中新網(wǎng)客戶端北京12月20日電(種卿) 站在年底回看2017年，樓市在“房子是用來住的不是用來炒的”基調(diào)下，走過了不平凡的一年，調(diào)控政策不斷，租賃住房新政頻出，市場回歸平穩(wěn)。降溫之下，有的購房者出手了，有的人卻猶豫了，部分換房族甚至陷入“怕房價(jià)再降，更怕又漲”的矛盾心態(tài)。

　　房價(jià)降了 你買房了嗎？

　　85后小夫妻：“調(diào)控年換房需要勇氣”

　　國家統(tǒng)計(jì)局11月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京新房價(jià)格已低于去年同期，二手房價(jià)格環(huán)比更是連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跌。

　　“終于出手了。”在北京工作的李彤(化名)躊躇三年多的換房大計(jì)，在今年“十一”黃金周有了進(jìn)展。

　　跟中介交了5萬元定金，確保在接下來的一周時(shí)間里，這套住宅被李彤夫婦“鎖定”，不再接受其他看房人，房源信息也從在售列表消失，當(dāng)然，要將其變?yōu)榧t色蓋戳的“簽約”，他們還有很長的路要走。

　　過了與房東討價(jià)、跟中介周旋的亢奮勁兒，李彤夫妻倆奔波于雙方父母家籌措首付。他們算了下，2013年入住的婚房能賣373萬元，扣除這部分，與他們想購入的這套位于北京雙井地區(qū)的二手房首付以及其他稅費(fèi)總和的差額在60-70萬元。“好在是換房，首付湊湊還是夠的。”

　　房價(jià)降了，換房卻不輕松。“老公之前買房有貸款，這次只能按二套房首付六成算，加上銀行放貸越來越慢，10月份定的房子，網(wǎng)簽要等到明年1月，過戶更要等待更長的時(shí)間。”

　　作為樓市調(diào)控的標(biāo)桿城市，北京在2016年“9?30”后的一年多時(shí)間里，發(fā)布了約50次調(diào)控政策，經(jīng)過今年“3?17”調(diào)控的升級(jí)，北京限購限貸政策堪稱歷史最嚴(yán)。“認(rèn)房認(rèn)貸”基礎(chǔ)上，二套房首付升至60%；商貸最長年限縮至25年；當(dāng)下主流的二套房商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍；伴隨銀行按揭額度越來越緊，放款周期普遍要兩個(gè)月左右……

　　正因如此，買房總成本并未隨城市房價(jià)同步走低。

　　“房價(jià)降低與購房成本下降是兩個(gè)層面的問題，二者有關(guān)聯(lián)，卻非完全正向變動(dòng)。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)中新網(wǎng)記者分析，房價(jià)降并不代表在售樓盤降價(jià)，政策收緊導(dǎo)致購房者的首付壓力依然不小，另外，部分開發(fā)商或違規(guī)收取“價(jià)外費(fèi)用”，致使實(shí)際售價(jià)高于成交價(jià)格。

　　有房的人，有必要折騰房子嗎？這是最近李彤被問最多的問題。作為85后，人到中年的話題誰都逃不過，在生娃提上日程后，她愈發(fā)覺得需要住的再寬敞一點(diǎn)。

　　有的人出手了，但在“買漲不買跌”的心理下，也有人猶豫了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房群體結(jié)構(gòu)并未在調(diào)控前后發(fā)生變化。作為最易動(dòng)搖的一類，剛需群體在市場預(yù)期降溫后，心態(tài)從恐慌入市轉(zhuǎn)為觀望，“入市”意愿和緊迫性明顯降低。

　　上百城250余次調(diào)控為了啥？

　　業(yè)界聲音：“落實(shí)長效機(jī)制，平衡發(fā)展”

　　不只是北京，對(duì)于全國樓市來說，2017年都可稱之為調(diào)控之年。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。

