10月30日，廣州5宗靚地紛紛出讓?zhuān)ǎ?年無(wú)土地供應(yīng)的番禺大石，豪宅扎堆的黃埔長(zhǎng)嶺居，南沙2宗用地，還有起拍地價(jià)就達(dá)1.6萬(wàn)元的花都。拍地當(dāng)天，5宗地塊共吸引了包括碧桂園、萬(wàn)科、保利、越秀、中海、時(shí)代、美的、華潤(rùn)、招商等二十多家品牌的房企參與，可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)土地的吸引力。最終土拍收官95.6億元，總競(jìng)配建面積8100平方米；碧桂園拿下番禺大石地塊，萬(wàn)科進(jìn)入長(zhǎng)嶺居，越秀地產(chǎn)斬獲花都核心區(qū)用地，時(shí)代地產(chǎn)收獲南沙海景路地塊，美的置業(yè)獲得南沙東涌鎮(zhèn)地塊。

　　龍頭房企爭(zhēng)相拿地

　　萬(wàn)科經(jīng)過(guò)三輪角逐擊敗保利、越秀，以總價(jià)93241萬(wàn)元+15%自持拿下長(zhǎng)嶺居宅地，折合樓面價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米。長(zhǎng)嶺路以南地塊位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊，其占地8.8萬(wàn)平方米，但可建設(shè)居住用地僅2.5萬(wàn)平方米，其余為中小學(xué)用地。據(jù)了解，半年前萬(wàn)科就曾在長(zhǎng)嶺居拿下土地，代價(jià)是12.22億元和900平方米配建，加55%自持，樓面價(jià)1.99萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，長(zhǎng)嶺居板塊或?qū)⒂忻?ldquo;加持”而被看漲，目前，廣州市鐵一中學(xué)已經(jīng)與黃埔區(qū)教育局簽訂了合作辦學(xué)意向書(shū)，其辦學(xué)地點(diǎn)就位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居永順大道以南賢江片區(qū)。

　　現(xiàn)時(shí)黃埔長(zhǎng)嶺居板塊的二手房市場(chǎng)尚處于起步階段，市場(chǎng)成交熱點(diǎn)還是主要集中在區(qū)域內(nèi)的一手房市場(chǎng)。從目前情況來(lái)看，長(zhǎng)嶺居板塊的二手房市場(chǎng)發(fā)展成熟度遠(yuǎn)未及同區(qū)的科學(xué)城板塊。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)時(shí)該區(qū)域奧園春曉、嶺南林語(yǔ)等樓盤(pán)，正帶動(dòng)該區(qū)域二手房市場(chǎng)發(fā)展正慢慢步入起步階段。目前奧園春曉二手均價(jià)約2.3-2.4萬(wàn)元/平方米。

　　碧桂園以總價(jià)331758萬(wàn)元奪得番禺大石地塊，折合樓面價(jià)1.63萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，這宗地是番禺大石近5年內(nèi)首宗出讓土地，為原番禺區(qū)華凌空調(diào)“三舊”改造地塊。番禺大石地塊所在的區(qū)域，是番禺區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟的區(qū)域，由于有地鐵三號(hào)線途經(jīng)，出行條件和物業(yè)性?xún)r(jià)比的優(yōu)勢(shì)，受到不少首次置業(yè)買(mǎi)家的青睞。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度番禺大石板塊二手房買(mǎi)家當(dāng)中，首次置業(yè)型買(mǎi)家占比多達(dá)65%。按揭購(gòu)房是意向購(gòu)買(mǎi)大石板塊二手房買(mǎi)家的主流購(gòu)房付款方式。出讓地塊周邊二手房市場(chǎng)關(guān)注度較高的樓盤(pán)有怡景花園、今日麗舍、金城花園和新月明珠花園等，均價(jià)多在1.8-2.2萬(wàn)元/平方米。

　　花都樓面價(jià)被刷新

　　南沙和花都3宗地塊，吸引了保利、越秀、碧桂園、華潤(rùn)、中海、時(shí)代、美的、五礦、雅居樂(lè)、路勁等20多家房企爭(zhēng)奪。

　　南沙街海景路南側(cè)地塊位于南沙舊鎮(zhèn)區(qū)域，屬于南沙灣發(fā)展較早的生活中心，而南沙舊鎮(zhèn)近幾年來(lái)幾乎沒(méi)有土地出讓記錄。目前，地塊內(nèi)為魚(yú)塘和田地，地勢(shì)平坦。雖然出讓條件較嚴(yán)苛，需配套建設(shè)拆遷安置房9萬(wàn)平方米，并需增配200個(gè)停車(chē)位提供給東南安置區(qū)首期住戶(hù)使用。最終，該地塊經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，被時(shí)代地產(chǎn)以189324萬(wàn)元+450平方米配建奪得，樓面價(jià)13189元/平方米。

　　南沙東涌鎮(zhèn)東深村地塊是東涌鎮(zhèn)自2012年并入南沙以來(lái)的首宗公開(kāi)出讓宅地。目前，該地塊整體被村屋及零散農(nóng)田包圍，周邊以鎮(zhèn)區(qū)配套為主，地塊東邊則以中小學(xué)、魚(yú)窩頭醫(yī)院等公建配套為主，大型購(gòu)物商場(chǎng)則集中在3.5公里外的東涌鎮(zhèn)中心。經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)的爭(zhēng)奪，南沙東涌鎮(zhèn)地塊被美的置業(yè)以總價(jià)110922萬(wàn)元以及450平方米配建奪得，樓面價(jià)11280元/平方米。值得關(guān)注的是，這是美的首次進(jìn)入廣州。

　　據(jù)了解，南沙大部分區(qū)域的二手房市場(chǎng)，發(fā)展也同樣處于起步階段，目前二手房交投較多還是集中在金洲板塊，而本次南沙出讓的2宗宅地，僅有南沙街海景路的宅地附近的二手房市場(chǎng)已稍微有所發(fā)展。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與南沙街海景路地塊相距一段稍遠(yuǎn)距離的富力天海灣，目前二手房的市場(chǎng)均價(jià)約2.4-2.5萬(wàn)元/平方米。

　　備受關(guān)注的花都區(qū)鳳凰路地塊還未開(kāi)拍樓面價(jià)就沖到了16248元/平方米。該地塊位于花都湖東南側(cè)，屬于規(guī)劃中的新開(kāi)發(fā)片區(qū)。本次出讓地塊距離9號(hào)線清布站約1公里，加上臨近花都湖，自然環(huán)境優(yōu)越，居住價(jià)值較高。該地塊在開(kāi)拍前10分鐘價(jià)格封頂，直接進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。廝殺17輪后，最終被越秀以總價(jià)231000萬(wàn)元以及配建7200平方米奪得，折合樓面價(jià)17115元/平方米，這是越秀首次進(jìn)入花都區(qū)?；ǘ紭敲鎯r(jià)也由此被刷新，此前花都最高樓面價(jià)，是2015年路勁地產(chǎn)拿下的天雋峰地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為8424元/平方米。