世邦魏理仕（CBRE）31日發(fā)布《房地產私募基金：掀起新一輪亞太資本配置浪潮》研究報告指出，隨著亞太區(qū)房地產投資吸引力回升，區(qū)域市場募資環(huán)境持續(xù)改善，預計到2020年，房地產私募基金將在亞太區(qū)房地產市場完成約530億美元規(guī)模的資本配置。中國有望吸收其中的140億美元從而成為最大的投資目的地。

　　數據顯示，以亞太市場為目標的封閉式房地產基金在2014-2017Q3期間完成募資總額420億美元，形成約合1160億美元的購買力。其中630億美元（約54%）已經完成投資配置，其中3/4流入澳大利亞、日本和中國。考慮到封閉式房地產私募基金的投資期通常為3-4年，其余530億美元需要于未來三年內完成部署。這也意味著基金經理們將會加快投資規(guī)劃步伐，亞太區(qū)房地產投資市場有望在2018年迎來顯著增長。

　　對中國經濟失速風險的擔憂是諸多房地產私募基金此前并未大舉押注的原因。但隨著經濟穩(wěn)中向好勢頭的日漸明朗，預計基金投資者將把目光重新投向中國一線城市及其它潛力市場，尋求增值型和機會型投資機遇。世邦魏理仕分析認為，資產管理及提升，對驅動項目租金增長、釋放潛在價值起到關鍵作用，因此全面深入地了解租戶行為模式及需求，是各房地產基金制定有效投資策略的重要考量。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經理李凌表示：“2018年中國大宗物業(yè)交易市場仍將保持活躍。從城市看，租賃市場基本面向好的一線城市次中心和新興區(qū)域將繼續(xù)成為交易熱點。同時，成都、杭州、南京、武漢等高潛力二線城市核心區(qū)域物業(yè)的關注度將進一步提升。物業(yè)類型上寫字樓仍將是大部分投資者的首選，購物中心、倉儲物流這些對運營能力要求更高的物業(yè)類型也將繼續(xù)受到青睞。”