　　政策作用下，房地產(chǎn)市場預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)，記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份開始，上海、北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌；平穩(wěn)度過“金九銀十”，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格跌回一年前，市場分化日趨明顯。

　　全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，“雙向調(diào)控”是本輪樓市調(diào)控的突出特點(diǎn)，“市場過熱、過冷同時(shí)存在，在以往調(diào)控中比較少見，這也導(dǎo)致調(diào)控方法必須改進(jìn)，實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控、因城施策。”

　　隨著調(diào)控深入，政策傾向發(fā)生了微妙變化。在通過限購、限貸、限漲、限售、限商“五限”成功控制住市場預(yù)期后，住房租賃制度改革成為2017年樓市下半場的重頭戲。

　　一方面，不少城市通過房企自持住房、集體租賃住房等模式大幅增加未來幾年的租賃市場房源；另一方面，在需求端尋求創(chuàng)新，購租同權(quán)、官辦租賃服務(wù)平臺(tái)、信用租房等舉措逐步深入市場。

　　層出不窮的措施，目的只有一個(gè)。顧云昌說，樓市調(diào)控最終目的就是實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展。

　　張波也認(rèn)為，2017年樓市圍繞“真正落實(shí)長效機(jī)制”啟動(dòng)了調(diào)控組合拳，而根本目的就是構(gòu)建房地產(chǎn)階梯型消費(fèi)，解決高房價(jià)與高庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題。

    房價(jià)降 租金也降？

　　90后北漂：“找個(gè)靠譜房東更重要”

　　換房裝修的空檔期，身為北京人的李彤將開啟人生第一次租房體驗(yàn)，她才知道，原來租房市場冒出了不少新花樣。

　　首先租賃平臺(tái)多了。2017年，成都、北京、杭州、武漢、廣州等城市均先后上線了官方住房租賃服務(wù)平臺(tái)，多以長租公寓和中介代理房源為主，部分也支持個(gè)人房源的自主掛牌，房源真、價(jià)格穩(wěn)、無中間環(huán)節(jié)的“靠譜”模式為市場帶來了新秩序。

　　此外，租金、押金的組合方式更加多變，信用租房、租房貸橫空出世。最初被互聯(lián)網(wǎng)電商提出的免押金、信用租房等新興模式，逐漸被其他租賃主體接受，在杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，“免押金”赫然成為一類篩選條件。

　　不同于李彤的租房初體驗(yàn)，90后“北漂”蔣東(化名)是個(gè)“挑房”老手。

　　趕在畢業(yè)季前，蔣東幫女友換了新房東，“與房價(jià)相比，今年房租變化并不明顯，年后和畢業(yè)季仍是漲租金的高峰期。”與同齡人相比，蔣東對(duì)樓市的理性得益于他在北京一家地產(chǎn)中介近兩年的工作經(jīng)歷，見證了北京樓市從高燒走向平穩(wěn)。

　　談及新興的信用租房，蔣東更愿意相信自己的經(jīng)驗(yàn)，“北漂”兩年多，他都是自己找一手房東簽合同，“免不免押金都是次要的，找個(gè)靠譜房東才是關(guān)鍵”。

　　蔣東對(duì)住房租賃政策的出臺(tái)都有關(guān)注，但最關(guān)心的，還是租金何時(shí)能降？

　　“要讓租金真正下調(diào)，關(guān)鍵是要看兩個(gè)因素。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說，一是絕對(duì)下調(diào)，需要有更為活躍的租客需求以及減少空置率；二是相對(duì)下調(diào)，即租金可能上漲，但性價(jià)比提高，類似有精裝修、家政服務(wù)等。

　　為籌備結(jié)婚，蔣東最近辭職回河北老家買了房子，等料理完裝修，他決定回北京繼續(xù)“北漂”，“大城市機(jī)會(huì)還是多，收入高好幾個(gè)檔次，趁年輕折騰折騰不是壞事。”

