)債券受益于監(jiān)管機(jī)構(gòu)特設(shè)的綠色通道，正式實(shí)現(xiàn)“0到1”的突破，年均規(guī)模將達(dá)千億元級(jí)別；資產(chǎn)證券化從2017年年初以來(lái)持續(xù)創(chuàng)新，產(chǎn)品形式、融資主體和標(biāo)的資產(chǎn)最多元化。

　　“未來(lái)公募REITs最值得期待。”夏磊說(shuō)。