從“賣房搖號(hào)”到“三價(jià)合一”再到“限購(gòu)升級(jí)”，今年全國(guó)兩會(huì)閉幕短短10余天內(nèi)，深圳、杭州、西安、成都等逾15個(gè)城市出臺(tái)各式差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控潮風(fēng)雨欲來(lái)。

　　3月最后一天，海南省加碼限購(gòu)，規(guī)定非瓊籍居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房，且商貸首付不低于七成。海南省此番還規(guī)定，提供虛假證明購(gòu)房者，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房。

　　深圳市也在3月末推行二手房“三價(jià)合一”(房屋實(shí)際成交價(jià)、貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案價(jià))政策。這一政策直指以往房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，縮小市場(chǎng)違規(guī)操作的空間。

　　杭州市則在3月28日宣布，將采取商品住房銷售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度。兩天后，西安市跟進(jìn)，規(guī)定以公證搖號(hào)方式買(mǎi)賣新房。3月31日，成都市出臺(tái)樓市新政規(guī)定，剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安6個(gè)城市加入新房房源統(tǒng)一搖號(hào)“大軍”。

　　稍早之前，大連市發(fā)布新政，對(duì)部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)和限售。同時(shí)，大連下調(diào)中心城區(qū)單人住房公積金貸款的最高限額，上調(diào)二套房公積金貸款的首付比例和利率等?？h城此番也加入調(diào)控大軍。全國(guó)兩會(huì)結(jié)束當(dāng)日，安徽省阜陽(yáng)市阜南縣發(fā)布調(diào)控新政，對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房實(shí)施限售，最長(zhǎng)限售期限達(dá)到8年。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管成為一些地方房地產(chǎn)調(diào)控的主要內(nèi)容。如西安市樓市新政規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價(jià)等誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。武漢市3月30日透露，當(dāng)?shù)貙㈤_(kāi)展聯(lián)合巡查，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為。

　　此外，北京市曝光了30家克扣押金、違規(guī)出租等違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單；廣州市提高公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻，本地戶籍需繳存至少一年。石家莊、蘭州等地也陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，提出對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年全國(guó)兩會(huì)后，各地再啟密集調(diào)控潮，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策在嚴(yán)格執(zhí)行一年后，依然有加碼的可能性。他認(rèn)為，包括一二線等熱點(diǎn)城市可能在公積金政策、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等政策方面繼續(xù)加碼。此外，更多的三四線城市也可能會(huì)因市場(chǎng)升溫而實(shí)行限售政策。

　　值得注意的是，此番各地調(diào)控政策力度不一，手段也不盡相同。分析人士認(rèn)為，這說(shuō)明差別化調(diào)控出現(xiàn)更加精細(xì)化的趨勢(shì)，可能從“因城施策”升級(jí)為“因區(qū)施策”。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新社記者，本輪出臺(tái)調(diào)控政策的城市大都集中一二線，這類城市短期調(diào)控趨緊，大連加入限購(gòu)、杭州加入買(mǎi)房搖號(hào)大軍等都是政策收緊的直接體現(xiàn)。由此可見(jiàn)，2018年一線包括二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力明顯偏弱，三四線城市甚至是縣城在“去庫(kù)存”的推動(dòng)下可能持續(xù)小幅上行態(tài)勢(shì)。

　　張波認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上三點(diǎn)政策趨勢(shì)值得關(guān)注：首先是對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，這意味著房企融資成本會(huì)繼續(xù)提高，房貸利率也會(huì)不斷走升；其次是精準(zhǔn)化調(diào)控還將在各地出現(xiàn)，不同城市間差異化的調(diào)控手段將更有利于保證自身房地產(chǎn)的健康發(fā)展；此外，住房租賃還將是政策紅利集中的市場(chǎng)，更多地區(qū)將出臺(tái)保障租賃的政策，并大力保證租賃房源的供應(yīng)量。