    明年樓市何去何從？

　　70后孩子?jì)專?ldquo;怕房價(jià)再降，更怕又漲”

　　要不要在今年買房的糾結(jié)，大多緣于對(duì)樓市預(yù)期的迷惑。“怕房價(jià)再降，更怕又漲。”有著不同購房需求的多位受訪者均對(duì)記者表達(dá)了這樣的矛盾心理。

　　1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，剛滿5歲的女兒即將面臨上小學(xué)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，她說，“年中曾看中海淀區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)感覺價(jià)格還會(huì)降，沒想一拖就拖到了年底”。

　　柳禾跟老公均就職于國內(nèi)知名互聯(lián)網(wǎng)公司，收入不錯(cuò)，換房的經(jīng)濟(jì)壓力并不存在，她唯一糾結(jié)的是不知道房價(jià)未來怎么走，“如果再跌，現(xiàn)在住的房子怕賣不上價(jià)；但若開漲，學(xué)區(qū)房將會(huì)高不可攀。”

　　中國社會(huì)科學(xué)院于12月5日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》預(yù)測，2018年房地產(chǎn)市場將迎盤整期，住房價(jià)格增幅或繼續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進(jìn)一步下降。

　　但上述報(bào)告也指出，一線城市房價(jià)收入比依然居高不下，北京房價(jià)收入比居所有城市之首。“若房價(jià)收入比過高，說明存在一定泡沫風(fēng)險(xiǎn)。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，由于城鎮(zhèn)化紅利沒有結(jié)束，總體預(yù)期未變，若調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化，可能導(dǎo)致反彈。

　　官方也嗅到了市場的悸動(dòng)。11月21日，住建部會(huì)同國土部、央行召開房地產(chǎn)市場座談會(huì)，要求堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

　　12月8日召開的中共中央政治局會(huì)議在分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)是要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

　　這一定調(diào)將給明年樓市帶來什么？顧云昌對(duì)此進(jìn)行了分析：一方面是住房租賃制度建設(shè)將在人口凈流入城市繼續(xù)發(fā)揮作用，且建設(shè)速度會(huì)加快，目標(biāo)是“兩多一并”：多渠道保障、多主體供給和購租并舉；另一方面，“1+3”的長效機(jī)制將逐步形成，“1”是指住房租賃制度改革要加快；“3”是在財(cái)政稅收、土地供應(yīng)、金融政策三方面出臺(tái)更多舉措。

