在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計(jì)，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

　　商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

　　同時(shí)，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。

　　“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢收窄，如此計(jì)算，第四季度將繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)年底會維持在5%左右的同比增幅。

　　地產(chǎn)開發(fā)投資市場謹(jǐn)慎平穩(wěn)

　　前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

　　“受‘金九’影響，開發(fā)商投資增幅略有上漲，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產(chǎn)投資市場依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢，中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大。”安居客分析。

　　今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

　　“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場降溫的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說，9月份，A股房企土地儲備規(guī)模連續(xù)增長17個(gè)月，投融資規(guī)模保持逆勢增長。“這表明當(dāng)前房企依然看好開發(fā)投資市場。”

　　房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解

　　對于長達(dá)一年多的樓市調(diào)控，有人擔(dān)心，會不會對未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響？“前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。” 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會說。

　　從官方公布數(shù)據(jù)看，一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。8月份，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平；同時(shí)，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線市場局部高燒的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。(記者 種卿)