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碧桂園1月銷售額近700億或因藏售 負(fù)債率高達(dá)88.13%

時(shí)間:2018-02-11  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  作者:陽湖網(wǎng)

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    2月7日,碧桂園公告稱,公司2018年首月實(shí)現(xiàn)合同銷售額691.6億元,較去年同期增幅達(dá)42.3%。

  這單月近700億元的銷售額,不僅使碧桂園在年前守住了房企規(guī)模老大的位置,更是將中國房企史上月銷售額紀(jì)錄刷至最高點(diǎn)。

  但就如一部集齊大導(dǎo)演、大咖位的電影卻在票房收入上表現(xiàn)一般,市場對碧桂園業(yè)績再創(chuàng)紀(jì)錄的反應(yīng)也略顯平淡。

  2月8日,碧桂園報(bào)每股收盤價(jià)14.06港元,較前一日僅小幅上升了1.01%。

  有機(jī)構(gòu)人士對《國際金融報(bào)》記者表示,一方面港股市場較為理性,另一方面也是此前碧桂園在業(yè)績方面已經(jīng)做出充分預(yù)熱,所以不存在較大的預(yù)期差。

  藏尾露頭

  碧桂園無疑是業(yè)內(nèi)增長勢頭最迅猛的一匹黑馬。

  回溯碧桂園擴(kuò)張史,從2012年到2013年,碧桂園首次有了從百億到千億的突破;2015年至2016年,碧桂園完成從一千億到三千億的騏驥一躍;2017年全年,碧桂園實(shí)現(xiàn)合約銷售額5508億元,被奉為“宇宙第一房企”。

  在碧桂園公布2017年年度銷售業(yè)績之時(shí),業(yè)內(nèi)就猜測碧桂園存在“藏售”的行為,并就此預(yù)測藏售部分即將在2018年年初份釋放。

  藏售,顧名思義,即隱藏部分銷售數(shù)據(jù)。

  業(yè)內(nèi)對碧桂園“藏售”的猜測主要源于其今年1月銷售業(yè)績與去年年底相比,漲幅過高,達(dá)318.39%。同時(shí),1月是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為的銷售淡月。

  2017年12月,碧桂園公布的月合約銷售額僅為165.3億元,僅約為今年1月規(guī)模的四分之一。

  易居中國CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱評樓市》發(fā)布會中更是直言不諱:“碧桂園應(yīng)該隱藏了一些實(shí)力。”

  對此,一位區(qū)域型房企的CEO對《國際金融報(bào)》記者表示,藏售在他看來是業(yè)內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象。“一般會發(fā)生在已經(jīng)提前完成年度銷售目標(biāo)的房企身上。”前述房企CEO對記者表示。

  資料顯示,截至2017年11月底,碧桂園累計(jì)銷售金額就已實(shí)現(xiàn)5342.7億元,提前完成5000億元的銷售目標(biāo)。

  值得注意的是,兩周前,有自媒體稱,碧桂園董事長楊國強(qiáng)在一次內(nèi)部會議上提出2018年沖擊1萬億的年度目標(biāo)。但隨后,碧桂園有關(guān)方面就此消息對《國際金融報(bào)》記者予以否認(rèn)。

  債務(wù)隱憂

  2月5日至6日,央行在召開的年度工作會議上,明確將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理是作為打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的重點(diǎn)工作之一。

  在此房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)收緊的大背景下,房企紛紛掉轉(zhuǎn)航向,向海外市場尋求資金。

  1月8日,碧桂園公告稱,擬發(fā)行8.5億美元優(yōu)先票據(jù)。

  隨后,碧桂園又在港股市場于1月17日先后進(jìn)行了兩筆融資,共計(jì)獲取了234.8億港元的資金。

  值得注意的是,上述的其中一筆為2019年到期的零息率可換股債券,本金總額156億港元。

  有業(yè)內(nèi)人士對記者表示,可轉(zhuǎn)換債券是債券的一種,可以轉(zhuǎn)換為債券發(fā)行公司的股票,通常具有較低的票面利率。本質(zhì)上講,可轉(zhuǎn)換債券是在發(fā)行公司債券的基礎(chǔ)上,附加了一份期權(quán),允許購買人在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)將其購買的債券轉(zhuǎn)換成指定公司的股票。“因此,發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券會使發(fā)行人的總股本擴(kuò)大、攤薄每股收益,在某種意義上說,可能對股價(jià)不利,但也并非絕對”。

  《國際金融報(bào)》記者注意到,在碧桂園上述可轉(zhuǎn)債發(fā)行當(dāng)日,碧桂園股價(jià)應(yīng)聲跌逾6%。

  有媒體統(tǒng)計(jì),截至2018年2月7日,碧桂園已通過各類融資方式,獲得了近400億元的資金。

  不僅如此,碧桂園2017年中報(bào)顯示,其負(fù)債率已高達(dá)88.13%。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相較于80%的行業(yè)平均水平,這一負(fù)債率偏高。

  對此,碧桂園有關(guān)方面回復(fù)稱:“資產(chǎn)負(fù)債表中,算作負(fù)債的不僅是有借款(銀行、債券等需要付利息的融資款),包括預(yù)付賬款和應(yīng)收賬款都是算作負(fù)債的,但它們不需要還,只是還沒入賬而已。所以資產(chǎn)負(fù)債率不能完全反映真實(shí)負(fù)債情況,凈負(fù)債比率是更切合的。目前碧桂園的凈負(fù)債率是38.7%。”“春吃花、夏吃葉、秋吃果、冬吃根”,這就是中醫(yī)所說的“人以天地之氣生,四時(shí)之法成”。為何冬天要多吃根呢?廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院中醫(yī)科副主任張競之解釋,中醫(yī)養(yǎng)生講究順應(yīng)四時(shí)陰陽,人與自然都有春生、夏長、秋收、冬藏的特點(diǎn)。“冬藏”以蓄積能量,而根部是植物儲存能量最多的部位。此時(shí)正是各種根類蔬菜上市的季節(jié),如蘿卜、山藥、紅薯、土豆等,以下幾種根菜絕不能錯(cuò)過——