　　“按照樓市發(fā)展的周期性，2018年將是樓市的‘小年’。”顧云昌預(yù)計(jì)，明年全國房地產(chǎn)市場銷售面積不可能達(dá)到高峰，二手房價(jià)穩(wěn)中有降的趨勢也會(huì)延續(xù)。(完)高科技助力跨界演繹冰雪奇幻　　
　　經(jīng)過近一年的設(shè)計(jì)期、兩個(gè)月的土建期、半個(gè)月的冰建期，以“冰雪百花園·奇幻大世界”為主題的第十九屆哈爾濱冰雪大世界于12月18日16時(shí)試開園，迎來首批游客，展現(xiàn)哈爾濱市冰雪旅游王牌產(chǎn)品的風(fēng)采。本屆哈爾濱冰雪大世界共設(shè)十大景區(qū)、三十余種娛樂項(xiàng)目，世界頂級(jí)主題演藝精彩紛呈，配套服務(wù)豐富完善。本屆哈爾濱冰雪大世界融合了最新的時(shí)尚與科技元素，首次與電競《王者榮耀》跨界融合，打造“王者榮耀”景區(qū)，同時(shí)修建了省內(nèi)首座動(dòng)感球幕影院——極限飛球動(dòng)感6D影院，旨在打造世界共享、全民狂歡的冰雪“百花園”。
　　展現(xiàn)絲路文化交融魅力
　　“本屆冰雪大世界籌備工作起步早，整體工期前置，試開園時(shí)間較往年同期相比提前了3天，可以整體拉長游客游覽觀光期。雖說是試開園，但園區(qū)內(nèi)各大景區(qū)冰建除‘王者榮耀’景區(qū)外均已完工。”哈爾濱冰雪大世界股份有限公司副總經(jīng)理王增鈺說。
　　記者17日在園區(qū)看到，“哈爾濱之約”、“莫斯科慶典”、“冰雪之冠”、“迷情曼谷”、“米蘭花園”、“穿越昆侖”、“東亞之光”、“地中海探險(xiǎn)”、“哈薩克小鎮(zhèn)”、“王者榮耀”十大景區(qū)除“王者榮耀”景區(qū)外，均已修建完畢，燈光調(diào)試也已接近尾聲。這些熠熠生輝的藝術(shù)之作，從工藝到文化兩個(gè)層面，均完美展現(xiàn)了絲路文化碰撞和交融的魅力。
　　據(jù)了解，本屆冰雪大世界總占地面積80萬平方米，用冰量18萬立方米，用雪量15萬立方米，冰雪景觀共計(jì)2000余個(gè)，互動(dòng)娛樂項(xiàng)目30余處，冰雪演藝、冰雪賽事、冰雪娛樂、冰雪競技活動(dòng)連續(xù)不斷。 　　
　　冰雪與電競跨界融合
　　與知名IP的跨界合作，是哈爾濱冰雪大世界探索產(chǎn)品創(chuàng)新的一個(gè)全新視角。2017年，哈爾濱冰雪大世界與《王者榮耀》成功簽約，以冰雕還原整個(gè)王者峽谷，第一次讓虛擬的世界真實(shí)地展現(xiàn)給所有觀眾。
　　記者在園區(qū)內(nèi)看到，哈爾濱冰雪大世界打造了一處近15000平方米的“王者榮耀”景區(qū)。在這個(gè)景區(qū)內(nèi)，《王者榮耀》全新版地圖的所有細(xì)節(jié)被完美復(fù)制。除了游戲內(nèi)的10個(gè)英雄外，還將還原紅、藍(lán)兩個(gè)陣營的基地、水晶和防御塔，并雕刻5個(gè)長城守衛(wèi)軍形象，修建上路、中路、下路三條路線，還原王者峽谷，完成全球規(guī)模最大的一次冰雪雕藝術(shù)與數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)品的融合。該景區(qū)的施工進(jìn)度目前已過半，將于近期面向游客開放。同時(shí)，在哈爾濱冰雪大世界營業(yè)期間，園區(qū)內(nèi)將舉辦多場形式豐富的電子競技聯(lián)賽，設(shè)置10萬元高額獎(jiǎng)金，讓粉絲和游客在冰天雪地里共同感受一種全新冰雪+電競的娛樂體驗(yàn)。
　　“為了拓展冰雪旅游覆蓋面，做到全域性擴(kuò)張，更好地將冰天雪地變成金山銀山，冰雪大世界會(huì)將此次跨界合作進(jìn)行總結(jié)、完善及拓展，在思考與探索中實(shí)踐，打造更多的創(chuàng)新產(chǎn)品，嘗試更多的發(fā)展模式。”王增鈺說。
　　感受高科技互動(dòng)娛樂
