一年一度的“3·15”又來(lái)，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的“坑”似乎永遠(yuǎn)數(shù)不完，每年總有新鮮案例出爐，廣東俗語(yǔ)有云“次次吃虧次次新”。說(shuō)實(shí)在，即使是記者曾經(jīng)給幾個(gè)朋友買(mǎi)賣(mài)房屋做參謀，也并非次次奏效，有一次陪了一位朋友到晚上9時(shí)多，她硬是覺(jué)得二手房買(mǎi)賣(mài)合同不靠譜，最終無(wú)功而返。其實(shí)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都有示范合同，條款一條條，只要花時(shí)間總可以啃下來(lái)。一位地產(chǎn)自媒體的人士說(shuō)得好，買(mǎi)房就是要克服購(gòu)房前的巨大不安全感，相反買(mǎi)了房后人反而輕松很多。

　　買(mǎi)房的不安全感來(lái)自于購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)承諾、按揭審批的不確定性以及合同履行過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)性，經(jīng)濟(jì)承諾則是關(guān)乎個(gè)人在未來(lái)二三十年的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，這個(gè)是“睇餸吃飯”，進(jìn)取一點(diǎn)的人士認(rèn)為未來(lái)收入增長(zhǎng)空間大，買(mǎi)總價(jià)高一點(diǎn)的房子一步到位；保守一點(diǎn)的人士討厭風(fēng)險(xiǎn)，月供占收入比重設(shè)定在下限范圍，買(mǎi)一個(gè)上車(chē)盤(pán)即可。無(wú)論進(jìn)取與保守，銀行通過(guò)個(gè)人的銀行流水可以判斷。按揭審批的不確定性則是有關(guān)貸款成數(shù)以及優(yōu)惠利率，今年春節(jié)回來(lái)按揭人士都紛紛表示“額度為王”，貸款成數(shù)與個(gè)人條件以及房屋條件息息相關(guān)，銀行自有一套算法，如果這家銀行不行，可以換一家，但是業(yè)主能不能等得了是一回事，因此自己購(gòu)房前做好按揭預(yù)審比較穩(wěn)妥。優(yōu)惠利率現(xiàn)在看起來(lái)像是一個(gè)笑話，各家銀行對(duì)首次置業(yè)貸款的優(yōu)惠都差別化，有的外資銀行還有9折，但必須是優(yōu)質(zhì)客戶且貸款金額超過(guò)某百萬(wàn)；有的額度緊的銀行，首次購(gòu)房也要利率上浮。由此可見(jiàn)，如果征得業(yè)主同意，使用公積金貸款才是最優(yōu)惠的做法。

　　至于合同履行過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)性，這的確是“神仙都難料”，記者遇到過(guò)一次，買(mǎi)家需要回陜西老家換身份證，合同履行時(shí)間生生增加了來(lái)回路程的五六天時(shí)間。當(dāng)然買(mǎi)家最怕的是履行過(guò)程中房屋被查封，這需要“大心臟”才可以應(yīng)付得來(lái)。同樣有首次置業(yè)的買(mǎi)家遇到過(guò)，最終還拆解了難局，因此在法律法規(guī)相對(duì)完善的廣州，即使出現(xiàn)房屋被查封，還是有解決的方案。

　　有些“坑”則是隱形的，比如說(shuō)單身男女出來(lái)賣(mài)房，從年齡上判斷也是在適婚年齡。業(yè)主最好帶同配偶在合同上簽字，如果業(yè)主拒絕，那則是看買(mǎi)家博不博得過(guò)，畢竟婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，不在房產(chǎn)上落名的配偶是隱形共有人。自從民政部門(mén)停止開(kāi)無(wú)婚姻證明，基本上業(yè)主一方的婚姻狀況只能靠業(yè)主自述。但只要房屋是在市價(jià)范圍內(nèi)成交，且買(mǎi)家為善意第三人，即使是隱形共有人主張權(quán)利，買(mǎi)家也不用太擔(dān)心。

　　身邊很多朋友這幾年陸陸續(xù)續(xù)都買(mǎi)房了，連那位臨門(mén)一腳“撻Q”的朋友也當(dāng)了業(yè)主好幾年。與其是購(gòu)房前的巨大不安全感是購(gòu)房的一大障礙，不如說(shuō)需求是不是夠剛性，如果非買(mǎi)房不可，那么所有一切障礙都是浮云。（記者李鳳荷）