上周,盡管東莞樓市的成交量依然處于較低水平,但年后一些房企亟待提振業(yè)績,從3月中旬開始逐漸發(fā)力挖掘市場潛能,樓盤供應(yīng)量出現(xiàn)反彈跡象。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周,石碣鎮(zhèn)的住宅成交套數(shù)依然位居全市各鎮(zhèn)街之首,各大開發(fā)商已經(jīng)開始通過活動來匯聚人氣,不受限購影響的商業(yè)項目備受市場關(guān)注。不過,在調(diào)控政策不放松的背景下,商品房價格整體上依然保持平穩(wěn)
新增供應(yīng)呈低位反彈態(tài)勢
據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,上周東莞一手住宅新增供應(yīng)1101套,與前四周相比,上周新增供應(yīng)呈低位反彈態(tài)勢。
從市場供應(yīng)來看,整體新增供應(yīng)2411套,總建筑面積18.8萬平方米;新增住宅供應(yīng)1101套,總建筑面積約12.4萬平方米,住宅供應(yīng)持續(xù)回升,環(huán)比前一周大幅上漲;新增非住宅供應(yīng)1310套,總建筑面積約6.4萬平方米,環(huán)比前一周上升237%。
上周東莞一手住宅網(wǎng)簽約建筑面積9.4萬平方米,簽約套數(shù)844套、環(huán)比減少約7%,近期加推項目尚未進入簽約周期,連續(xù)兩周處于低位水平。房價方面,上周東莞一手住宅網(wǎng)簽均價約16872元/平方米,環(huán)比略升2%,保持去年以來的穩(wěn)定態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,近期東莞的住宅成交量保持平穩(wěn)。在經(jīng)歷了2015至2016年的非理性上漲、2017年的成交量下跌并觸底回穩(wěn)后,今年政府部門繼續(xù)深化差別化調(diào)控,并保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。在這樣的背景下,東莞的樓市以平穩(wěn)為基調(diào)。
“當前正值陽春3月,從成交量上來看,已多周在低位徘徊。市場受政策不放松和利率持續(xù)趨高等因素影響,有觀望情緒。”合富研究院相關(guān)負責(zé)人告訴記者。
從區(qū)域成交的情況來看,上周石碣鎮(zhèn)的成交套數(shù)連續(xù)三周居全市各鎮(zhèn)街首位,但上周沒有成交過百套區(qū)域。成交套數(shù)排名第二、三名的鎮(zhèn)街分別為虎門鎮(zhèn)和東坑鎮(zhèn),其中東坑萬科四季松湖以簽約56套業(yè)績排名全市第一。同時2/3的區(qū)域成交量依然在30套/周以內(nèi),反映市場整體活躍度偏低。
記者獲悉,全市尤其是臨深區(qū)域除個別尾盤啟動轉(zhuǎn)介去化不錯外,整體成交仍處低迷狀態(tài),難以取得突破性進展,以價換量成為開發(fā)商回籠資金的主要手段。
20多個項目推新
據(jù)悉,上周東莞備案房源約827套,體量9.0萬平方米。上周純新盤備案為騰龍名軒,首次備案2棟洋房42套,均價17635元/平方米;舊盤加推項目有6個,為金地前海山、凱晟景園、虎門君悅東方、南峰華桂園、恒大御景半島和卓越維港,其中恒大御景半島備案房源量較大,備案洋房330套,均價19424元/平方米。
上周備案價調(diào)整項目有1個,為頤景灣畔,上調(diào)75套洋房備案價,上調(diào)幅度5%,調(diào)整后均價為17001元/平方米。
除此之外,據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,還有不少項目或于3月下旬入市推新,包括萬科首鑄·東江之星、保利·錦城、城建·御河灣、萬科·云城、萬科中天·城市花園、萬科·中央花園、和昌·眾筑中央園著、嘉輝·豪庭、卓為·九璽、金地·風(fēng)華等。
與此同時,隨著開發(fā)商加快推售步伐,市場人氣逐步回升,3月東莞樓市的市場營銷活動也逐漸增多。
上周六,中惠松湖城舉辦東莞夢幻湖畔燈光節(jié),吸引了不少意向購房者前往參觀;上周末,思朗廣場舉辦了“齊聚思朗,共享春光”主題活動。此外,還有一些樓盤項目舉辦了植樹項目、風(fēng)箏DIY等適合親子一同參與的活動,以匯聚人氣。
春節(jié)后,也有開發(fā)商開始打起了“明星牌”。位于虎門的冠科·泊樾灣將于3月25日開放樣板房,當天將邀請歌星辛?xí)早髦?,同時接受認籌。預(yù)計4月新品開盤發(fā)售,首批將有1號和3號樓房源推出,主力戶型是建筑面積為82—126平方米的三房或四房。
據(jù)不完全統(tǒng)計,進入3月份以來,東莞有20多個項目推新入市,對于意向購房者來說,可以選擇的余地更大了。
商業(yè)公寓創(chuàng)新戶型設(shè)計
東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周東莞商業(yè)公寓簽約387套,不限購的商業(yè)公寓始終備受市場青睞,而創(chuàng)新的戶型設(shè)計更是吸引了不少購房者的目光。如南城西平的思朗廣場,在東莞創(chuàng)新推出“雙鑰匙”公寓產(chǎn)品,市場關(guān)注度頗高。
近年來,隨著東莞樓市的快速發(fā)展,面積較小的公寓產(chǎn)品逐漸增多,如何能在公寓有限的空間內(nèi),盡可能地增加居住舒適度和使用功能,成為開發(fā)商關(guān)注的熱點問題。雙鑰匙公寓產(chǎn)品,在增加居住舒適度和使用功能上備受認可。
據(jù)了解,思朗廣場推出建筑面積44—92平方米的雙層復(fù)式公寓,層高達到4.5米,買一層送一層,為雙鑰匙設(shè)計。雙鑰匙設(shè)計可以讓業(yè)主將戶型分成兩套單間出租,或者一套自住,一套出租。在充分保證使用功能的前提下,上下兩層獨立入戶,租戶可在不同的空間享受不同的生活樂趣,最大程度保證隱私,互不干擾。 |