2018北京春季房展會(huì)12日在北京展覽館開幕。記者注意到，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)實(shí)施，北京、環(huán)京樓市的參展項(xiàng)目數(shù)量相比以往明顯銳減，外地旅游以及健康養(yǎng)老類樓盤項(xiàng)目成為主流。

　　北京樓市成交平淡 參展樓盤銳減

　　北京春季房展會(huì)組委會(huì)的資料顯示，此次有9個(gè)北京樓盤參展，以改善型戶型為主，基本都是100平米以上的兩居和三居的普通住宅或別墅等。

　　在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，相比以往，北京和環(huán)京樓盤的展示區(qū)已大大縮減，僅天恒集團(tuán)進(jìn)行了重點(diǎn)參展，其參展項(xiàng)目數(shù)量就有6個(gè)。

　　在房地產(chǎn)業(yè)人士看來(lái)，北京春季房展會(huì)本地樓盤減少反應(yīng)了目前北京樓市成交現(xiàn)狀。經(jīng)歷了一年半多時(shí)間的調(diào)控，北京、環(huán)京樓市的成交已經(jīng)回調(diào)到了一個(gè)較低水平。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易水平依然維持在2017年以來(lái)的較低水平。2018年一季度，二手房成交量29044套，連續(xù)兩個(gè)季度低于3萬(wàn)套。

　　而據(jù)我愛我家副總裁胡景暉介紹，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬(wàn)到20萬(wàn)套，每月有1.5萬(wàn)左右的交易量是比較正常的水平。

　　北京樓市回暖？ 業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)過(guò)早

　　2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套，出現(xiàn)回暖跡象。

　　不過(guò)，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志稱，現(xiàn)在下已經(jīng)回暖的結(jié)論，還為時(shí)過(guò)早，必須用大量的、長(zhǎng)時(shí)間軸的數(shù)據(jù)來(lái)看。目前業(yè)主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)成交都逐漸的趨向理性，對(duì)目前的金融貨幣政策、供需雙方都在逐漸的適應(yīng)和接受。

　　陳志預(yù)判今年北京自住房供給量會(huì)很大，新房市場(chǎng)還是相對(duì)平穩(wěn)，對(duì)全年整體的新房成交并不持悲觀看法。同時(shí)，需要關(guān)注租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

　　一季度北京住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)量增價(jià)增的傾向。陳志說(shuō)，“租賃市場(chǎng)過(guò)去是一個(gè)結(jié)構(gòu)不合理的低價(jià)位狀態(tài)，未來(lái)租賃人群會(huì)逐漸增加，租賃產(chǎn)品的供給會(huì)逐漸增加，租賃服務(wù)會(huì)不斷提升，但是租金價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，這也毫不諱言。”

　　外地房企進(jìn)京搶客 旅居、健康養(yǎng)老地產(chǎn)成展會(huì)主流

　　北京、環(huán)京樓市成交的平淡，給外地房企參展帶來(lái)了更多機(jī)會(huì)。記者發(fā)現(xiàn)，來(lái)自山東、云南、海南、廣西的旅居地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目成為主流。

　　記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)觀展時(shí)，曾10分鐘內(nèi)就遇到6位房展項(xiàng)目推介人員的攔截，推介的均為旅游或養(yǎng)老項(xiàng)目。相比往屆，旅游大省云南的參展項(xiàng)目、展區(qū)面積再次增加。

　　云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)韓忠慶稱，2017年，北京春(秋)房展會(huì)云南展團(tuán)共接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會(huì)后期成交1000余套。此次，云南有30余企業(yè)攜旗下40余項(xiàng)目集中亮相，大力推介“健康生活目的地”的旅居資源。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、居民收入水平提升的帶動(dòng)下，養(yǎng)老、養(yǎng)生疊加的消費(fèi)日益增長(zhǎng)，催生了旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展，并成為發(fā)展趨勢(shì)。