房地產(chǎn)銷售回歸理性，上市房企今年上半年業(yè)績都表現(xiàn)不錯，其中部分公司逆勢上調銷售目標。不過，不少開發(fā)商也表示，下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化，資金壓力將逐步上升。而根據(jù)記者了解，已經(jīng)有房企開始探索綠色債權融資渠道。A股市場上，房地產(chǎn)股近期整體表現(xiàn)跑輸大盤，因此，龍頭個股不排除有補漲機會，但系統(tǒng)性上漲還需要等待。

　　文、表/廣州日報全媒體記者張忠安

　　雖然今年7月份，全國樓市銷售回溫，15個重點城市新建住宅價格增幅全線回落。不過，今年上半年，多數(shù)上市房企業(yè)績并未受到影響，特別是大型房企。

　　恒大上半年營業(yè)額1879億元

　　8月28日，中國恒大發(fā)布2017年度半年業(yè)績，營業(yè)額1879.8億元，同比增114.8%；凈利潤231.3億元，同比增224%。截至6月30日該公司總資產(chǎn)達14930億元。業(yè)績大增的同時，恒大上半年實現(xiàn)凈負債率大幅下降近一半。

　　根據(jù)記者了解，今年年初，恒大啟動戰(zhàn)略轉型，向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發(fā)展模式轉變。據(jù)悉，此次恒大交出有史以來最好的半年報。半年報顯示，除了凈利潤大幅上漲至231億元外，上半年恒大實現(xiàn)核心業(yè)務利潤273億元，同比大增249.6%，歸屬股東利潤188.3億元，同比增832%，股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點，各項利潤指標均創(chuàng)上市以來最高紀錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前七月，恒大銷售額2882.5億元，同比增56%，業(yè)內預計其全年銷售將突破5000億元。

　　值得注意的是，在借道深深房回歸A股消息披露時，恒大曾經(jīng)承諾，2017~2019年預期業(yè)績承諾期扣非凈利潤累計約為888億元。業(yè)內人士認為，預計恒大全年凈利潤將達500億元左右。以此推算，恒大有望超額完成三年888億元的業(yè)績承諾。

　　多數(shù)房企業(yè)績尚未受影響

　　今年上半年包括A股在內的多數(shù)房企業(yè)績尚未受到行業(yè)回歸理性的影響。8月21日，招商蛇口發(fā)布半年業(yè)績報顯示，今年前6月，其實現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增74%。

　　與此同時，多家大型房企紛紛上調銷售目標。碧桂園將全年銷售目標由4000億元上調至5000億元，上調幅度達25%。富力地產(chǎn)將全年協(xié)議銷售目標提升到800億元。

　　“我們最近做的產(chǎn)品中，好多都是房地產(chǎn)的，發(fā)布ABS的。”一位金融機構人士對廣州日報全媒體透露。

　　從目前情況看，龍頭房企資金壓力暫時并不明顯。

　　中國恒大昨日表示，該公司負債率也進一步下降，減輕未來的財務壓力。數(shù)據(jù)顯示，2017年6月底，恒大現(xiàn)金余額2699億元，位居行業(yè)第一。據(jù)恒大首席財務官潘大榮透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　不少上市公司現(xiàn)資金面壓力

　　不過，目前也有不少上市公司出現(xiàn)資金面壓力跡象，財信發(fā)展今年上半年末貨幣資金為4.35億元，而去年同期為6.38億元，今年上半年，該公司歸屬于上市公司凈利潤同比大幅下降84.97%。不過，很多房企也都未雨綢繆。8月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合萬科、合富輝煌、龍湖、碧桂園等共同探討綠色債券話題。今年2月和3月龍湖地產(chǎn)下屬子公司分別發(fā)行了兩期綠色企業(yè)債券，成為房企在綠色債券市場的首次嘗試。