1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，2017年12月，“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。環(huán)比看，有4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2個(gè)至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、杭州和合肥3個(gè)城市持平；同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2個(gè)至3.0個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅價(jià)格低于上年同期水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落。

　　劉建偉表示，據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落，2017年12月比11月分別回落0.1個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比11月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與11月相同；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅與11月相同，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，比11月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)還顯示，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。劉建偉表示，初步測(cè)算，2017年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%；二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

　　新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化。一些城市房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)變動(dòng)，被誤讀為調(diào)控放松。近日，蘭州、合肥等城市相繼作出解釋?zhuān){(diào)控放松的說(shuō)法系誤讀。一些城市出臺(tái)針對(duì)所需人才購(gòu)房的優(yōu)惠舉措，也被認(rèn)為調(diào)控放松。南京近日出臺(tái)的高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)細(xì)則為限購(gòu)一套，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。因此也并不應(yīng)解讀為通過(guò)高層次人才購(gòu)房而放松調(diào)控。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日明確表態(tài)，將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，再次傳遞調(diào)控不放松的信號(hào)。

　　土地政策也出現(xiàn)新表述。在近日舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。

　　對(duì)此，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，國(guó)土資源部的上述表述是貫徹落實(shí)“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”部署的重要舉措，也是對(duì)13個(gè)城市集體土地建租賃試點(diǎn)的延續(xù)。在土地供應(yīng)端改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的現(xiàn)狀，在租賃房屋開(kāi)發(fā)主體端打破開(kāi)發(fā)商的壟斷，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和非房企業(yè)納入供給主體，實(shí)現(xiàn)多主體供應(yīng)。同時(shí)，這一政策旨在加大城市租賃房源，是政府發(fā)展租賃市場(chǎng)的重要手段，意味著向“租購(gòu)并舉”的主體供給體系又進(jìn)一步。