8月2日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，要求進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須明碼標(biāo)價(jià)，備案價(jià)格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開(kāi)標(biāo)示，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。供地方面，國(guó)土規(guī)劃委要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于加強(qiáng)住宅用地供地的各項(xiàng)措施。按要求完成組織編制和公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和住宅用地中期供應(yīng)計(jì)劃，繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，靈活確定限地價(jià)競(jìng)配建、競(jìng)自持等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，本輪房地產(chǎn)政策迭出，各地樓市政策繼續(xù)加碼細(xì)化升級(jí)。張大偉說(shuō)，目前很多城市因?yàn)橄迌r(jià)導(dǎo)致雙合同盛行，這種情況下，價(jià)格監(jiān)管，一房一價(jià)非常有必要，否則虛假價(jià)格的下調(diào)，對(duì)于調(diào)控來(lái)說(shuō)，意義非常有限。廣州發(fā)布政策中加大明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等政策，有利于穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期。

　　同時(shí)，張大偉認(rèn)為，政策另一方面直指房地產(chǎn)泡沫，降低杠桿。

　　通知還要求，商業(yè)銀行住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核借款人還款能力，堅(jiān)決防范購(gòu)房信貸風(fēng)險(xiǎn)。要嚴(yán)格執(zhí)行借款人月供收入比不超過(guò)50%的政策要求，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

　　此外，各商業(yè)銀行公積金管理中心要嚴(yán)格審核個(gè)人住房首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等名義出資金用于支付購(gòu)房首付。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估，人行需加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的宏觀審慎管理，督促嚴(yán)格落實(shí)差別化信貸政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。各部門要加強(qiáng)對(duì)市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行檢查，對(duì)存在違規(guī)違法的機(jī)構(gòu)和人員，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月27日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院新聞辦當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)就明確提出，對(duì)存在的“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)隱患，如影子銀行、房地產(chǎn)泡沫、國(guó)有企業(yè)高杠桿、地方債務(wù)、違法違規(guī)集資等問(wèn)題，要摸清情況，區(qū)分輕重緩急和影響程度，突出重點(diǎn)，采取有效措施，妥善加以解決。