蘿卜

《本草綱目》中記載蘿卜有“消積滯、清熱、化痰、理氣、寬中、解毒”之功效,長于順氣健胃,對氣郁上火生痰者有清熱消痰作用。民間也有“冬吃蘿卜夏吃姜, 不勞醫(yī)生開藥方”的說法。

蘿卜的營養(yǎng)成分豐富,含有豐富的碳水化合物和多種維生素,其中維生素C的含量比梨高8—10倍。蘿卜中還含有礦物質(zhì)和蛋白質(zhì)。蘿卜不含草酸,不僅不會與食物中的鈣結(jié)合,反而更有利于鈣的吸收。蘿卜中的B族維生素和鉀、鎂等礦物質(zhì)可促進(jìn)腸胃蠕動,有助于體內(nèi)廢物的排出。然而,人們在吃蘿卜時(shí)習(xí)慣把蘿卜皮剝掉,殊不知蘿卜中所含的鈣有98%在蘿卜皮內(nèi),所以蘿卜最好帶皮吃。

蘿卜雖好,但吃時(shí)也有宜忌。張競之稱,由于蘿卜味辛甘、性寒,所以脾胃虛寒、進(jìn)食不化或體質(zhì)虛弱者宜少食;蘿卜破氣,服人參、生熟地、何首烏等補(bǔ)藥后不要食用,否則會影響藥效。此外,因?yàn)槭秤蒙}卜產(chǎn)氣較多,對潰瘍病也不利,所以有此類疾病的患者要少吃。

山藥

《本草綱目》里說:“山藥益腎氣,健脾胃,止瀉痢,化痰涎,潤皮毛。”山藥能補(bǔ)肺、脾、腎,它不熱不燥,性味平和,適合各種體質(zhì)的人。其中山藥含有淀粉酶、多酚氧化酶等物質(zhì),有利于增強(qiáng)脾胃消化吸收功能。山藥含有黏液蛋白,有降低血糖的作用,適合糖尿病患者食用。

張競之提醒,山藥中的甘露聚糖是一種能溶解于水的半纖維素,可吸水膨脹80~100倍,吃了以后在胃中體積變大,容易產(chǎn)生飽腹感。所以,食用山藥時(shí),最好能用山藥代替一部分主食,適當(dāng)減少主食的攝入量,尤其是糖尿病人,以免帶來能量過剩的問題。

蓮藕

藕在《本草綱目》中被稱為“靈根”。吃新鮮蓮藕片,不僅開胃爽口,還有清火潤燥的功效。蓮藕含有豐富的維生素B,有助于緩解疲勞、促進(jìn)新陳代謝和消化,其還含有維生素C、鈣、鐵等無機(jī)鹽,具有抗氧化作用的多酚類物質(zhì)。

從中醫(yī)角度來講,生藕性寒,有清熱除煩的效果,煮熟后由涼變溫,能養(yǎng)胃滋陰、健脾益氣養(yǎng)血,尤其適合老幼婦孺、高熱病人、高血壓患者食用。由于蓮藕中含有較多的鐵,對于血?dú)獠蛔愕娜巳簛碚f非常合適。

張競之提醒,藕是十分涼性的食物,如果是脾胃比較寒涼,平時(shí)容易腹瀉、胃痛、容易消化不良的人,最好不要吃藕。另外,有痛經(jīng)的女性,也盡量少吃藕。如果平時(shí)愛吃藕,那么可以選擇將藕做熟吃,和一些比較溫性的食物一起煮湯,但依然不建議過量食用。


自己是梧桐樹,鳳凰才會來喜,自己是大海,百川才會來歸。

有的人在奔跑,有的人在睡覺,人的人在感恩,有的人在抱怨,有目標(biāo)的睡不著,沒目標(biāo)的睡不醒,努力是人生應(yīng)有的態(tài)度,睜開眼就是新的開始。

人活著就應(yīng)該像齊天大圣,瘋過、愛過、恨過、闖過、拼過、努力過,但從沒怕過。


人生,就是一場自己與自己的較量:讓積極打敗消極,讓快樂打敗憂郁,讓勤奮打敗懶惰,讓堅(jiān)強(qiáng)打敗脆弱。在每一個(gè)充滿希望的時(shí)候,告訴自己:努力,就總能遇見更好的自己。


泰戈?duì)栒f,不要著急,最好的總會在最不經(jīng)意的時(shí)候出現(xiàn)。那我們要做的就是:懷揣希望去努力,靜待美好的出現(xiàn)。

你的心態(tài),會支撐你一路的發(fā)展,你的眼界,會決定選擇的方向,你的格局,會意味著你成就多大的規(guī)模!你的毅力,會支持你能夠走多遠(yuǎn),你的用心,會注定你做出多好的成效。


內(nèi)心若是篤定,又何懼未知風(fēng)雨,所以愛你所愛,行你所行,聽從你心,無問西東。

雞蛋從外打破,是食物,從內(nèi)打破,是生命;人生,從外打破是壓力,從內(nèi)打破是成長。


優(yōu)于別人,并不高貴;真正得高貴應(yīng)該是優(yōu)于過去的自己。

世界很大,幸福很小。如果你有足夠的勇氣說再見,生活便會獎勵你一個(gè)新的開始。

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