　　園區(qū)內(nèi)，一個(gè)銀色球體建筑吸引了記者的目光，這是哈爾濱冰雪大世界今年投資近千萬元修建的省內(nèi)首座動(dòng)感球幕影院——極限飛球動(dòng)感6D影院。6D球幕影院集合了球幕影院、飛行影院、動(dòng)感影院、過山車等主流特種影院及游樂設(shè)備的優(yōu)勢，利用座椅特效和環(huán)境特效，模擬了電閃雷鳴、風(fēng)霜雨雪、爆炸沖擊等多種特技效果，讓游客感受高科技互動(dòng)娛樂的魅力，并帶給游客聽覺、視覺、嗅覺、觸覺、味覺的全方位體驗(yàn)。
　　據(jù)了解，影院中播放的影片以“冰雪飛揚(yáng)”為主題，以冰雪大世界、東北虎林園、防洪紀(jì)念塔、哈冰秀、哈爾濱大劇院、林海雪原、索菲亞教堂、松花江采冰、太陽島、天壇祈年殿、雪博會(huì)、雪佛、雪鄉(xiāng)、亞布力滑雪場、中央大街為展現(xiàn)脈絡(luò)，帶領(lǐng)觀影者領(lǐng)略龍江著名冰雪景觀的絢爛美景。營業(yè)期間，免費(fèi)對(duì)游客開放，每天放映九場。
　　此外，本屆哈爾濱冰雪大世界還新增了企鵝島和北極狼酒吧。來到企鵝島，不僅可以一覽來自哈爾濱極地館的企鵝曼波一家的呆萌表情、打滑梯的憨態(tài)，還可以和它們親密合影。穿過企鵝島，跨越時(shí)光之門，可以瞬間置身北極圈。這里有高傲的北極狼、慵懶的北極狐，更有座椅、吧臺(tái)、圍墻都是真冰搭建的北極狼酒吧。
　　服務(wù)設(shè)施全面升級(jí)重裝亮相
　　為了讓游客能獲得更好的娛樂體驗(yàn)，哈爾濱冰雪大世界對(duì)所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行全面升級(jí)，所有的服務(wù)設(shè)施都將于試開園時(shí)同步開啟，投入使用。
　　冰雪大世界進(jìn)行停車場全新規(guī)劃和擴(kuò)建，為游客提供24小時(shí)免費(fèi)停車位近3000個(gè)，鋪裝防滑路面、完善路引標(biāo)識(shí)、匹配充足的安保力量，目前，停車場信息已更新到高德導(dǎo)航軟件中，方便游客出行的精準(zhǔn)定位；今年，園區(qū)內(nèi)外分別設(shè)立兩個(gè)游客服務(wù)中心，及時(shí)高效為游客提供尋人、尋物、醫(yī)療救助、免費(fèi)充電、講解導(dǎo)覽等服務(wù)。同時(shí)設(shè)置獨(dú)立售票大廳，增加了售票窗口，有效縮短游客排隊(duì)購票時(shí)間；在新建洗手間的同時(shí)，對(duì)已有洗手間進(jìn)行改造，熱水、手紙、洗手液、烘手器，一應(yīng)俱全。
　　除此之外，哈爾濱冰雪大世界還將免費(fèi)為游客提供意外傷害保險(xiǎn)。開展大幅度惠民活動(dòng)，首次推出了市民暢玩卡，市民只需要花380元辦張卡，在本屆冰雪大世界就可以不限次數(shù)地暢玩；將省內(nèi)原70周歲以上居民可享受免票政策的標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)至65周歲以上即可免票。
　　作為我省冰雪旅游文化時(shí)尚產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的一個(gè)樣本，作為代表著哈爾濱冰雪旅游的城市名片，已成功舉辦了18年的哈爾濱冰雪大世界在經(jīng)貿(mào)、文化、體育、科技等多個(gè)方面，給哈爾濱這座城市帶來了深刻的影響與改變。伴隨著第十九屆哈爾濱冰雪大世界試開園，哈爾濱市冰雪旅游旺季大幕開啟，越來越多的中外游客將紛至沓來，民航、鐵路、公路以及本地的餐飲、住宿等行業(yè)也將迎來新一波的營業(yè)高峰。“哈爾濱冰雪大世界肩負(fù)著引領(lǐng)冰雪文化傳承的重任，將依托冰雪資源優(yōu)勢，產(chǎn)生合力效應(yīng)，力爭年年推陳出新，共同打造冰雪財(cái)富的‘金山銀山’。”哈爾濱冰雪大世界股份有限公司總經(jīng)理賈連琦說。(記者劉艷 樊金鋼)